В 2022 году экономически обоснованная прибыль от продажи жилья может составить от 12% до 18% годовых

В 2022 году при геополитической и экономичности стабильности в стране, обоснованная прибыль девелоперов от продажи жилья с учетом цикла строительства жилых комплексов (от 1,5 до 2 лет) составит от 12% до 18% годовых в иностранной валюте.

Об этом рассказал Михаил Подвысоцкий, основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group.

При этом, по мнению эксперта, в последние несколько лет уровень прибыли девелоперов на прямую зависит от качества жилищного комплекса, от затрат на создание современного востребованного жилья у покупателей, а также спроса на тот или иной объект.

“В 2022 году стоимость м2 в новостройках вряд ли вырастет больше чем на 10-15%. Конечно, уровень цен будет зависеть от таких важных факторов, как себестоимость самого строительства, а также от общеэкономической ситуации в стране, что повлияет на уровень платежеспособного спроса и соответственно скажется на прибыли от реализации того или иного ЖК», - подчеркнул специалист.

Он отметил, что в 2022 году более 70% покупателей на первичном рынке жилья заинтересованы в приобретении современных концептуальных жилых комплексов категорий комфорт и комфорт.

"Высокая востребованность качественных объектов у большинства покупателей позволяет застройщикам прогнозировать уровень прибыли и не зависеть от внешних, как экономических, так и геополитических факторов", - считает глава Concept Group.

Эксперт перечислил основные характеристики жилых комплексов, наиболее востребованных у покупателей, среди них: 1) строительство из качественных материалов и использование качественной внутренней технической отделки (бетона, арматуры, кирпича, утеплителей, стеклопакетов, лифтов и т.п.) вместе с обустройством закрытой придомовой территории, свободной от автотранспорта, 2) обустройство презентабельного лобби в домах, создание объектов социально-бытовой инфраструктуры на первых этажах жилого комплекса (кафе, магазины, коворкинг-зоны, спортцентры, детские заведения и т.п.), 3) обустройство территории для досуга и отдыха в зависимости от нужд жителей (детские площадки, лаунж-зоны, спортивные площадки и т.п.). Важно также наличие вблизи ЖК рекреационных зон (парков, лесов, озер).

Специалист рассказал, что в 2022 году реформирование градостроительной деятельности вместе с законодательной защитой покупателей-инвесторов жилья может радикально изменить правила игры на рынке девелопмента.

По сути, градостроительная реформа - это уничтожение коррупции, создание надлежащих условий для развития строительной отрасли и мощный вызов принципам работы украинских застройщиков. В настоящее время в Украине деятельность 20% компаний-девелоперов основывается не только на получении прибыли, но и на создании условий для комфортной жизни всех горожан. Лидеры рынка прекрасно понимают, что из-за хаотической застройки в ближайшем будущем Киев может превратиться в экологически опасное гетто, зажатое петлей автомобильных пробок”, - отметил Михаил Подвысоцкий.

По мнению эксперта, застройщикам следует ориентироваться не только на нужды граждан в новом жилье, на его соответствия трендам энергосбережения и сохранения окружающей среды, а также активно участвовать в развитии транспортной и инженерной инфраструктуры, приобщаться к созданию новых парков, скверов и других инфраструктурных объектов. для всех горожан.

“Большим компаниям, лидерам рынка, вполне по силам тратить часть полученной прибыли от реализации собственных жилых комплексов на развитие потребностей города, на тот или иной социальный или инфраструктурный проект. В ближайшие 2-3 года для застройщиков-лидеров рынка именно такая стратегия собственного развития из-за устойчивого развития города может стать наиболее перспективным, необходимым условием для ведения бизнеса”, - подчеркнул он.

Эксперт считает, что в современном девелопменте мало создать "обертку" будущего ЖК, а стоит сосредоточить внимание на качестве строительства, используемых стройматериалов, создании жизненного пространства, надлежащей транспортной инфраструктуры самостоятельно и в партнерстве с местными органами власти. Важно также приобщаться к социальным инициативам, направленным на сохранение памятников архитектуры, экологии городов, создание новых экологических жизненных пространств и т.д.

“Прибыль – это не только о деньгах, а о комфортной жизни будущих поколений. Кроме того, забота о городе - это и есть добавленная стоимость имиджа застройщика и его проектов”, - подытожил Михаил Подвысоцкий.