Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

На первичном рынке жилья рост спроса маловероятен

09.11.2023
0   комментариев
252

До конца 2023 года на первичном рынке жилья существенный рост спроса маловероятен. Соответственно этот фактор вряд ли скажется на ценовой политике девелоперов - ожидается, что средние колебания стоимости м2 будут незначительными и не превысят 1-1,5%.

Об этом рассказал Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.

По словам эксперта, государственные механизмы, которые могли бы как-то оживить спрос на квартиры в объектах на стадии строительства, остаются недостаточно эффективными. Ведь по льготной программе кредитования "єОселя" количество сделок по приобретению строящегося жилья составляет не более 2-3% от общего количества одобренных кредитов. 

Кроме того, как отметил Семенцов, пока неизвестно, каким будет механизм использования сертификатов за разрушенное жилье в рамках программы "єВідновлення" на первичном рынке и сколько граждан будут рассматривать возможность использования сертификатов в новостройках. Он напомнил, что по программе "єВідновлення" уже получено до 5 тыс. заявок, а количество сформированных Сертификатов чуть более 200.

"Понимаем, что у девелоперов есть возможности стимулировать спрос по программе "єОселя". Однако это потребует от них изменений в используемых механизмах приобретения жилья, а именно привлекать средства через фонды финансирования строительства, куплю-продажу имущественных прав на недостроенные квартиры или через облигации. Сейчас большинство девелоперов в объектах, строительство которых началось еще до февраля 2022 года, не готовы к таким нововведениям, работая по старым схемам продажи", - отметил специалист.

По его мнению, важными механизмами для увеличения спроса могут стать совместные программы кредитования между банками и девелоперами и общая тенденция к снижению процентов по ипотечным банковским программам. Однако в ближайшие 1-2 месяца можно говорить лишь о более активном развитии таких программ с несущественным ростом ипотечных сделок - на 3-5% до конца 2023 года.

"За время с начала полномасштабного вторжения спрос сократился в 3-5 раз от "довоенного" уровня. И сейчас он более-менее является постоянным. Собственно это следует считать точкой отсчета для проекции спроса в 2024 году", - подчеркнул Владимир Семенцов.

По прогнозу специалиста, увеличение спроса на первичном рынке может быть связано с несколькими главными факторами, это:

  1. победа в войне и послевоенное восстановление;
  2. развитие экономики, сопровождающееся ростом доходов граждан;
  3. эффективность реформ строительной отрасли: практическая минимизация рисков для покупателей жилья на первичном рынке;
  4. активное развитие и совершенствование государственных льготных программ по кредитованию приобретения жилья и внедрение эффективного механизма компенсации за разрушенное жилье;
  5. развитие ипотеки через совместные программы девелоперов и коммерческих банков на более выгодных условиях для заемщика.

"Девелоперы подстраивают свои планы под "военные" реалии, не рассчитывая на глобальный рост спроса. Поэтому усилия концентрируются на достройке уже начатых объектов и доведении до ума тех ЖК, которые в спешке были введены в эксплуатацию уже во время полномасштабной войны. И самое главное - на перспективу готовят системные изменения в бизнес-процессах, ключевыми из которых являются изменение практики продажи жилья на ранних стадиях строительства, привлечение начального капитала под реализацию проекта, а также уделение большего внимания качественным характеристикам будущих ЖК", - подытожил Владимир Семенцов.

Мероприятия

Все мероприятия
  • 30.11.23, 00:00
    Rebuild Ukraine Hackathon (совместно с WZMH Architects и Sparkbird) запускает конкурс 3D_4bX для украинских студентов с целью ускорения восстановления Нацеленная на быстрое и результативное восстановление, Украина активно применяет передовые строительные технологии, включая 3D-печать. Стремясь ускорить процесс восстановления, страна имеет все шансы стать мировым лидером в использовании этой технологии для восстановления критически важных объектов инфраструктуры. С этой целью Rebuild Ukraine Hackathon (инициатива, основанная WZMH Architects, ведущим канадским архитектурным бюро) объявил о запуске конкурса 3D_4bX, специально ориентированного на украинских студентов архитектурных и инженерных специальностей. Этот конкурс имеет целью ускорить процесс восстановления путем создания портативных и эффективных жилых решений с помощью технологии 3D-печати.  "Из-за значительных разрушений, вызванных войной, Украина остро нуждается в реконструкции жилых домов и инфраструктуры. WZMH верит в потенциал украинских студентов предложить инновационные технологические решения, которые станут значительным шагом на пути к быстрому восстановлению страны", - заявил Зенон Радевич, один из директоров WZMH.  Участники конкурса будут иметь возможность спроектировать жилой дом (жилье для одной семьи), который можно будет изготовить с помощью технологии 3D-печати, а также разработать технологию 3D-печати, которую можно будет легко транспортировать и использовать по всему миру для построения подобных домов. Общий призовой фонд конкурса 3D_4bX составляет 5 000 канадских долларов, а победители будут объявлены 14 декабря 2023 года.  Конкурс 3D_4bX от Rebuild Ukraine Hackathon - это важная платформа для студентов, которые стремятся продемонстрировать свои знания в области 3D-технологий и архитектурных инноваций, приобщившись к жизненно важной миссии восстановления Украины.  Для получения дополнительной информации и регистрации участников, пожалуйста, посетите официальный сайт конкурса www.rebuilduahackathon.com.   Контактное лицо для СМИ:   Анастасия Белогривцева ABielohryvtseva@wzmh.com  …
    82
  • 28.11.23, 00:00
    28-30 ноября в Международном выставочном центре в Киеве состоится Международный экспофорум ресторанно-гостиничного бизнеса и клининга FoReCH - главное профессиональное событие сектора HoReCa в Украине. FoReCH уже много лет является коммуникационной площадкой и выставкой эффективных решений для индустрии гостеприимства. Экспофорум задает новые тренды движения индустрии гостеприимства путем презентации новейшего оборудования, технологий, услуг и решений, а также обмена передовым опытом открытия и управления бизнеса в секторе HoReCa. Структура FoReCH состоит из основных тематических направлений, что позволяет одновременно и максимально охватить все аспекты развития отрасли HoReCa. Подробнее: https://www.forech.kiev.ua/ Организатор: Киевская международная контрактовая ярмарка rest@kmkya.kiev.ua Дата проведения: 28-30 ноября 2023 года Место проведения: Международный выставочный центр (г. Киев, Броварской пр-т, 15, метро "Левобережная").  …
    233
photo
У вас остались вопросы?
scroll