Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

После смягчения карантина проблемы со строительством остаются у 30% объектов жилищного строительства

16.06.2020
0   комментариев
1133

После смягчения карантина проблемы со строительством остаются у 30% объектов жилищного строительства.

Об этом сообщил руководитель проекта RUSANIV RESIDENCE Александр Изаров.

RUSANIV RESIDENCE Александр Изаров

По его словам, с конца марта по вторую половину мая, в 50% строящихся объектов были либо полностью, либо частично остановлены строительные работы. Но уже в первой декаде июня ситуация на стройплощадках Киева несколько выровнялась.

«На данный момент можно говорить о том, что проблемными остается ряд объектов эконом-класса, строящихся за счет средств покупателей квартир. Кроме этого в зоне риска находятся часть объектов комфорт и бизнес-класса, у которых есть проблемы с законностью строительства либо отсутствует весь пакет разрешительных документов. Остановка строительства таких проектов отчасти связана с процессом решения всех спорных вопросов», - рассказал эксперт.

Он акцентировал внимание на том, что в начале июня количество звонков, поступающих в отделы продаж, по сравнению с карантинным периодом, резко увеличилось. Так, интерес потенциальных покупателей к объектам комфорт-класса увеличился в среднем на 10-12%, к объектам бизнес-класса – на 10%, элитному и жилью эконом-класса – в среднем на 5%, а к объектам новых столичных форматов, таких как многофункциональные жилые комплексы и объекты формата live-work-play, – в среднем на 15-20%.

«Активизация обращений потенциальных покупателей в отделы продаж на фоне возобновленной активности на стройплощадках вполне реально может конвертироваться в рост продаж абсолютно во всех сегментах жилого строительства. Ожидается, что по итогам июня-июля, по сравнению с периодом карантина, количество продаж квартир эконом и премиум-класса может вырасти на 3%, комфорт и бизнес-класса – на 6-8%, а количество проданных квартир в объектах новых форматов увеличится более чем на 10%», - отметил Александр Изаров.

Эксперт также коснулся вопроса стоимости строительства и ценовой политики застройщиков. По его данным, в связи со снижением активных строительных работ, с марта по май падение спроса на материалы, используемые в строительстве жилых комплексов, составило от 40% до 70%. А по итогам 5 месяцев 2020 года стоимость бетона, раствора, кирпича, арматуры, утеплителя, газоблока осталась практически без изменений – с незначительными колебаниями цен в пределах 1-1,5%.

«Снижение строительной активности, а также стабилизация курса на отметке 26,5-27 грн/долл, привели к тому, что ожидаемого подорожания строительных материалов не произошло. Вместе с тем стоимость строительно-монтажных работ на большинстве строящихся объектов несколько снизилась: от 3% до 10% в зависимости от класса объекта, качества используемых стройматериалов и сложности строительства. Таким образом, на рынке сложилась максимально благоприятная конъюнктура: себестоимость строительства остается стабильной, и как следствие – стабильные цены на квартиры», - подчеркнул Александр Изаров.

Эксперт допустил, что в летний период продолжится активная «миграция» покупателей из более дешевых в более дорогие сегменты жилья. Он обратил внимание на то, что по итогам 2019 года популярность объектов эконом-класса снизилась практически на 20-25%. По его данным, с ослаблением карантина данная тенденция возобновилась. Ожидается до конца года популярность квартир в этом сегменте снизится еще на 15%. Вместе с тем, существенно увеличится популярность объектов новых форматов за счет создания застройщиком продуманной концептуальной инфраструктурной составляющей для жизни, работы и отдыха.

На данный момент, как рассказал Александр Изаров, существующих спрос в основном сконцентрирован на объектах новых форматов – до 70-80% продаж происходит именно в этом сегменте. При этом, наблюдается планомерно растущая популярность объектов форматов «город в городе» и live-work-play по причинам высокой рентабельности вложений и их соответствия возросшим покупательским требованиям.

«При покупке на этапе котлована до момента ввода объекта в эксплуатацию квартира в таком объекте может вырасти в цене на 45-50%. Кроме этого, покупатель все чаще интересуется не только наличием объектов социально-бытовой инфраструктуры, а еще тем, какие сервисы и какие операторы, например, фитнес-клубов, встроенных продуктовых маркетов, детских садов, салонов красоты, кафе, ресторанов, коворкингов и пр. будут представлены в объекте. Инвестор обращает пристальное внимание на создаваемые застройщиком зоны досуга и отдыха: скверы, мини-парки, игровые и спортивные площадки. Современный покупатель стремиться жить максимально обособленно, но при этом в комфорте нового типа: когда все, что нужно для жизни, работы и отдыха, находится непосредственно на территории жилого комплекса», - подчеркнул Александр Изаров.      

Эксперт выразил уверенность, что стабильная экономическая ситуация дает возможность застройщикам планировать на осень 2020 вывод на рынок ряда новых объектов, отложенных из-за возникших форс-мажорных обстоятельств.

«Сейчас можно говорить о том, что застройщики постараются максимально реализовать все намеченные планы на год по запуску новых объектов. Главный вопрос для девелопера – это поиск или аккумуляция необходимых средств для беспрепятственного строительства на период, как минимум 9-12 месяцев, что составляет от 40% до 60% сметной стоимости строительства. Вполне вероятно, что запуск таких проектов станет возможным благодаря вхождению в проекты партнеров-девелоперов с достаточным опытом и финансовыми ресурсами. Скорее всего в 2020 году объем возводимого жилья будет соизмерим с показателями прошлого года», - подытожил эксперт.

Мероприятия

Все мероприятия
  • 20.03.24, 00:00
    20-21 марта 2024 года на площадке "Pochayna Event Hall" в Киеве состоится ежегодный Международный Форум "Smart Building", который объединит основных игроков рынка умных решений по следующим направлениям: Умный город Умный дом Энергоэффективность Автоматизация Урбанизм и экология Безопасность Интернет вещей Также одна из тем Форума посвящена внедрению новых технологий при восстановлении инфраструктуры Украины, которая получила значительные повреждения от войны. В рамках деловой программы запланировано проведение двухдневной конференции и выступления более 30 спикеров. Выставочная зона представит более 50 компаний, брендов, стартапов - новаторов в сфере технологий для городов и их жителей. Форум будет интересен прежде всего мэрам городов Украины, представителям муниципалитетов, строительным компаниям, застройщикам, инженерам, архитекторам, дизайнерам, а также представителям ОСМД и управляющих компаний. Мы рады видеть на Международном Форуме "Smart Building" всех, кто интересуется современными технологиями. Вход в выставочную зону и участие в конференции некоммерческих организаций - бесплатное. Предварительная регистрация посетителей и билеты на деловую программу Форума по ссылке: https://sb2024.ticketforevent.com/ До встречи! Дата: 20-21 марта 2024 года Время: 10:00-18:00; 10:00-17:00 Место проведения: Pochayna Event Hall Kyiv, проспект Степана Бандеры, 23-в Организатор Форума: ОО "Предпринимательский Клуб" Мероприятие состоится при содействии Государственных органов власти, ассоциаций и международных партнеров. Сайт Форума: https://www.smart-building.com.ua/ Тел.: (095) 15-78-555, (073) 140-4016  …
    132
  • 02.04.24, 00:00
    Приглашаем на единственную в Украине выставку франшиз "Франчайзинг 2024"! "Франчайзинг" в ТОП-5 списка крупнейших евровыставок! Ключевые экспозиции выставки Франшизы Торговля Общественное питание Услуги Производство Инвестиции Предложения пассивного дохода Оборудование Мебель Для торговли Для общественного питания Программное обеспечение Услуги Консалтинг Разработка, продвижение Подбор, обучение Юридическое, маркетинговое сопровождение Локации Объекты коммерческой недвижимости Посетители выставки: 2 500+ предпринимателей и инвесторов Владельцы и руководители компаний Представители органов власти Иностранные делегации Общественные организации Задачи выставки: Построение, развитие национальных сетей Выход украинских франшиз за границу Содействие выходу иностранных франшиз на украинский рынок Поддержка предпринимателей при открытии собственного бизнеса Одновременно состоятся выставка для ритейла "Индустрия торговли" и выставка для общественного питания "ГАСТРО Индустрия". Если вы решительно настроены строить бизнес в Украине, инвестировать в украинское, создавать рабочие места в стране, работать здесь для укрепления экономического фронта и приближения Победы, приглашаем вас на "Франчайзинг 2024"! Прямо сейчас пишите/звоните нашим Юлям: Юлия Ардо, моб. +380 (67) 504-0152, ardo@eindex.kiev.ua Юлия Мельничук, моб. +380 (67) 711-6478 (Viber), melnichuk@eindex.kiev.ua  …
    164
photo
У вас остались вопросы?
scroll