Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в 2021

Покупка квартиры — процесс, который потребует времени, терпения и детального анализа информации перед принятием решения. В поисках квартиры мечты могут пройти годы. Поэтому часто, найдя квартиру, которая максимально совпадает с ожиданиями, возникает соблазн скорее ее купить. Расскажем, на что стоит обратить внимание прежде, чем заключать договор, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Выбор застройщика

Рынок продажи квартир в Украине динамично растет. У любого застройщика можно найти квартиры, разные по размеру, планировке, расположению, поэтому поиск стоит начать с выбора девелопера. Например, продажа квартир РИЕЛ предполагает наличие нескольких жилищных комплексов в Киеве и Львове. Через удобный поисковый фильтр можно найти квартиру по размеру, цене и сроку сдачи в эксплуатацию.

Как правило, на сайтах застройщиков можно найти информацию не только об актуальных предложениях по недвижимости, но и о самом застройщике.

На что стоит обратить внимание при выборе девелопера:

• наличие нескольких уже сданных объектов;
• отзывы покупателей о сданных объектах;
• наличие информации о финансировании проекта;
• прозрачные отчеты об этапах строительства;
• наличие наград и призов.

Таким критериям соответствует корпорация недвижимости РИЕЛ — один из ведущих игроков рынка жилой недвижимости Украины. Объекты от РИЕЛ построены по современным технологиям, с готовой прилегающей инфраструктурой и удобствами для жителей. Недвижимость расположена в привлекательных районах Киева и Львова. Есть возможность безопасно приобрести недвижимость в кредит.

Источники финансирования

Прежде чем выбрать девелопера, стоит узнать, из каких источников он получает финансирование.

Существует три вида финансирования:

• собственные средства;
• кредитные средства;
• средства покупателей.

Первые два способа финансирования строительства считаются самыми надежными. Вкладывание собственных средств говорит о высокой ответственности застройщика, кредитные средства являются гарантией того, что девелопера проверил банк и он вызывает доверие как надежный кредитор. С недоверием следует относиться к проектам, которые финансируются из денег покупателей, так как нередки случаи заморозки строительства, а значит, и денег вкладчиков.

Анализ информации об объекте

Если вы проверили и выбрали застройщика, следующим шагом будет получить и проанализировать информацию о самом объекте.

Каждый девелопер должен иметь информационный буклет с общей и частной информацией о каждом объекте.

В общую часть входит:

• инвестиционная документация;
• график реализации проекта;
• условия покупки/продажи.      

Частная часть содержит информацию о:

• стандарте отделки помещения;
• цене квартиры;
• материалах, используемых в строительстве и отделке.

В буклете должны быть эскизы каждого этажа и образец договора на застройку.

Ценообразование

Стоит знать, что с застройщиком можно и нужно торговаться. Даже если девелопер не соглашается снизить цену, покупатель имеет право до подписания договора оговорить более выгодные для себя условия, чем ему были предоставлены в начале.

Как правило, цена квартиры формируется исходя из:

• размера квартиры;
• вида из окна;
• наличия балкона;
• наличия парковки;
• инфраструктуры рядом и пр.

На конечную стоимость влияет и стандарт отделки: техническое состояние квартиры в момент сдачи.

Есть три вида отделки:

• черновая: предполагает проведение всех коммуникаций, наличие дверей и окон, стены подготовлены к отделке;
• предчистовая: стены готовы под поклейку обоев, пол — под укладку ламината, а коммуникации — к установке сантехники, есть все перегородки и двери между комнатами, застеклена лоджия;
• чистовая или отделка «под ключ»: заселяться в квартиру можно сразу, все что необходимо сделать — меблировать квартиру.

Все устные договоренности должны быть зафиксированы в письменном виде в договоре. При приеме квартиры необходимо проверить выполнение всех ранее оговоренных условий и подписать акт приема и протокол сдачи жилья. Все документы должны быть подписаны у нотариуса.