Аренда, первичное и вторичное жилье: актуальные цены и состояние рынка

Украинский маркетплейс DOM.RIA проанализировал актуальную ситуацию на рынке недвижимости и представил новый отчет собственного аналитического центра за период сентябрь – октябрь 2022 года. Согласно исследованию, стоимость новостроек и аренды заметно выросли, а вторичный рынок иногда показывает спад в цене.

Первичный рынок

Предложение

По состоянию на конец октября в Украине работает 72% отделов продаж новостроек. Больше всего в Черкасской, Тернопольской и Черновицкой областях.

После ракетных обстрелов Украины россией 10 октября, массовое закрытие отделов продаж не зафиксировано. К примеру, на начало октября в Киевской области (с Киевом включительно) работало 744 отдела продаж, на конец октября количество сохранилось то же самое.

Что касается класса новостроек, то сейчас 61,6% – комфорт, 17,7% – стандарт, 13,1% – элитное жилье и 7,56% – эконом.

Готовность жилья

От общего числа работающих новостроек 25% – полностью готовое жилье. В Киеве это количество составляет 27%, в Киевской области – 20%. С начала сентября и на конец октября в Украине сдано в эксплуатацию 91 новостройка, из них – 140 секций, а в Киеве – 11 новостроек и 22 секции. Также по состоянию на конец октября 155 новостроек Украины прекратили строительство.

Цены

Средняя цена м² на конец октября в 1-комнатной квартире в Киеве составляет 45 261 грн. Это на 37% больше, чем в прошлом году в тот же период и на 3% больше, чем в сентябре.

Среди лидеров по росту цен – Закарпатская область. Цена за м² на конец октября в 1-комнатной квартире – 37 331 грн, что на 76% больше, чем в прошлом году.

Наименьшая средняя стоимость за м² в 1-комнатной квартире, по данным DOM.RIA, зафиксирована в Сумской области – 16 318 грн, что на 13% больше по сравнению с прошлым годом.

Также зафиксировано и незначительное падение цены. Например, в Киевской области, средняя стоимость за м² в 1-комнатной квартире – 26 234 грн, что на 27% больше, чем в прошлом году, но на 2% меньше, чем в сентябре этого года.

Вторичное жилье

Предложение

За период сентябрь – октябрь на DOM.RIA появилось около 470 000 вариантов вторичного жилья по всей Украине, что на 41% больше, чем в июле – августе этого года.

Наибольший процент добавленных предложений за период сентябрь – октябрь по сравнению с июлем – августом в Сумской области – 97,9%, в Киеве – 67,3% и в Житомирской области – почти 64%.

По типам квартир на вторичном рынке: 35,58% – однокомнатные, 32,23% – двухкомнатные, 24,5% – трехкомнатные, 7,68% – четырехкомнатные и более. По другим типам жилья, без учета квартирного жилья: 89% – частные дома, 7,59% – таунхаусы и 3,41% – дуплексы.

Цены

Высокая средняя цена однокомнатной квартиры зафиксирована в Киеве – 86 042 долларов США.

В основном средняя цена в долларах США в Киеве имеет тенденцию к уменьшению. По сравнению с прошлым годом в валюте упала на 26,5%, а с сентябрем – почти на 3%.

А вот в Киевской области в среднем однокомнатную квартиру можно приобрести за 41 593 доллара США, что только на 1,55% меньше, чем в прошлом году и на 3,26% больше, чем в сентябре.

Рост цены на более чем 100% по сравнению с прошлым годом зафиксирован в Кировоградской области, а также на 54% увеличилась стоимость в Закарпатской области.

Рынок аренды

Предложение

В течение осени на DOM.RIA добавлено 426 712 предложений по аренде. Это на 31% больше, чем за период июль – август. Активнее всего появлялись предложения в Кировоградской, Днепропетровской и Полтавской областях.

По типам квартир в аренду: 37,02% – однокомнатные, 27,55% – двухкомнатные, 24,72% – трехкомнатные, 10,71% – четырехкомнатные и более. Что касается других типов жилья: 95,84% – частные дома, 3,31% – таунхаусы и 0,85% – дуплексы.

Цены

По состоянию на октябрь средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Киеве – 23 740 грн. Цена выросла на 18,69% по сравнению с прошлым годом и на 28,61% выше, чем в сентябре.

Интересно, что в Киевской области средняя цена аренды снизилась. В настоящее время она составляет 14 350 грн за однокомнатную. Это на 24,65% меньше, чем в прошлом году и на 21,09% меньше, чем в сентябре.

Во Львовской области стоимость аренды однокомнатной составляет 20 162 грн, что на 109,58% больше 2021 года. Также на 10,72% выше сентября. Рекордный рост цены зафиксирован в Закарпатской области. Сейчас средняя цена за однокомнатную – 19 368 грн, что на 198,78% больше прошлогоднего и на 13,24% выше сентября.

Итог

Первичный рынок недвижимости восстанавливается по всей Украине. Готовое жилье постепенно сдается в эксплуатацию. Относительно вторичного рынка картина меняется в зависимости от региона. Стоимость жилья в Киеве существенно упала в долларах США. По большей части весь восточный и южный регион показывает спад в цене. В то время на мероприятии фиксируется рост стоимости даже в валюте.

Предложений аренды также намного больше, чем летом. Цены на западе и центре имеют тенденцию к росту. А вот в Киевской области, наоборот, фиксируется спад. В этом году DOM.RIA вторично отмечает застройщиков и проводит премию Лидер года Новостройки DOM.RIA. Среди номинаций: лидер надежности – новостройки, в которых передали ключи от квартиры новым владельцам; лидер поддержки – новостройки, в которых предоставляют скидку на жилье переселенцам, ВСУ и медикам; лидер обороны – застройщики, которые помогают ВСУ и ТРО; лидер приюта и помощи – застройщики, которые волонтерят и помогают переселенцам, лидер защиты – застройщики, предоставившие укрытие для людей в новостройках. С полным список номинантов можно ознакомиться на сайте премии.