Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

Банки снизили ипотечные ставки сразу на 3%

22.10.2023
0   комментариев
743

С начала широкомасштабного вторжения коммерческие банки впервые снизили ипотечные ставки, сократив их сразу на 3%. 

Об этом сообщила Елена Дмитриева, Первый заместитель Председателя правления ГЛОБУС БАНКА.

По словам эксперта, снижение размера учетной ставки до 20% побуждает банки к развитию и улучшению условий широкого спектра кредитных и в частности ипотечных программ. 

"Снижение учетной ставки стало толчком к активизации кредитования, в первую очередь ипотеки, которая не может развиваться в условиях высоких процентных ставок", - отметила она. 

По ее мнению, прежде всего ожидается оживление ипотечного кредитования именно на первичном рынке, который с начала полномасштабной агрессии практически замер. Особенно интересными для покупателей жилья будут совместные ипотечные программы банков и девелоперов, по которым банк может предложить самые низкие процентные ставки:

  • программа со сроком погашения до 3 лет: в зависимости от первоначального взноса средние ставки составят от 7% до 12% годовых.
  • программа до 5 лет со средними ставками от 11% до 14% годовых;
  • ипотечная программа на 20 лет: 4% на первый год и 19% на последующие 19 лет.

По ее данным, за первое полугодие 2023 года доля кредитов на первичном рынке в банковской системе составляет всего 1,1% от общего количества выданных ипотечных кредитов. Такие результаты обусловлены не только высокими ставками, но и общим снижением спроса на первичном рынке. Поэтому улучшение условий кредитования поспособствует увеличению спроса на строящуюся недвижимость.

Она рассказала, что наиболее популярными для приобретения в кредит на первичном рынке являются квартиры площадью от 50 м2 до 80 м2 в ЖК эконом и комфорт-класса со степенью готовности от 30% до 60% и стоимостью до 2-3 млн грн. При этом более 90% потенциальных покупателей-заемщиков интересуют не только условия получения кредита, а репутация девелопера, портфель реализованных проектов, темпы строительства конкретного ЖК и тому подобное.

Что касается локации, то приоритетом являются крупные города с активным развитием строительства, это, в первую очередь, Киев и Львов. 

"Гражданам нужно новое и качественное жилье по приемлемой цене. Конечно, наиболее выгодная цена фиксируется в объектах на стадии строительства - стоимость таких квартир на 30-35% меньше жилья после ввода дома в эксплуатацию. Именно поэтому механизм совместных ипотечных программ банков и девелоперов является весомым источником увеличения спроса: с одной стороны, банк аккредитует девелопера (то есть фактически подтверждает его способность строить и завершить объект), а с другой - потенциальный покупатель получает кредит на жилье по более доступной стоимости. Кроме того, при получении кредита на первичном рынке покупатель фиксирует стоимость недвижимости в гривне и защищает себя от любых валютных колебаний", - подчеркнула банкир.

Елена Дмитриева также предоставила 5 главных советов тем гражданам, которые в ближайшее время планируют приобрести жилье в ипотеку:

  1. обратить внимание на опыт банковского учреждения на ипотечном рынке: он должен быть не менее 5-7 лет;
  2. принимал / участвует ли банк в государственных ипотечных программах, например, "Доступное жилье под 7%" (программа действовала до полномасштабного вторжения), "еОселя" (участие в таких программах является гарантией "чистоты" банка и соответственно безопасности оформления кредита);
  3. размер дополнительных обязательных платежей при оформлении ипотеки (при современной конъюнктуре он не должен превышать 3% от общей суммы займа);
  4. возможность оформления кредита, как на вторичном, так и на первичном рынках жилья (на первичном рынке очень важным являются совместные с девелоперами ипотечные программы, фактически предоставляют заемщику двойную гарантию безопасного приобретения квартиры);
  5. многообразие ипотечных программ под финансовые возможности заемщика. 

Эксперт прогнозирует, что после снижения ипотечных ставок количество выданных банковских кредитов на жилье до конца текущего года может вырасти на 20%, но более активное развитие ипотеки может прийтись на первую половину 2024 года. По ее мнению, этому будет способствовать экономический прогресс страны, благодаря которому учетная ставка будет в дальнейшем снижаться. Соответственно следует ожидать расширения количества банков, которые будут развивать ипотечные программы, а также будет увеличиваться количество совместных с девелоперами ипотечных программ.

"При благоприятных экономических, политических и военных условиях, ожидается, что до конца года учетная ставка может снизиться до 18% годовых, а к концу 2024 года она потенциально может сократиться до 15%. Иными словами, есть большая вероятность, что в дальнейшем размер ставок по ипотечным кредитам будет снижаться, что будет побуждать комбанки развивать собственные ипотечные программы. Соответственно количество граждан, которые смогут стать владельцами жилья существенно возрастет", - подытожила Елена Дмитриева.

Мероприятия

Все мероприятия
  • 19.03.25, 00:00
    Где: Киев, МВЦ (Броварской пр-т, 15) Когда: 19-21 марта 2025 года Встречайте главный строительный форум весны! Inter Build Expo 2025 — это масштабная платформа для обмена опытом, инновациями и решениями в строительстве. Это событие, которое объединяет профессионалов отрасли, инвесторов и инноваторов из Украины и мира! Традиционный весенний строительный выставочный форум — Международная строительная выставка Inter Build Expo 2025 состоится с 19 по 21 марта в г. Киев, «МВЦ» Уже в марте ведущие комании отрасли представят свои новейшие разработки, лучшие инновационные образцы продукции, технологии и оборудование. На выставке участников и посетителей выставки ждут: Презентация новейших материалов, технологий и оборудования. Конференции о восстановлении Украины, энергоэффективность и устойчивое развитие. Мастер-классы ведущих архитекторов и дизайнеров. Инновационные решения для инфраструктуры, кровель, оконных конструкций и ландшафтного дизайна. Предметом обсуждения станут восстановление гражданской и критической инфраструктуры Украины, новые стандарты строительства, инвестиционный климат в условиях войны, капитальное строительство, энергонезависимость как гарант устойчивого развития городов и общин. В рамках выставки состоятся встречи по вопросам внедрения энергоэффективности и создания соответствующей инфраструктуры, международной платформы, которая объединит электрическую мобильность, возобновляемую энергетику, устойчивую инфраструктуру и архитектуру с целью совместного развития. Отдельное внимание будет уделено последним тенденциям мировой архитектуры, защиты и дизайна зданий, интерьеров и территорий, по ландшафтному дизайну и уходу за растениями, состоятся мастер-классы известных отечественных архитекторов и дизайнеров. Мощная экспозиция инноваций и тенденций на рынке современных кровельных материалов и оконных конструкций, обзор и анализ новых материалов и технологий будут сопровождаться мастер-классами и демонстрацией сопутствующих материалов и инструментов. Презентации дополнятся дискуссиями и докладами на конференции специалистов. www.buildexpo.kiev.ua +38 044 490 62 21 build@kmkya.kiev.ua  …
    183
  • 03.04.25, 00:00
    Мы рады анонсировать Games Gathering 2025 Lviv — событие, вдохновившее всех специалистов геймдева! Когда? 3–6 апреля 2025 Где? Львов, Гостиница «Днестр» Что ждать: 3 апреля — онлайн день конференции 4 апреля — препат для спикеров и владельцев билетов Business 5 апреля — оффлайн день конференции и главная вечеринка 6 апреля — оффлайн день конференции Что вы получите: Новые знакомства и возможности для нетворкинга Поиск новых бизнес-возможностей и партнеров Помощь в поиске работы в геймдеве Профессиональное развитие и полезные знания Незабываемые вечеринки Присоединяйтесь — Games Gathering 2025 Lviv ждет вас! Вы можете получить дополнительную скидку 10% по промокоду — GGLVIVPARTNERS25 Регистрация доступна на официальном сайте https://www.ggconference.com/conference/games-gathering-2025-lviv/  …
    74
photo
У вас остались вопросы?
scroll