На первичном рынке жилья рост спроса маловероятен
До конца 2023 года на первичном рынке жилья существенный рост спроса маловероятен. Соответственно этот фактор вряд ли скажется на ценовой политике девелоперов - ожидается, что средние колебания стоимости м2 будут незначительными и не превысят 1-1,5%.
Об этом рассказал Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.
По словам эксперта, государственные механизмы, которые могли бы как-то оживить спрос на квартиры в объектах на стадии строительства, остаются недостаточно эффективными. Ведь по льготной программе кредитования "єОселя" количество сделок по приобретению строящегося жилья составляет не более 2-3% от общего количества одобренных кредитов.
Кроме того, как отметил Семенцов, пока неизвестно, каким будет механизм использования сертификатов за разрушенное жилье в рамках программы "єВідновлення" на первичном рынке и сколько граждан будут рассматривать возможность использования сертификатов в новостройках. Он напомнил, что по программе "єВідновлення" уже получено до 5 тыс. заявок, а количество сформированных Сертификатов чуть более 200.
"Понимаем, что у девелоперов есть возможности стимулировать спрос по программе "єОселя". Однако это потребует от них изменений в используемых механизмах приобретения жилья, а именно привлекать средства через фонды финансирования строительства, куплю-продажу имущественных прав на недостроенные квартиры или через облигации. Сейчас большинство девелоперов в объектах, строительство которых началось еще до февраля 2022 года, не готовы к таким нововведениям, работая по старым схемам продажи", - отметил специалист.
По его мнению, важными механизмами для увеличения спроса могут стать совместные программы кредитования между банками и девелоперами и общая тенденция к снижению процентов по ипотечным банковским программам. Однако в ближайшие 1-2 месяца можно говорить лишь о более активном развитии таких программ с несущественным ростом ипотечных сделок - на 3-5% до конца 2023 года.
"За время с начала полномасштабного вторжения спрос сократился в 3-5 раз от "довоенного" уровня. И сейчас он более-менее является постоянным. Собственно это следует считать точкой отсчета для проекции спроса в 2024 году", - подчеркнул Владимир Семенцов.
По прогнозу специалиста, увеличение спроса на первичном рынке может быть связано с несколькими главными факторами, это:
- победа в войне и послевоенное восстановление;
- развитие экономики, сопровождающееся ростом доходов граждан;
- эффективность реформ строительной отрасли: практическая минимизация рисков для покупателей жилья на первичном рынке;
- активное развитие и совершенствование государственных льготных программ по кредитованию приобретения жилья и внедрение эффективного механизма компенсации за разрушенное жилье;
- развитие ипотеки через совместные программы девелоперов и коммерческих банков на более выгодных условиях для заемщика.
"Девелоперы подстраивают свои планы под "военные" реалии, не рассчитывая на глобальный рост спроса. Поэтому усилия концентрируются на достройке уже начатых объектов и доведении до ума тех ЖК, которые в спешке были введены в эксплуатацию уже во время полномасштабной войны. И самое главное - на перспективу готовят системные изменения в бизнес-процессах, ключевыми из которых являются изменение практики продажи жилья на ранних стадиях строительства, привлечение начального капитала под реализацию проекта, а также уделение большего внимания качественным характеристикам будущих ЖК", - подытожил Владимир Семенцов.
Мероприятия
Все мероприятия-
17.12.25, 00:00
17 декабря 2025 года в Киеве SHE Congress 2025 под эгидой WoMo объединит владелиц бизнеса, руководительниц, медийниц, культурных деятельниц и волонтерок. Слоган конгресса в этом году «Решительная. Настоящая. Неравнодушная» отражает главную идею мероприятия: женщины в Украине ежедневно делают выбор, который формирует их будущее, бизнес, команды и общество. Дата: 17 декабря 2025 Город: Киев (локацию участники узнают накануне из соображений безопасности) Регистрация на сайте по ссылке. SHE Congress продолжает традицию WoMo формировать сообщество женщин, которые создают ценности, выстраивают бизнес, поддерживают друг друга и движут Украину вперед. Более 500 участниц соберутся, чтобы говорить о смелости, развитии и влиянии в мире, который меняется каждую минуту. Впервые на сцене SHE Congress панельная дискуссия He for She: мужчины-топменеджеры поделятся видением того, как присутствие женщин на руководящих должностях влияет на бизнес, корпоративную культуру и управленческие решения. Спикеры: Юрий Кляцкин (режиссер, педагог, эксперт по импровизации), Сергей Наумов (Ощадбанк), Владислав Антипов (ЦЕРН), Сергей Мартинчук (Cisco Ukraine). С сольными выступлениями в программе примут участие Татьяна Коровина (Молокия), Янина Ольховская (UKRSIBBANK BNP Paribas Group), Ирина Заславец (UNBROKEN), Елена Лада (BROCARD), Наталья Франчук (СТБ) и другие эксперты. На сцене SHE Congress прозвучат истории 50+ спикеров о смелых решениях, новых проектах, личностном развитии, образовании и лайфстайле: She in Business. Честный опыт современных руководительниц о вызовах, закаливании и новых ролях в бизнесе. Среди спикеров Юлия Завалишина (Киевстар), Марина Авдеева («Арсенал Страхование», Easy Peasy Insurtech), Инна Тютюн (Sense Bank) и другие. She in Social. Об инициативах, которые меняют сообщества, благотворительности, общественных ценностях и поддержке поделятся Татьяна Кухоцкая («Сердце Азовстали»), Тата Кеплер (украинская общественная деятельница, продюсер, ресторатор, волонтер), Ксения Возницина («Лесная поляна»), Оксана Лебедева (Gen.Ukrainian), Валерия Татарчук («Твоя опора») She in Communications. Как коммуникационная меткость формирует доверие к брендам и репутацию расскажут Елена Деревянко (PR-Service Agency), Оксана Стехина (dentsu Ukraine), Ирина Милютина (SCM). She in Education. Роль нового образования в формировании поколения ответственных лидеров осветят Анна Мищенко (КШДУ), Татьяна Шерман (Academy DTEK), Юлия Юдина («Колайдер»). Также в рамках образовательного трека состоится интервью об образовательном треке 360° – стратегии, которая растет вместе с ребенком, под модерацией Татьяны Смирновой (Ekonomika+). She in Creative Industries. Раскроют истории о том, как украинские бренды, медиа и культурные проекты формируют глобальную культурную повестку Ирина Метнева (Vandog Agency), Светлана Терещенко (BORISTENE), Анна Мачух (Одесский международный кинофестиваль) при модерации Иванны Слабошпицкой (Телеканал Киев 24). She and Red Flags. О важных сигналах в бизнесе, команде, рабочей среде и партнерствах, которые нельзя игнорировать, расскажут Марина Мкртичева (Magnet Legal Law Firm), Екатерина Кузьмина (AB InBev Efes Ukraine), Татьяна Гончар (DCT Consulting). She in Health. О заботе, здоровье и практиках, которые помогают сохранять баланс, поделятся Лилия Дубас (Teva), Валерия Заружко (САД). Партнеры мероприятия: генеральный партнер: UKRSIBBANK BNP Paribas Group главные партнеры: «Молокия», L'Oréal Украина, BROCARD генеральный информационный партнер: Starlight Media …50
