В результате ракетных обстрелов спрос на первичном рынке жилья снизился на 50%

Из-за июльских и августовых ракетных обстрелов, повлекших перебои со светом, спрос на первичном рынке жилья в августе по сравнению с июлем снизился в среднем на 40-50%. 

Об этом рассказала Марианна Бигунец, директор по продажам Строительной компании GAZDA.

В то же время, как утверждает специалист, переход с экстренных на стабилизационные отключения света, который наблюдается с наступлением осени и постепенное пристрастие граждан к ограничениям электроснабжения, постепенно возобновляет активность на первичном рынке.

“Перебы с энергоснабжением на время негативно влияют на настроения граждан: потенциальные покупатели слишком чувствительны к изменениям, к дискомфорту, поэтому вынуждены ситуативно, на время отсрочить приобретение жилья. Однако в середине сентября уровень имеющегося спроса существенно возобновился и уже составляет до 80-85% от показателей первых двух летних месяцев с проекцией к дальнейшему выравниванию”, – констатирует Марианна Бигунец.

Она считает, что в ближайшее время около ⅔ покупателей сконцентрируется на качественных жилых комплексах с высокой степенью готовности, возводимых в более безопасных и защищенных преимущественно западных регионах страны, в частности в Закарпатье, Львовщине, Буковине, Ивано-Франковский, Волынский, а также в Киеве и Киевский регион. 

По мнению эксперта, этой осенью на первичном рынке жилья вряд ли возможен существенный рост спроса. Ведь экономическая ситуация в стране достаточно напряженная: именно на осень прогнозируется инфляционный пик, связанный с ростом тарифов на электроэнергию, изменениями в акцизах на горючее. А перебои с энергоснабжением существенно тормозят бизнес, в том числе и строительный – прежде всего, растет себестоимость возведения и усиливаются риски для покупателей. 

Осенью, согласно экономическим прогнозам, потребительские цены могут вырасти как минимум на 10-15%. Однако, как подчеркнула Бегунец, на первичном рынке такой рост будет едва ли не наименьшим: до 3-5% и только на объекты готовностью от 60%, расположенные в наиболее безопасных регионах.

“Изначально полномасштабное вторжение на рынке доминирует покупатель: его внимание можно привлечь высоким качеством проекта, локацией (регионом), темпами возведения дома, а также гибкой ценовой политикой. То есть наиболее ответственные девелоперы, заботящиеся о качестве проектов и собственной репутации, вряд ли будут переписывать "ценники", не имея для этого отражения в количестве покупателей", – подчеркнула специалист.   

Марианна Бигунец акцентировала на том, что осенью ожидается более активное вовлечение ведущих девелоперов в программу "єОселя", ведь учитывая объективно высокие цены, именно государственная ипотечная программа является наиболее выгодной для покупателей. Она напомнила, что в "єОселя" аккредитовано уже более 80 компаний, возводящих более 200 домов и жилых комплексов. Она предполагает, что в сентябре-октябре количество успешно прошедших аккредитацию девелоперов может достичь 100.  

“Участие в государственной ипотечной программе многими покупателями воспринимается как “визитка” надежности девелопера, что априори означает минимизацию рисков, определенную гарантию того, что девелопер, несмотря на обстоятельства, завершит строительство в указанный срок, а качество построенного ЖК будет соответствовать качеству, заявленному в рекламных месседжах.  При этом речь идет и о покупателях, которые намерены приобрести жилье вне участия в государственной ипотеке”, –    отметила эксперт. 

Специалист прогнозирует, что в ближайшие 2-3 месяца, несмотря на непростые экономические и военные обстоятельства, ситуация на первичном рынке жилья будет более или менее прогнозируемой: условия, по которым объективно могут вырасти цены, будет перекрывать дефицит покупателей.Следовательно, стоимость м2 вырастет в среднем на 1500-2500 грн, что втрое меньше, чем ожидалось. 

"Военные" риски, к которым можно отнести последствия повреждения энергоинфраструктуры,  – это непрогнозируемые реалии, которые также важно учесть девелоперам при реализации своих проектов. Однако, в отличие от предыдущих лет, сезонные скидки на определенные типы квартир маловероятны, особенно когда речь идет о наиболее успешных и востребованных проектах с высокой степенью готовности, возведение которых происходит ритмично, без чрезмерных пауз. Покупатели же могут рассчитывать на другие альтернативные выгодные предложения – это в частности на развитие программ с беспроцентной рассрочкой. Главное – это максимальная сосредоточенность девелоперов на завершении своих проектов. Собственно этого ждут и рассчитывают покупатели», – подытожила Марианна Бегунец.