На первичном рынке жилья рост спроса маловероятен

До конца 2023 года на первичном рынке жилья существенный рост спроса маловероятен. Соответственно этот фактор вряд ли скажется на ценовой политике девелоперов - ожидается, что средние колебания стоимости м2 будут незначительными и не превысят 1-1,5%.

Об этом рассказал Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.

По словам эксперта, государственные механизмы, которые могли бы как-то оживить спрос на квартиры в объектах на стадии строительства, остаются недостаточно эффективными. Ведь по льготной программе кредитования "єОселя" количество сделок по приобретению строящегося жилья составляет не более 2-3% от общего количества одобренных кредитов. 

Кроме того, как отметил Семенцов, пока неизвестно, каким будет механизм использования сертификатов за разрушенное жилье в рамках программы "єВідновлення" на первичном рынке и сколько граждан будут рассматривать возможность использования сертификатов в новостройках. Он напомнил, что по программе "єВідновлення" уже получено до 5 тыс. заявок, а количество сформированных Сертификатов чуть более 200.

"Понимаем, что у девелоперов есть возможности стимулировать спрос по программе "єОселя". Однако это потребует от них изменений в используемых механизмах приобретения жилья, а именно привлекать средства через фонды финансирования строительства, куплю-продажу имущественных прав на недостроенные квартиры или через облигации. Сейчас большинство девелоперов в объектах, строительство которых началось еще до февраля 2022 года, не готовы к таким нововведениям, работая по старым схемам продажи", - отметил специалист.

По его мнению, важными механизмами для увеличения спроса могут стать совместные программы кредитования между банками и девелоперами и общая тенденция к снижению процентов по ипотечным банковским программам. Однако в ближайшие 1-2 месяца можно говорить лишь о более активном развитии таких программ с несущественным ростом ипотечных сделок - на 3-5% до конца 2023 года.

"За время с начала полномасштабного вторжения спрос сократился в 3-5 раз от "довоенного" уровня. И сейчас он более-менее является постоянным. Собственно это следует считать точкой отсчета для проекции спроса в 2024 году", - подчеркнул Владимир Семенцов.

По прогнозу специалиста, увеличение спроса на первичном рынке может быть связано с несколькими главными факторами, это:

1. победа в войне и послевоенное восстановление;
2. развитие экономики, сопровождающееся ростом доходов граждан;
3. эффективность реформ строительной отрасли: практическая минимизация рисков для покупателей жилья на первичном рынке;
4. активное развитие и совершенствование государственных льготных программ по кредитованию приобретения жилья и внедрение эффективного механизма компенсации за разрушенное жилье;
5. развитие ипотеки через совместные программы девелоперов и коммерческих банков на более выгодных условиях для заемщика.

"Девелоперы подстраивают свои планы под "военные" реалии, не рассчитывая на глобальный рост спроса. Поэтому усилия концентрируются на достройке уже начатых объектов и доведении до ума тех ЖК, которые в спешке были введены в эксплуатацию уже во время полномасштабной войны. И самое главное - на перспективу готовят системные изменения в бизнес-процессах, ключевыми из которых являются изменение практики продажи жилья на ранних стадиях строительства, привлечение начального капитала под реализацию проекта, а также уделение большего внимания качественным характеристикам будущих ЖК", - подытожил Владимир Семенцов.