Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

По завершению "локдаунов" цены на недвижимость могут вырасти на 5%

21.04.2021
0   комментариев
992

По завершению местных "локдаунов" стоимость объектов в различных сегментах недвижимости может вырасти в среднем на 5%. 

Такое мнение высказал Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины. 

По его данным, длительные карантины привели к снижению спроса на вторичном рынке Киева, Львова, Одессы, Харькова и Днепра в среднем на 10%. В других областных центрах спрос уменьшился на 10-15%. 

По мнению эксперта, несмотря на то, что в Украине локдаун имеет признак не всеобщего, а местного уровня, а его продолжительность зависит в большей степени от эпидемического состояния в конкретном городе или области, общие тенденции к снижению активности четко прослеживаются и в тех городах, которые находились или уже находятся в "оранжевой" зоне. 

 "На вторичном рынке жилья, несмотря на имеющуюся возможность для заключения сделок, очевиден рост отложенного спроса на срок от 2 до 4 недель. При этом ценовая ситуация остается неизменной: рост цен сконцентрировано в основном на 1-, 2-комнатных квартирах в удачных локациях и не превышает 3% ", - отметил он. 

Юрий Пита обратил внимание на то, что условия локдауна, по большому счету, является главным фактором сдерживания цен в разгар сезона. Зато эксперт предположил, что, по отмене строгих ограничений, ценовая динамика может резко пойти вверх. 

 "Стабильность цен - это отклик рынка на карантин. Однако по завершению локдауна цены, прежде всего на жилье, могут вырасти ", - отмечает он. 

Главной причиной роста цен, по его мнению, может стать рост инфляции в стране.Юрий Пита напомнил, что с начала года, по данным Государственной службы статистики, инфляция составила 8,5% и уже превысила инфляционные прогнозы, ранее заложенные в Госбюджете Украины на 2021. 

По мнению эксперта, в мае-июне на вторичном рынке наибольший рост цен (до 10%) возможно на однокомнатные квартиры в домах, построенных после 2000 года, и удачно расположенных. 

На первичном рынке ценовая динамика будет похожей. Так, по прогнозам Юрия Питы, рост цен в среднем может составить до 6%. 

 "Несколько столичных застройщиков уже анонсировали майское увеличение стоимости м2 минимум на 5-10%. Конечно такую ​​«стратегию» можно воспринимать не только как корректировка цен на фоне роста курса американского доллара, но и как попытку вызвать искусственный ажиотаж чтобы уже сейчас существенно увеличить количество сделок. Однако такие спекуляции, провоцирование к активизации покупателей, не существенно сказываются на уровне продаж. Зато другие компании меняют ценники в конкурентных жилых комплексах ", - подчеркнул Юрий Пита. 

В сегменте нежилой недвижимости в ближайшие 1,5-2 месяца, на его взгляд, ценовые колебания возможны в пределах 1-2%. Однако сохраняться достаточно высокий спрос на "фасадные" объекты в удачных локациях. Это в основном квартиры на первых этажах, переведенные в нежилой фонд, площадь которых составляет 50-70 м2, или же помещения на первых этажах новостроек площадью до 100-150 м2. 

 "На такие объекты спрос стабильно растет. Соответственно и ценовые колебания здесь будут более ощутимы, чем в остальных помещениях, пригодных для ритейла и офисов ", - рассказал эксперт.

По его прогнозам, цены на загородную недвижимость увеличатся в пределах 5-10% в зависимости от локации и качества домов (квартир). 

 "Аренда загородных объектов может возрасти от 5% до 7% в первую очередь из-за высокого спроса на такую ​​недвижимость накануне летнего периода. Сейчас именно в этом сегменте недвижимости в большинстве регионов наблюдается существенное оживление ", - подытожил Юрий Пита. 


 В свою очередь Андрей Борисов, председатель Псковского регионального отделения АСНУ, отметил, что во время местного локдауна на первичном рынке Львова не произошло особых изменений, ведь темпы продаж квартир в новостройках снизились на 15% еще с января. Зато на вторичном рынке все более популярными становятся 1-, 2-комнатные квартиры небольшой площади с проведенным ремонтом. 

 "Такие квартиры продаются быстрее и дороже. На такое жилье наблюдается рост цен до 3%. Зато цена объектов площадью более 100 м2 медленно снижается в пределах 1-3% ", - подчеркнул Андрей Борисов. 

Что касается стоимости земельных участков с соответствующим целевым назначением в пределах Львова, то их продажа идет достаточно медленно из-за чрезмерной цены. 

 "Ускорить продажу таких участков можно только оптимизацией условий продажи для покупателя за счет снижения цены, рассрочка оплаты, в т. ч. применения условий оплаты будущими жилыми метрами", - сказал он. 


Андрей Борисов акцентировал внимание на том, что во Львове значительно возросло предложение объектов коммерческой недвижимости, наталкивает на вывод, что стоит ожидать снижения стоимости объектов в этом сегменте недвижимости. 


 
 "За время локдауну цена на такие объекты остается постоянной. Однако рынок недвижимости по своей сути довольно инертен. Поэтому в ближайшие 1,5-2 месяца следует ожидать снижения цен в пределах 5-7% в зависимости от площади и локации выставленных на продажу объектов ", - подчеркнул эксперт.


 Владимир Яцуба, вице-президент АСНУ, сообщил, что за год в условиях пандемических ограничений в Виннице какого-то особого проседания или оживления на рынке не произошло. По его словам, на фоне достаточно сложной социально-экономической и эпидемической ситуации в стране, потребность в жилье только увеличилась. 
 
После закрытия границ и за ограничение в передвижении, как сказал эксперт, многие почувствовали настоятельную потребность в улучшении имеющихся жилищных условий существенно повлияло на уровень спроса, прежде всего, в сегменте загородной недвижимости. Кроме этого, заработанные, "привезенные" из-за границы деньги были вложены именно в украинский рынок недвижимости. 


 
 "Мало кто готов инвестировать в приобретение жилья в других странах из-за того, что существуют огромные проблемы для осуществления следующих операций: сложности в передвижении, подписании соглашений, велики коммунальные счета и т.д.", - рассказал он.


 По его данным, в Виннице за время пандемии и нескольких локдаунов все виды недвижимости были востребованы. Однако наибольший спрос наблюдался на загородную недвижимость и новостройки. 
 
Эксперт обратил внимание на то, что в приобретении квартир в новостройках традиционно заинтересована молодежь, а загородная недвижимость вызывает интерес больше у молодых семей с детьми. 


 
 "На мой взгляд, в ближайшие месяцы, в Виннице в частности, будет наблюдаться относительная сбалансированность спроса и предложения с незначительной положительной динамикой по количеству сделок ", - сказал Владимир Яцуба. 


 Как подчеркнул эксперт, в Виннице во время весеннего локдауна на 5-10% вырос спрос на 1-, 2-комнатные квартиры "улучшенной планировки" в старом жилом фонде. Кроме этого, на фоне незначительных объемов строительства жилья на 10-15% вырос инвестиционный спрос на новостройки. 

 
 "Также во время нового жесткого карантина существенное оживление наблюдается в сегменте загородной недвижимости: спрос, как и на новостройки вырос до 15% ", - отметил он. 
 

Развитие сегмента нежилых (коммерческих) площадей, по свидетельству эксперта, пока находится в неопределенном состоянии. 


 
 "Цены и спрос остаются более или менее постоянными, однако развитие сегмента коммерческих площадей в большей степени зависит от продолжительности локдауну", - резюмировал Владимир Яцуба. 
 
 


 Виктория Шахмаев, председатель Запорожского регионального отделения АСНУ, сообщила, что весенний локдаун существенно не повлиял на рынок недвижимости Запорожья. По ее словам, наибольшим спросом пользуются новостройки, а также загородная недвижимость с хорошей экологией.
 
Относительно первичного рынка, то, по данным експертка, с начала года по сравнению с декабрем 2020 года, спрос на новостройки вырос на 7-12%. 


 
"Еще год назад пандемия проверила застройщиков на" прочность ". Рынок выстоял, и одной из причин стабильности первичного рынка стала высокая востребованность новостроек у жителей Запорожья. Покупатели охотно инвестируют в строительство, даже если цена выше средней по рынку ", - рассказала Виктория Шахмаев. 


В то же время на вторичном рынке в силу объективных осложнения, такие, как ограничена работа транспорта, высокая заболеваемость Covid-19, количество сделок сократилось на 5-7% в зависимости от локации и качества выставленных на продажу квартир. 


 
 "Покупатели все больше рассчитывают на существенные скидки и поэтому не торопятся с принятием решения . К тому же около 10% потенциальных покупателей уже переориентировались на приобретение жилья в Киеве или Днепре. Можно говорить, что вторичный рынок несколько замедлился, но продавцы не снижают цены ", - подчеркнула експертка. 


 Виктория Шахмаев обратила внимание на то, что в Запорожье наблюдается большой спрос на частные дома в местах с развитой инфраструктурой и должным экологией. 

"В преддверии лета спрос на загородные дома существенно увеличился. По сравнению с началом марта количество заинтересованных в приобретении загородных усадеб выросла на 5-7%. Однако покупателям важно, чтобы частные дома были удачно расположены, прежде всего в местах с самодостаточной инфраструктурой. Кроме того, по понятным причинам, особое внимание они обращают на качество воздуха ", - отметила специалистка по недвижимости. 


 По ее данным, объекты нежилой (коммерческой) недвижимости в хороших локациях достаточно востребованы. Однако каких-либо существенных ценовых сдвигов во время локдауна в этом сегменте не произошло. 


 
 "На популярные объекты меняется целевая аудитория арендаторов и покупателей. На рынок "выходит" адаптирован, приспособлен к локдауну бизнес. Поэтому можно говорить, что спрос, как таковой, остается постоянным ", - подытожила Виктория Шахмаева.

Мероприятия

Все мероприятия
  • 02.04.24, 00:00
    Приглашаем на единственную в Украине выставку франшиз "Франчайзинг 2024"! "Франчайзинг" в ТОП-5 списка крупнейших евровыставок! Ключевые экспозиции выставки Франшизы Торговля Общественное питание Услуги Производство Инвестиции Предложения пассивного дохода Оборудование Мебель Для торговли Для общественного питания Программное обеспечение Услуги Консалтинг Разработка, продвижение Подбор, обучение Юридическое, маркетинговое сопровождение Локации Объекты коммерческой недвижимости Посетители выставки: 2 500+ предпринимателей и инвесторов Владельцы и руководители компаний Представители органов власти Иностранные делегации Общественные организации Задачи выставки: Построение, развитие национальных сетей Выход украинских франшиз за границу Содействие выходу иностранных франшиз на украинский рынок Поддержка предпринимателей при открытии собственного бизнеса Одновременно состоятся выставка для ритейла "Индустрия торговли" и выставка для общественного питания "ГАСТРО Индустрия". Если вы решительно настроены строить бизнес в Украине, инвестировать в украинское, создавать рабочие места в стране, работать здесь для укрепления экономического фронта и приближения Победы, приглашаем вас на "Франчайзинг 2024"! Прямо сейчас пишите/звоните нашим Юлям: Юлия Ардо, моб. +380 (67) 504-0152, ardo@eindex.kiev.ua Юлия Мельничук, моб. +380 (67) 711-6478 (Viber), melnichuk@eindex.kiev.ua  …
    189
  • 02.04.24, 00:00
    "Индустрия торговли" является ключевым событием украинского ритейла и представляет полный комплекс технологий, оборудования и услуг для ритейла. Посетители выставки: владельцы и руководители магазинов, ритейл-сетей, ТРЦ. Тематические направления: МАГАЗИНЫ Торговое холодильное оборудование Контрольно-кассовое оборудование Стеллажное оборудование Мебель для торговых залов Тележки и корзины Фасовка и упаковка Униформа и спецодежда Клининг ВЕНДИНГ Оборудование для вендинга Программное обеспечение Расходные материалы Сервисное обслуживание Одновременно проходит "Гастро Индустрия" - выставка технологий и оборудования для индустрии общественного питания. Тематические направления: Рестораны Пекарни Кофейни Стритфуд Фастфуд Самообслуживание Dark Kitchen Доставка   МАФы, тенты, маркизы, маркизы Охлаждение, обогрев, увлажнение Уличная мебель, свет Тепловое, технологическое оборудование, профессиональный инвентарь Униформа и спецодежда Мебель, посуда Посетители выставки: владельцы и руководители заведений питания всех форматов, ТРЦ. Присоединиться к событию: Юлия Ардо, моб. +380 (67) 504-0152, ardo@eindex.kiev.ua Юлия Мельничук, моб. +380 (67) 711-6478 (Viber), melnichuk@eindex.kiev.ua Оксана Оноприенко, моб. +380 (67) 503-5468, onoprienko@eindex.kiev.ua  …
    94
photo
У вас остались вопросы?
scroll