Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

После смягчения карантина проблемы со строительством остаются у 30% объектов жилищного строительства

16.06.2020
0   комментариев
217

После смягчения карантина проблемы со строительством остаются у 30% объектов жилищного строительства.

Об этом сообщил руководитель проекта RUSANIV RESIDENCE Александр Изаров.

RUSANIV RESIDENCE Александр Изаров

По его словам, с конца марта по вторую половину мая, в 50% строящихся объектов были либо полностью, либо частично остановлены строительные работы. Но уже в первой декаде июня ситуация на стройплощадках Киева несколько выровнялась.

«На данный момент можно говорить о том, что проблемными остается ряд объектов эконом-класса, строящихся за счет средств покупателей квартир. Кроме этого в зоне риска находятся часть объектов комфорт и бизнес-класса, у которых есть проблемы с законностью строительства либо отсутствует весь пакет разрешительных документов. Остановка строительства таких проектов отчасти связана с процессом решения всех спорных вопросов», - рассказал эксперт.

Он акцентировал внимание на том, что в начале июня количество звонков, поступающих в отделы продаж, по сравнению с карантинным периодом, резко увеличилось. Так, интерес потенциальных покупателей к объектам комфорт-класса увеличился в среднем на 10-12%, к объектам бизнес-класса – на 10%, элитному и жилью эконом-класса – в среднем на 5%, а к объектам новых столичных форматов, таких как многофункциональные жилые комплексы и объекты формата live-work-play, – в среднем на 15-20%.

«Активизация обращений потенциальных покупателей в отделы продаж на фоне возобновленной активности на стройплощадках вполне реально может конвертироваться в рост продаж абсолютно во всех сегментах жилого строительства. Ожидается, что по итогам июня-июля, по сравнению с периодом карантина, количество продаж квартир эконом и премиум-класса может вырасти на 3%, комфорт и бизнес-класса – на 6-8%, а количество проданных квартир в объектах новых форматов увеличится более чем на 10%», - отметил Александр Изаров.

Эксперт также коснулся вопроса стоимости строительства и ценовой политики застройщиков. По его данным, в связи со снижением активных строительных работ, с марта по май падение спроса на материалы, используемые в строительстве жилых комплексов, составило от 40% до 70%. А по итогам 5 месяцев 2020 года стоимость бетона, раствора, кирпича, арматуры, утеплителя, газоблока осталась практически без изменений – с незначительными колебаниями цен в пределах 1-1,5%.

«Снижение строительной активности, а также стабилизация курса на отметке 26,5-27 грн/долл, привели к тому, что ожидаемого подорожания строительных материалов не произошло. Вместе с тем стоимость строительно-монтажных работ на большинстве строящихся объектов несколько снизилась: от 3% до 10% в зависимости от класса объекта, качества используемых стройматериалов и сложности строительства. Таким образом, на рынке сложилась максимально благоприятная конъюнктура: себестоимость строительства остается стабильной, и как следствие – стабильные цены на квартиры», - подчеркнул Александр Изаров.

Эксперт допустил, что в летний период продолжится активная «миграция» покупателей из более дешевых в более дорогие сегменты жилья. Он обратил внимание на то, что по итогам 2019 года популярность объектов эконом-класса снизилась практически на 20-25%. По его данным, с ослаблением карантина данная тенденция возобновилась. Ожидается до конца года популярность квартир в этом сегменте снизится еще на 15%. Вместе с тем, существенно увеличится популярность объектов новых форматов за счет создания застройщиком продуманной концептуальной инфраструктурной составляющей для жизни, работы и отдыха.

На данный момент, как рассказал Александр Изаров, существующих спрос в основном сконцентрирован на объектах новых форматов – до 70-80% продаж происходит именно в этом сегменте. При этом, наблюдается планомерно растущая популярность объектов форматов «город в городе» и live-work-play по причинам высокой рентабельности вложений и их соответствия возросшим покупательским требованиям.

«При покупке на этапе котлована до момента ввода объекта в эксплуатацию квартира в таком объекте может вырасти в цене на 45-50%. Кроме этого, покупатель все чаще интересуется не только наличием объектов социально-бытовой инфраструктуры, а еще тем, какие сервисы и какие операторы, например, фитнес-клубов, встроенных продуктовых маркетов, детских садов, салонов красоты, кафе, ресторанов, коворкингов и пр. будут представлены в объекте. Инвестор обращает пристальное внимание на создаваемые застройщиком зоны досуга и отдыха: скверы, мини-парки, игровые и спортивные площадки. Современный покупатель стремиться жить максимально обособленно, но при этом в комфорте нового типа: когда все, что нужно для жизни, работы и отдыха, находится непосредственно на территории жилого комплекса», - подчеркнул Александр Изаров.      

Эксперт выразил уверенность, что стабильная экономическая ситуация дает возможность застройщикам планировать на осень 2020 вывод на рынок ряда новых объектов, отложенных из-за возникших форс-мажорных обстоятельств.

«Сейчас можно говорить о том, что застройщики постараются максимально реализовать все намеченные планы на год по запуску новых объектов. Главный вопрос для девелопера – это поиск или аккумуляция необходимых средств для беспрепятственного строительства на период, как минимум 9-12 месяцев, что составляет от 40% до 60% сметной стоимости строительства. Вполне вероятно, что запуск таких проектов станет возможным благодаря вхождению в проекты партнеров-девелоперов с достаточным опытом и финансовыми ресурсами. Скорее всего в 2020 году объем возводимого жилья будет соизмерим с показателями прошлого года», - подытожил эксперт.

Горячие объявления

Новостройки
14 500 грн
513 $
434 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Продажа квартир
554 717 грн
19 636 $
16 608 €

Киевская область, Гостомель, , Мисливська, 26

Продажа квартир
554 717 грн
19 636 $
16 608 €

Киевская область, Гостомель, , Мисливська, 26

Мероприятия

Все мероприятия
  • 16.03.21, 00:00
    Выставка «Франчайзинг» входить в ТОР-5 крупнейших европейских выставок и является единственной в Украине бизнес-площадкой для покупки/продажи франшиз, подбора коммерческой недвижимости и всего необходимого для старта бизнеса. Ежегодно выставка представляет: 100+ лучших франшиз; оборудование и технологии для ритейла и HoReCa; объекты коммерческой недвижимости; услуги для бизнеса. И собирает более 5 тысяч предпринимателей, планирующих или развивающих собственное дело. Подробно о выставке на сайте www.franchexpo.com По вопросам участия: Юлия Ардо +380 (44) 461-9311, моб. +380 (67) 504-0152, ardo@eindex.kiev.ua   Юлия Мельничук +380 (44) 461-9311, моб. +380 (67) 711-6478 (Viber), melnichuk@eindex.kiev.ua Посетить выставку: https://franchexpo.com/?pid=10  …
    108
  • 04.02.21, 00:00
    INTERIOR MEBEL - САМАЯ ПРЕСТИЖНАЯ ВЫСТАВКА ИНТЕРЬЕРНОГО ДИЗАЙНА В УКРАИНЕ КИЕВ, УКРАИНА 4 - 7 ФЕВРАЛЯ 2021 КЛЮЧЕВОЕ МЕРОПРИЯТИЕ ДЛЯ ПОИСКА НОВЫХ ПАРТНЕРОВ И ЗАВОЕВАНИЯ ИНТЕРЬЕРНОГО РЫНКА УКРАИНЫ Выставка ежегодно собирает вместе дизайнеров и архитекторов, ведущих мебельных производителей и владельцев салонов, дилеров и конечных потребителей, превращаясь в уникальный ресурс для развития коммерческих возможностей. Дизайнерское событие превращается в платформу с многочисленными конференциями и мастер-классами, панельными дискуссиями, воркшопами и лекциями, что только подчеркивает стратегическое значение синергии бизнеса и культуры. INTERIOR MEBEL в 2021 году сделает акцент на тематических разделах: МЕБЕЛЬ ДЛЯ ВАННОЙ КОМНАТЫ И САНТЕХНИКА, ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ, НАПОЛЬНЫЕ ПОКРЫТИЯ ИНТЕРЬЕРНЫЙ ТЕКСТИЛЬ ИНТЕРЬЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ ОТЕЛЕЙ, БАРОВ, РЕСТОРАНОВ Посмотрите видеогалерею и фотографии и узнайте больше о ведущих брендах, конференциях, семинарах, мастер-классах и специальных мероприятих, которые прошли в рамках главной интерьерной выставки Украины. ОБРАЩАЙТЕСЬ ЗА ИНФОРМАЦИЕЙ ПО УЧАСТИЮ В ВЫСТАВКЕ INTERIOR MEBEL: www.interior-mebelkiev.com ДЛЯ ЗАРУБЕЖНЫХ ЭКСПОНЕНТОВ: KDM International Srl – Tel. +39 051 3540411 – info@kdm-international.com ДЛЯ УКРАИНСКИХ ЭКСПОНЕНТОВ: Proexpo Tov – Tel. +380 97 5212181 – tovpro2@gmail.com  …
    113
photo
У вас остались вопросы?
scroll