Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

Реальная стоимость квартир на первичном рынке в среднем на 10% ниже декларируемых застройщиками цен

14.07.2020
0   комментариев
184

Реальная стоимость квартир на первичном рынке Киева в среднем на 10-12% ниже декларируемых застройщиками цен.

Об этом сообщил руководитель проекта RUSANIV RESIDENCE Александр Изаров.

Реальная стоимость первички

Затяжной карантин, по его словам, заставил многих игроков на рынке искать наиболее приемлемые пути стимулирования спроса в виде всевозможных скидок и акций. Так, наибольший размер скидок наблюдается в объектах на начальных стадиях строительства, наименьший – в объектах на стадии ввода в эксплуатацию. При 100-процентной оплате, в зависимости от площади квартиры, покупатель может получить скидку до 5% - на завершающей стадии строительства, до 10% - на этапе строительства более 6-9 месяцев и до 15% на начальных этапах строительных работ.

«Для стимулирования продаж практически все застройщики предлагают покупателям наиболее выгодные скидки, достигающие 15% при полной оплате стоимости квартиры», - сказал он.

По данным эксперта, при первом взносе до 30% от полной стоимости квартиры размер скидок значительно ниже и на начальных этапах строительства не превышает 8%, а на завершающих – не более 3-4%.

Александр Изаров также коснулся вопроса дополнительных акций, стимулирующих продажи.

«На сегодняшний день практически все компании при первоначальном взносе, преимущественно от 30% стоимости квартиры, предлагают покупателям различного рода программы по беспроцентной рассрочке сроком на весь цикл строительства: ежемесячная выплата, ежеквартальная выплата, а также дифференцированное погашение от минимальной выплаты на старте строительства до максимальной на этапе ввода ЖК в эксплуатацию», - рассказал эксперт.

Александр Изаров отметил, что на сегодняшний день около 50% всех квартир приобретается на старте строительства из-за высокой ликвидности вложений. При этом около 25% квартир приобретается в период от 6 до 12 месяцев, когда цена уже на 5-10% выше стартовой. Еще около 18% квартир приобретается в период строительства от 12 до 15 месяцев при цене на 15% выше начальной. И лишь не более 5-7% квартир покупают на завершающем этапе строительства, когда цена практически максимальна.

Эксперт считает, что сложившаяся на первичном рынке ценовая конъюнктура наиболее благоприятна для инвестора.  Он отметил, что на протяжении 3 месяцев на первичном рынке колебания стоимости м2 не превышают 0,5-1% в зависимости от стадии строительства. Но вместе с тем, по его мнению, при стабильных ценах на строительные материалы и строительно-монтажные работы, а также в условиях планомерно растущего спроса, в ближайшие 3-4 месяца многие компании могут существенно снизить размер предоставляемых скидок или же откажутся от практики беспроцентной рассрочки, повысив при этом цены на 3-5%.

«При высоком спросе, коим можно считать ежемесячный рост сделок в среднем на 8-10% по отношению к прошлому месяцу, уже в сентябре многие компании пересмотрят свои программы лояльности. Уже сейчас наибольший рост продаж ожидаемо коснется в большей мере объектов новых форматов (многофункциональные ЖК, объекты «город в городе», live-work-play и др.), доля на рынке которых составляет около 30% от всех строящихся объектов», - прогнозирует эксперт.

 По его мнению, до осени рост цен на первичное жилье маловероятен, ценовая динамика возможна только в объектах, где происходит переход на новый этап строительства. При этом предоставляемые скидки, вероятнее всего, продлятся до конца августа, чтобы погасить накопившийся за время карантина отложенный спрос и выйти на заложенный в начале года уровень продаж.

Александр Изаров напомнил, что при выборе объекта инвестирования покупатель больше всего обращает внимание на:

  1. безупречную репутацию застройщика, его опыт на рынке,
  2. велось ли строительство в период карантина,
  3. наличие всех разрешительных документов и их «чистота»,
  4. наличие продуманной концептуальной инфраструктуры в ЖК: наличие встроенного ТРЦ, коворкинга, офисных помещений, детского сада, продуктового маркета, зон рекреации, спорта и отдыха,
  5. будущая ликвидность покупки.

Эксперт обратил внимание на то, что по данным на начало июля, строительные работы в полном объеме возобновлены в 80% строящихся объектов.  

«Рынок постепенно выходит из карантина. На сегодняшний день уже практически в 80% объектов строительство ведется в плановом порядке. Проблемными по-прежнему является ряд проектов низкой ценовой категории, строящиеся исключительно за счет средств покупателе квартир, а также объекты других классов, законность строительства которых вызывает вопросы. В таких объектах, чтобы привлечь покупателя, застройщики могут предлагать скидки, достигающие 30%. Но риск вложений в эти объекты является значительным, так как часть из них может быть вообще не завершена», - подытожил Александр Изаров.

Горячие объявления

Новостройки
13 850 грн
492 $
406 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Мероприятия

Все мероприятия
  • 19.10.21, 00:00
    Специализированная выставка «ЕвроСтройЭкспо-2021» - это единое информационное пространство для специалистов из всех секторов строительной промышленности и смежных с ней отраслей: архитекторов, градостроителей, инвесторов, строительных компаний, коммунальных служб, представителей центральных органов власти, областных и районных госадминистраций, местных органов самоуправления, государственных и частных предприятий, международных организаций и фондов. «ЕвроСтройЭкспо-2021» - это предтендерная площадка для осмотра и оценки товаров и услуг, экспонируются государственными структурами по закупке, а также организациями, занимающимися обеспечением строительных объектов сырьем, материалами, оборудованием, техникой. Эта профессиональное событие является отличным поводом для национальных и международных компаний позиционировать себя на украинском строительном рынке, проанализировать конкурентоспособность своей продукции, найти новых партнеров, дойти к коммерческому согласию, ознакомиться с передовыми достижениями современных технологий строительства. Организатор: ООО «Международный выставочный центр» при поддержке Министерства развития общин и территории Украины. Главная составляющая выставок - Международный конгресс «Институциональные и технические аспекты реформирования жилищно-коммунального хозяйства » (организатор: Министерствo развития общин и территорий Украины). Тематическая направленность мероприятий Конгресса (конференций, семинаров, круглых столов) посвящена актуальным вопросам отрасли по определению стратегических направлений реформирования жилищно-коммунального хозяйства Украины, усовершенствование системы управления в жилом секторе, энергоэффективности в строительстве, стратегии развития водопроводноканализационного хозяйства, энергосбережения на предприятиях отрасли, системы тарифообразования, обеспечение населения качественной питьевой водой, современного состояния и проблем водных ресурсов, технологий очистки сточных вод, разработки национальной стратегии обращения с отходами и тому подобное. Место проведения: Украина, г. Киев, Международный выставочный центр, Броварской проспект, 15, станция метро «Левобережная» Контакты: тел.: (044) 201-11-68, 201-11-59 e-mail: stroyexpo@iec-expo.com.ua, forum@iec-expo.com.ua www.iec-expo.com.ua/eseua-2020.html   …
    221
  • 19.10.21, 00:00
    Все дороги водного сектора ведут на AQUA UKRAINE! Организатор: - ООО «Международный выставочный центр» При поддержке: - Министерство защиты окружающей среды и природных ресурсов Украины - Министерства развития общин и территорий Украины - Государственного агентства водных ресурсов Украины - Ассоциации городов Украины - Ассоциации «Питьевая вода Украины» AQUA UKRAINE – это одобренный UFI ежегодный Международный водный форум, который проводится по Распоряжению Кабинета Министров Украины с целью внедрения мировых стандартов и передовых достижений в водном хозяйстве Украины. На протяжении 18‑ти лет AQUA UKRAINE остается признанным лидером среди мероприятий, посвященных вопросам обеспечения водными ресурсами, очистки промышленных стоков, внедрения наилучших мировых стандартов, передовых достижений и технологий водообеспечения и водоотведения, предотвращения загрязнения водных ресурсов, применения экологически чистых технологий водосбережения. Именно поэтому форум входит в список стратегически важных и весомых мероприятий, обязательных для участия и поддержки со стороны профильных министерств, ведомств, ассоциаций и международных организаций. Центральным мероприятием деловой программы и главной площадкой для международного диалога о тенденциях отрасли является Конгресс «Институциональные и технические аспекты реформирования жилищно‑коммунального хозяйства» (организатор Министерство развития общин и территорий Украины). Тематика Конгресса посвящена актуальным вопросам развития водопроводно‑канализационного хозяйства и органично дополняется другими мероприятиями программы AQUA UKRAINE по первоочередной проблематике в области качества воды и управления водными ресурсами. Докладчиками мероприятий выступают ведущие специалисты - представители отраслевых министерств, ассоциаций, научно‑исследовательских предприятий, организаций, эксперты мирового уровня и ведущие игроки рынка. Забронируйте стенд и присоединяйтесь к числу ведущих компаний отрасли! Преимущества участия в AQUA UKRAINE: - установление личных контактов с новыми потенциальными клиентами, продуктивные переговоры, заключение контрактов; - поддержка и развитие уже существующих деловых отношений с профильными представителями бизнеса и органами власти; - демонстрация конкурентоспособности и потенциала вашего предприятия; - увеличение узнаваемости вашей торговой марки; - влияние на широкую целевую аудиторию; - открытие перспектив развития для каждого участника Форума. Будьте там, где ваши потенциальные клиенты и партнеры! До встречи на AQUA UKRAINE - 2021. Место проведения: Украина, г. Киев, Международный выставочный центр, Броварской проспект, 15, станция метро «Левобережная» Контакты: ООО «Международный выставочный центр» тел.: (044) 201-11-54, 206-87-86, 206-87-97 e‑mail: aqua@iec-expo.com.ua  …
    45
photo
У вас остались вопросы?
scroll