Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

Эксперты рассказали, как в военное время купить квартиру без рисков

26.05.2022
0   комментариев
1015

При покупке недвижимости лучше заручиться поддержкой профильных профессионалов.

При покупці нерухомості краще заручитися підтримкою профільних фахівців

Кроме серьезного изучения документов продавца, стоит воспользоваться услугами проверенного нотариуса. Также продажа по доверенности в военное время запрещена.

В Украине некоторым специалистам открыли доступ к реестрам недвижимости и юрлиц, что позволяет оформить сделку купли-продажи жилья. Но публичный доступ к реестрам закрыт, поэтому вряд ли удастся самостоятельно провести необходимую проверку перед сделкой, сказал Фокусу адвокат юрфирмы "Ильяшев и Партнеры" Дмитрий Груба.

"С учетом того, что реестры закрыты для публичного доступа, сложно заранее, на этапе подготовки к соглашению, осуществить надлежащую проверку объекта недвижимости и продавца. Самостоятельно, без привлечения профильного юриста, покупателю провести такую проверку в нынешних условиях практически невозможно. Также покупателю следует заручиться поддержкой проверенного нотариуса", — отметил Груба.

Дмитрий Груба перечислил особенности подготовки сделок в нынешних условиях.

"Например, тот же Единый госреестр судебных решений закрыт. Это усложняет процесс проверки судебных споров, которые ведет продавец или предметом которых является непосредственно объект недвижимости", — говорит адвокат.

По его словам, также у нотариусов нет доступа к реестрам территориальных общин, поэтому не выходит быстро проверить, кто зарегистрирован в квартире.

"Ранее такую ​​проверку проводили заранее, до сделки и непосредственно перед подписанием договора. Сейчас же нотариусам приходится письменно обращаться в соответствующие органы регистрации по месту жительства и ожидать ответ. Это открывает возможности для злоупотреблений со стороны недобросовестных продавцов", — считает Дмитрий Груба.

Чтобы минимизировать такой риск, адвокат рекомендует уделить внимание этому вопросу в самом договоре купли-продажи.

Юристы говорят, что самое важное в новых сделках — это рыночный уровень цены. Если в договоре будет заниженная по сравнению с рынком цена объекта, это может в будущем создать основания для продавца оспорить сделку.

"Война и военное положение не запрещают сторонам заключать договоры, поэтому сам факт войны не может быть основанием для признания договора недействительным. Однако если жизненные обстоятельства продавца ухудшились из-за военных действий (потребность переезда, потеря дохода, потребность в лечении) и цена по договору была значительно ниже рыночной, договор впоследствии может быть обжалован в суде как такой, который был заключен под влиянием тяжких обстоятельств на крайне невыгодных условиях. Поэтому мы рекомендуем заключать договоры купли-продажи по рыночным ценам", — рассказал Фокусу юрист киевского офиса CMS Cameron McKenna Nabarro Olswang Максим Морозов.

Напомним, в начале апреля нотариусы не имели доступа к Государственному реестру прав на недвижимое имущество, это создавало сложности для оформления купли-продажи. Через некоторое время доступ к реестру недвижимости и реестру юрлиц открыли, но не для всех.

Источник: Фокус.

Мероприятия

Все мероприятия
  • 23.05.25, 00:00
    23 мая 2025 года состоится седьмая SEO-конференция Collaborator.pro — масштабный отраслевой ивент о продвижении в поисковых системах. Топовые спикеры в прямом эфире будут делиться собственным опытом и полезными лайфхаками в сфере поисковой оптимизации, полезными советами и крутыми инструментами для эффективного SEO. SEO-конференция Collaborator.pro — это: 10 докладов от топовых спикеров на актуальные и практические темы SEO-продвижения 10 часов мощного экспертного контента большой розыгрыш подарков от спикеров и партнеров во время прямой трансляции сбор средств на помощь Артему Пилипцу, известного проектом «Школа SEO», который сейчас служит в рядах ВСУ новости и нетворкинг — в SEO-чате Collaborator.pro в Telegram Все, что вы хотели знать о SEO, международном продвижении, автоматизации рутинных процессов. Среди спикеров — SEO-специалисты с большим опытом, владельцы и совладельцы SEO-компаний, руководители отделов поискового продвижения, независимые консультанты 23 мая, пятница, начало в 9:00 (по киевскому времени) Прокачайте свои скиллы в современном SEO — приходите на конференцию Collaborator.pro  …
    199
  • 28.05.25, 00:00
    28 мая в рамках международного фестиваля IAB MIXX Awards 2025 уже второй раз в Киеве состоится тематическая конференция «IAB Connect: новая реальность». Цифровая индустрия функционирует без границ, однако украинский диджитал-рынок действует в условиях блэкаутов и во время разрушения критической инфраструктуры. Усиливается конкуренция как за клиентов, так и за сотрудников. В таких реалиях искусственный интеллект предстает не просто как технологическая инновация, а как потенциальный спасательный круг. Но сможет ли ИИ действительно компенсировать нехватку человеческих ресурсов? Какие изменения ждут участников рынка — от рекламодателей до платформ? Как адаптироваться к условиям, когда технологии развиваются быстрее, чем компании успевают к ним приспособиться? Основные блоки и темы программы конференции: презентация Digital Marketing Media Оverview (MMO'2025) 一 канонический обзор диджитал-рынка, который является эталоном для рекламодателей, агентств и инвесторов, от крупнейших рекламно-коммуникационных холдингов Украины кибербезопасность в коммуникациях как ключевая потребность бизнесов в Украине: как защитить данные бренда, кампаний и клиентов кейсы: создание маркетплейса BMW в Украине; коммуникация «Дарницы» в Твиттер/Х и Телеграмм; SEO-инструменты «Киевстар ТВ» для небрендовых запросов, которые обеспечили 656% роста в конкуренции с пиратскими сайтами новые модели продаж программатик DOOH-рекламы изменение мира инфлюенсеров, которые меняют реальность, и влияние брендов на общество через них смысловая составляющая бренда как требование новой реальности и создание прикладных ценностных продуктов Smart Shopper в Украине: как акции и скидки влияют на поведение покупателей алгоритмическая прозрачность: как AI формирует доверие в digital-рекламе новые подходы к коммуникации в зарегулированной нише — CBD (медицинский каннабис) в Украине технология Data Clean Room в фарминдустрии — возможность получать безопасные обезличенные данные маркетинговые подходы к рекрутингу 47-й бригады AI-помощники в User Сentric маркетинге, GDPR и персонализация в ЕС ИИ-оптимизация Google Ads: масштабирование ROI Конференция как и в прошлом году станет ключевой площадкой для обмена опытом и поиска инновационных решений. Участники смогут наладить партнерские связи для дальнейшего сотрудничества. Билеты для посещения офлайн и на онлайн-трансляцию доступны по ссылке: https://webinars.iab.com.ua/iab-connect-2025  …
    169
photo
У вас остались вопросы?
scroll