Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в 2021

15.04.2021
0   комментариев
1422

Покупка квартиры — процесс, который потребует времени, терпения и детального анализа информации перед принятием решения. В поисках квартиры мечты могут пройти годы. Поэтому часто, найдя квартиру, которая максимально совпадает с ожиданиями, возникает соблазн скорее ее купить. Расскажем, на что стоит обратить внимание прежде, чем заключать договор, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Выбор застройщика

Рынок продажи квартир в Украине динамично растет. У любого застройщика можно найти квартиры, разные по размеру, планировке, расположению, поэтому поиск стоит начать с выбора девелопера. Например, продажа квартир РИЕЛ предполагает наличие нескольких жилищных комплексов в Киеве и Львове. Через удобный поисковый фильтр можно найти квартиру по размеру, цене и сроку сдачи в эксплуатацию.

Как правило, на сайтах застройщиков можно найти информацию не только об актуальных предложениях по недвижимости, но и о самом застройщике.

На что стоит обратить внимание при выборе девелопера:

  • наличие нескольких уже сданных объектов;
  • отзывы покупателей о сданных объектах;
  • наличие информации о финансировании проекта;
  • прозрачные отчеты об этапах строительства;
  • наличие наград и призов.

Таким критериям соответствует корпорация недвижимости РИЕЛ — один из ведущих игроков рынка жилой недвижимости Украины. Объекты от РИЕЛ построены по современным технологиям, с готовой прилегающей инфраструктурой и удобствами для жителей. Недвижимость расположена в привлекательных районах Киева и Львова. Есть возможность безопасно приобрести недвижимость в кредит.

Источники финансирования

Прежде чем выбрать девелопера, стоит узнать, из каких источников он получает финансирование.

Существует три вида финансирования:

  • собственные средства;
  • кредитные средства;
  • средства покупателей.

Первые два способа финансирования строительства считаются самыми надежными. Вкладывание собственных средств говорит о высокой ответственности застройщика, кредитные средства являются гарантией того, что девелопера проверил банк и он вызывает доверие как надежный кредитор. С недоверием следует относиться к проектам, которые финансируются из денег покупателей, так как нередки случаи заморозки строительства, а значит, и денег вкладчиков.

Анализ информации об объекте

Если вы проверили и выбрали застройщика, следующим шагом будет получить и проанализировать информацию о самом объекте.

Каждый девелопер должен иметь информационный буклет с общей и частной информацией о каждом объекте.

В общую часть входит:

  • инвестиционная документация;
  • график реализации проекта;
  • условия покупки/продажи.      

Частная часть содержит информацию о:

  • стандарте отделки помещения;
  • цене квартиры;
  • материалах, используемых в строительстве и отделке.

В буклете должны быть эскизы каждого этажа и образец договора на застройку.

Ценообразование

Стоит знать, что с застройщиком можно и нужно торговаться. Даже если девелопер не соглашается снизить цену, покупатель имеет право до подписания договора оговорить более выгодные для себя условия, чем ему были предоставлены в начале.

Как правило, цена квартиры формируется исходя из:

  • размера квартиры;
  • вида из окна;
  • наличия балкона;
  • наличия парковки;
  • инфраструктуры рядом и пр.

На конечную стоимость влияет и стандарт отделки: техническое состояние квартиры в момент сдачи.

Есть три вида отделки:

  • черновая: предполагает проведение всех коммуникаций, наличие дверей и окон, стены подготовлены к отделке;
  • предчистовая: стены готовы под поклейку обоев, пол — под укладку ламината, а коммуникации — к установке сантехники, есть все перегородки и двери между комнатами, застеклена лоджия;
  • чистовая или отделка «под ключ»: заселяться в квартиру можно сразу, все что необходимо сделать — меблировать квартиру.

Все устные договоренности должны быть зафиксированы в письменном виде в договоре. При приеме квартиры необходимо проверить выполнение всех ранее оговоренных условий и подписать акт приема и протокол сдачи жилья. Все документы должны быть подписаны у нотариуса.

Мероприятия

Все мероприятия
  • 02.04.24, 00:00
    Приглашаем на единственную в Украине выставку франшиз "Франчайзинг 2024"! "Франчайзинг" в ТОП-5 списка крупнейших евровыставок! Ключевые экспозиции выставки Франшизы Торговля Общественное питание Услуги Производство Инвестиции Предложения пассивного дохода Оборудование Мебель Для торговли Для общественного питания Программное обеспечение Услуги Консалтинг Разработка, продвижение Подбор, обучение Юридическое, маркетинговое сопровождение Локации Объекты коммерческой недвижимости Посетители выставки: 2 500+ предпринимателей и инвесторов Владельцы и руководители компаний Представители органов власти Иностранные делегации Общественные организации Задачи выставки: Построение, развитие национальных сетей Выход украинских франшиз за границу Содействие выходу иностранных франшиз на украинский рынок Поддержка предпринимателей при открытии собственного бизнеса Одновременно состоятся выставка для ритейла "Индустрия торговли" и выставка для общественного питания "ГАСТРО Индустрия". Если вы решительно настроены строить бизнес в Украине, инвестировать в украинское, создавать рабочие места в стране, работать здесь для укрепления экономического фронта и приближения Победы, приглашаем вас на "Франчайзинг 2024"! Прямо сейчас пишите/звоните нашим Юлям: Юлия Ардо, моб. +380 (67) 504-0152, ardo@eindex.kiev.ua Юлия Мельничук, моб. +380 (67) 711-6478 (Viber), melnichuk@eindex.kiev.ua  …
    191
  • 02.04.24, 00:00
    "Индустрия торговли" является ключевым событием украинского ритейла и представляет полный комплекс технологий, оборудования и услуг для ритейла. Посетители выставки: владельцы и руководители магазинов, ритейл-сетей, ТРЦ. Тематические направления: МАГАЗИНЫ Торговое холодильное оборудование Контрольно-кассовое оборудование Стеллажное оборудование Мебель для торговых залов Тележки и корзины Фасовка и упаковка Униформа и спецодежда Клининг ВЕНДИНГ Оборудование для вендинга Программное обеспечение Расходные материалы Сервисное обслуживание Одновременно проходит "Гастро Индустрия" - выставка технологий и оборудования для индустрии общественного питания. Тематические направления: Рестораны Пекарни Кофейни Стритфуд Фастфуд Самообслуживание Dark Kitchen Доставка   МАФы, тенты, маркизы, маркизы Охлаждение, обогрев, увлажнение Уличная мебель, свет Тепловое, технологическое оборудование, профессиональный инвентарь Униформа и спецодежда Мебель, посуда Посетители выставки: владельцы и руководители заведений питания всех форматов, ТРЦ. Присоединиться к событию: Юлия Ардо, моб. +380 (67) 504-0152, ardo@eindex.kiev.ua Юлия Мельничук, моб. +380 (67) 711-6478 (Viber), melnichuk@eindex.kiev.ua Оксана Оноприенко, моб. +380 (67) 503-5468, onoprienko@eindex.kiev.ua  …
    95
photo
У вас остались вопросы?
scroll