Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

По завершению "локдаунов" цены на недвижимость могут вырасти на 5%

21.04.2021
0   комментариев
284

По завершению местных "локдаунов" стоимость объектов в различных сегментах недвижимости может вырасти в среднем на 5%. 

Такое мнение высказал Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины. 

По его данным, длительные карантины привели к снижению спроса на вторичном рынке Киева, Львова, Одессы, Харькова и Днепра в среднем на 10%. В других областных центрах спрос уменьшился на 10-15%. 

По мнению эксперта, несмотря на то, что в Украине локдаун имеет признак не всеобщего, а местного уровня, а его продолжительность зависит в большей степени от эпидемического состояния в конкретном городе или области, общие тенденции к снижению активности четко прослеживаются и в тех городах, которые находились или уже находятся в "оранжевой" зоне. 

 "На вторичном рынке жилья, несмотря на имеющуюся возможность для заключения сделок, очевиден рост отложенного спроса на срок от 2 до 4 недель. При этом ценовая ситуация остается неизменной: рост цен сконцентрировано в основном на 1-, 2-комнатных квартирах в удачных локациях и не превышает 3% ", - отметил он. 

Юрий Пита обратил внимание на то, что условия локдауна, по большому счету, является главным фактором сдерживания цен в разгар сезона. Зато эксперт предположил, что, по отмене строгих ограничений, ценовая динамика может резко пойти вверх. 

 "Стабильность цен - это отклик рынка на карантин. Однако по завершению локдауна цены, прежде всего на жилье, могут вырасти ", - отмечает он. 

Главной причиной роста цен, по его мнению, может стать рост инфляции в стране.Юрий Пита напомнил, что с начала года, по данным Государственной службы статистики, инфляция составила 8,5% и уже превысила инфляционные прогнозы, ранее заложенные в Госбюджете Украины на 2021. 

По мнению эксперта, в мае-июне на вторичном рынке наибольший рост цен (до 10%) возможно на однокомнатные квартиры в домах, построенных после 2000 года, и удачно расположенных. 

На первичном рынке ценовая динамика будет похожей. Так, по прогнозам Юрия Питы, рост цен в среднем может составить до 6%. 

 "Несколько столичных застройщиков уже анонсировали майское увеличение стоимости м2 минимум на 5-10%. Конечно такую ​​«стратегию» можно воспринимать не только как корректировка цен на фоне роста курса американского доллара, но и как попытку вызвать искусственный ажиотаж чтобы уже сейчас существенно увеличить количество сделок. Однако такие спекуляции, провоцирование к активизации покупателей, не существенно сказываются на уровне продаж. Зато другие компании меняют ценники в конкурентных жилых комплексах ", - подчеркнул Юрий Пита. 

В сегменте нежилой недвижимости в ближайшие 1,5-2 месяца, на его взгляд, ценовые колебания возможны в пределах 1-2%. Однако сохраняться достаточно высокий спрос на "фасадные" объекты в удачных локациях. Это в основном квартиры на первых этажах, переведенные в нежилой фонд, площадь которых составляет 50-70 м2, или же помещения на первых этажах новостроек площадью до 100-150 м2. 

 "На такие объекты спрос стабильно растет. Соответственно и ценовые колебания здесь будут более ощутимы, чем в остальных помещениях, пригодных для ритейла и офисов ", - рассказал эксперт.

По его прогнозам, цены на загородную недвижимость увеличатся в пределах 5-10% в зависимости от локации и качества домов (квартир). 

 "Аренда загородных объектов может возрасти от 5% до 7% в первую очередь из-за высокого спроса на такую ​​недвижимость накануне летнего периода. Сейчас именно в этом сегменте недвижимости в большинстве регионов наблюдается существенное оживление ", - подытожил Юрий Пита. 


 В свою очередь Андрей Борисов, председатель Псковского регионального отделения АСНУ, отметил, что во время местного локдауна на первичном рынке Львова не произошло особых изменений, ведь темпы продаж квартир в новостройках снизились на 15% еще с января. Зато на вторичном рынке все более популярными становятся 1-, 2-комнатные квартиры небольшой площади с проведенным ремонтом. 

 "Такие квартиры продаются быстрее и дороже. На такое жилье наблюдается рост цен до 3%. Зато цена объектов площадью более 100 м2 медленно снижается в пределах 1-3% ", - подчеркнул Андрей Борисов. 

Что касается стоимости земельных участков с соответствующим целевым назначением в пределах Львова, то их продажа идет достаточно медленно из-за чрезмерной цены. 

 "Ускорить продажу таких участков можно только оптимизацией условий продажи для покупателя за счет снижения цены, рассрочка оплаты, в т. ч. применения условий оплаты будущими жилыми метрами", - сказал он. 


Андрей Борисов акцентировал внимание на том, что во Львове значительно возросло предложение объектов коммерческой недвижимости, наталкивает на вывод, что стоит ожидать снижения стоимости объектов в этом сегменте недвижимости. 


 
 "За время локдауну цена на такие объекты остается постоянной. Однако рынок недвижимости по своей сути довольно инертен. Поэтому в ближайшие 1,5-2 месяца следует ожидать снижения цен в пределах 5-7% в зависимости от площади и локации выставленных на продажу объектов ", - подчеркнул эксперт.


 Владимир Яцуба, вице-президент АСНУ, сообщил, что за год в условиях пандемических ограничений в Виннице какого-то особого проседания или оживления на рынке не произошло. По его словам, на фоне достаточно сложной социально-экономической и эпидемической ситуации в стране, потребность в жилье только увеличилась. 
 
После закрытия границ и за ограничение в передвижении, как сказал эксперт, многие почувствовали настоятельную потребность в улучшении имеющихся жилищных условий существенно повлияло на уровень спроса, прежде всего, в сегменте загородной недвижимости. Кроме этого, заработанные, "привезенные" из-за границы деньги были вложены именно в украинский рынок недвижимости. 


 
 "Мало кто готов инвестировать в приобретение жилья в других странах из-за того, что существуют огромные проблемы для осуществления следующих операций: сложности в передвижении, подписании соглашений, велики коммунальные счета и т.д.", - рассказал он.


 По его данным, в Виннице за время пандемии и нескольких локдаунов все виды недвижимости были востребованы. Однако наибольший спрос наблюдался на загородную недвижимость и новостройки. 
 
Эксперт обратил внимание на то, что в приобретении квартир в новостройках традиционно заинтересована молодежь, а загородная недвижимость вызывает интерес больше у молодых семей с детьми. 


 
 "На мой взгляд, в ближайшие месяцы, в Виннице в частности, будет наблюдаться относительная сбалансированность спроса и предложения с незначительной положительной динамикой по количеству сделок ", - сказал Владимир Яцуба. 


 Как подчеркнул эксперт, в Виннице во время весеннего локдауна на 5-10% вырос спрос на 1-, 2-комнатные квартиры "улучшенной планировки" в старом жилом фонде. Кроме этого, на фоне незначительных объемов строительства жилья на 10-15% вырос инвестиционный спрос на новостройки. 

 
 "Также во время нового жесткого карантина существенное оживление наблюдается в сегменте загородной недвижимости: спрос, как и на новостройки вырос до 15% ", - отметил он. 
 

Развитие сегмента нежилых (коммерческих) площадей, по свидетельству эксперта, пока находится в неопределенном состоянии. 


 
 "Цены и спрос остаются более или менее постоянными, однако развитие сегмента коммерческих площадей в большей степени зависит от продолжительности локдауну", - резюмировал Владимир Яцуба. 
 
 


 Виктория Шахмаев, председатель Запорожского регионального отделения АСНУ, сообщила, что весенний локдаун существенно не повлиял на рынок недвижимости Запорожья. По ее словам, наибольшим спросом пользуются новостройки, а также загородная недвижимость с хорошей экологией.
 
Относительно первичного рынка, то, по данным експертка, с начала года по сравнению с декабрем 2020 года, спрос на новостройки вырос на 7-12%. 


 
"Еще год назад пандемия проверила застройщиков на" прочность ". Рынок выстоял, и одной из причин стабильности первичного рынка стала высокая востребованность новостроек у жителей Запорожья. Покупатели охотно инвестируют в строительство, даже если цена выше средней по рынку ", - рассказала Виктория Шахмаев. 


В то же время на вторичном рынке в силу объективных осложнения, такие, как ограничена работа транспорта, высокая заболеваемость Covid-19, количество сделок сократилось на 5-7% в зависимости от локации и качества выставленных на продажу квартир. 


 
 "Покупатели все больше рассчитывают на существенные скидки и поэтому не торопятся с принятием решения . К тому же около 10% потенциальных покупателей уже переориентировались на приобретение жилья в Киеве или Днепре. Можно говорить, что вторичный рынок несколько замедлился, но продавцы не снижают цены ", - подчеркнула експертка. 


 Виктория Шахмаев обратила внимание на то, что в Запорожье наблюдается большой спрос на частные дома в местах с развитой инфраструктурой и должным экологией. 

"В преддверии лета спрос на загородные дома существенно увеличился. По сравнению с началом марта количество заинтересованных в приобретении загородных усадеб выросла на 5-7%. Однако покупателям важно, чтобы частные дома были удачно расположены, прежде всего в местах с самодостаточной инфраструктурой. Кроме того, по понятным причинам, особое внимание они обращают на качество воздуха ", - отметила специалистка по недвижимости. 


 По ее данным, объекты нежилой (коммерческой) недвижимости в хороших локациях достаточно востребованы. Однако каких-либо существенных ценовых сдвигов во время локдауна в этом сегменте не произошло. 


 
 "На популярные объекты меняется целевая аудитория арендаторов и покупателей. На рынок "выходит" адаптирован, приспособлен к локдауну бизнес. Поэтому можно говорить, что спрос, как таковой, остается постоянным ", - подытожила Виктория Шахмаева.

Горячие объявления

Новостройки
13 402 грн
492 $
437 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Новостройки
14 300 грн
525 $
467 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Новостройки
18 000 грн
661 $
587 €

Киевская область, Вишгород, , вул. Набережна, 6

Новостройки
20 000 грн
734 $
653 €

Киевская область, Ирпень, , Тургеневская, 24

Новостройки
18 500 грн
679 $
604 €

Житомирская область, Житомир, , Домбровского 3

Новостройки
29 200 грн
1 072 $
953 €

Винницкая обл., Винница, , Князей Кориатовичей

Новостройки
20 000 грн
734 $
653 €

Киевская область, Вышгород, , Киевская 10

Мероприятия

Все мероприятия
  • 16.12.21, 00:00
    FMCG Digital Day — первая бесплатная международная онлайн-конференция, посвященная эффективному продвижению товаров повседневного спроса в сети Электронная коммерция в индустрии товаров повседневного спроса (FMCG) и продуктов питания (е-grocery) развивается семимильными шагами по всему миру.  Быстрые покупки относительно недорогих товаров онлайн стали мейнстримом и одной из основных тенденций, особенно во время карантинных ограничений. В 2020 году из-за карантина спрос резко возрос в несколько раз. К примеру, в Zakaz.ua во время локдауна количество уникальных пользователей мгновенно увеличилось на 78%, а суммарный брендовый спрос на сервисы доставки с февраля по март 2020 года вырос на 119%. В марте сервисы доставки искали в Google почти 700 тысяч человек, тогда как в феврале – чуть больше 300 тысяч. Но как среди сотен товаров повседневного спроса выделить тот, который точно купит клиент и вернется за ним повторно? 16 декабря 2021 года на протяжение 8 часов 14 спикеров-практиков в рамках бесплатной конференции «FMCG Digital Day»от WebPromoExperts расскажут, как на практике увеличить продажи FMCG-товаров, какие digital-инструменты для привлечения и удержания клиентов работают в этой сфере и что уже утратило актуальность. В прямом эфире мы будем разбирать реальные примеры и кейсы, проверять лайфхаки и создавать эффективную маркетинговую стратегию для брендов на будущий год. Своим опытом и действительно сильным контентом будут делиться представители компаний Ferrero Ukraine, PepsiCo, Danone Nutricia, Ovostar Union, ГК Snack Production, Carlsberg Group, Borjomi Ukraine,  Heineken, Biosphere, ГК Нові Продукти, Terrafood, Водный мир и другие. Вы узнаете как ведет себя рынок товаров повседневного спроса, на что обратить внимание при разработке основной коммуникационной платформы бренда и как работать с блогерами в этой нише. Свежие идеи и кейсы, живое общение в режиме онлайн и, конечно, новые знания – регистрируйтесь прямо сейчас! Ежедневно сотни пользователей покупают в сети товары повседневного спроса – узнайте как стать лучшими среди конкурентов и удержать своего покупателя.  Принять участие в конференции можно в двух форматах:  — Онлайн. Бесплатный при условии предварительной регистрации. С возможностью прослушать конференцию и задать вопросы лекторам в прямом эфире, общаться с коллегами в Telegram-чате и получить гарантированные подарки от спонсоров ивента.  — Онлайн + Запись конференции. Стоимость этого типа участия — 500 грн до 16.12 (в день конференции: 800 грн). Участники получат все те же возможности, что доступны в бесплатном формате, плюс доступ к записи FMCG Digital Day и прошлой конференции SMM Day с возможностью смотреть и пересматривать в любое удобное время. Не откладывайте регистрацию и не пропустите событие, которое изменит курс вашего бренда!  Также подписывайтесь на телеграмм чат конференциит https://t.me/joinchat/ySuVL7bUUng0MTNi где вы найдете новые знакомства и будете в курсе всех новостей. Зарегистрироваться   …
    37
  • 12.04.22, 00:00
    15-я выставка Flower Expo Ukraine пройдет 12-14 апреля 2022 года Организаторы приглашают на 15-ю вставку Flower Expo Ukraine, запланированную на 12-14 апреля 2022 года в Киеве в Международном выставочном центре. Flower Expo Ukraine - B2B выставка цветочного бизнеса, садоводства, ландшафтного дизайна и флористики в Украине, которая проходит с 2006 года под патронатом Союза Украинских Цветоводов и при поддержке Посольства Королевства Нидерландов в Киеве. Ежегодно в выставке принимают участие множество украинских и иностранных компаний. В 2020 году в Flower Expo Ukraine посетило 9.155 человек, а участие принимали 97 ведущих компаний из 7 стран мира. С выставкой Flower Expo Ukraine 2020 сотрудничали ведущие флористы, архитекторы, ландшафтные дизайнеры и питомники. Участники и посетители с нетерпением ждут возможности снова принять участие в офлайн-мероприятии, необходимость которых для бизнеса не преувеличить, и 2022 год станет годом возрождения традиционного проведения выставок. Поэтому работа над Flower Expo Ukraine кипит как никогда. Flower Expo Ukraine в 2022 - это: расширение выставки в секторе ландшафтного дизайна и муниципального озеленения сотрудничество с отечественными и иностранными питомниками B2B платформа для установления новых контактов     украинские и иностранные компании-экспоненты источник новой продукции и технологий ознакомление с тенденциями и предложениями ресурс актуальной рыночной информации флористические демонстрации насыщенная программа. Презентация Вашей компании на Flower Expo Ukraine в 2022 году предоставит Вам прекрасную возможность встретиться с Вашими теперешними и потенциальными клиентами и продемонстрировать свое присутствие на украинском рынке. Присоединиться к участникам выставки можно тут. Вход на Flower Expo Ukraine бесплатный при условии предварительной регистрации. Больше детальной информации можно найти на сайте выставки https://www.flowerexpo-ukraine.com/uk/   …
    300
photo
У вас остались вопросы?
scroll