Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

Эксперты рассказали, как в военное время купить квартиру без рисков

26.05.2022
0   комментариев
83

При покупке недвижимости лучше заручиться поддержкой профильных профессионалов.

При покупці нерухомості краще заручитися підтримкою профільних фахівців

Кроме серьезного изучения документов продавца, стоит воспользоваться услугами проверенного нотариуса. Также продажа по доверенности в военное время запрещена.

В Украине некоторым специалистам открыли доступ к реестрам недвижимости и юрлиц, что позволяет оформить сделку купли-продажи жилья. Но публичный доступ к реестрам закрыт, поэтому вряд ли удастся самостоятельно провести необходимую проверку перед сделкой, сказал Фокусу адвокат юрфирмы "Ильяшев и Партнеры" Дмитрий Груба.

"С учетом того, что реестры закрыты для публичного доступа, сложно заранее, на этапе подготовки к соглашению, осуществить надлежащую проверку объекта недвижимости и продавца. Самостоятельно, без привлечения профильного юриста, покупателю провести такую проверку в нынешних условиях практически невозможно. Также покупателю следует заручиться поддержкой проверенного нотариуса", — отметил Груба.

Дмитрий Груба перечислил особенности подготовки сделок в нынешних условиях.

"Например, тот же Единый госреестр судебных решений закрыт. Это усложняет процесс проверки судебных споров, которые ведет продавец или предметом которых является непосредственно объект недвижимости", — говорит адвокат.

По его словам, также у нотариусов нет доступа к реестрам территориальных общин, поэтому не выходит быстро проверить, кто зарегистрирован в квартире.

"Ранее такую ​​проверку проводили заранее, до сделки и непосредственно перед подписанием договора. Сейчас же нотариусам приходится письменно обращаться в соответствующие органы регистрации по месту жительства и ожидать ответ. Это открывает возможности для злоупотреблений со стороны недобросовестных продавцов", — считает Дмитрий Груба.

Чтобы минимизировать такой риск, адвокат рекомендует уделить внимание этому вопросу в самом договоре купли-продажи.

Юристы говорят, что самое важное в новых сделках — это рыночный уровень цены. Если в договоре будет заниженная по сравнению с рынком цена объекта, это может в будущем создать основания для продавца оспорить сделку.

"Война и военное положение не запрещают сторонам заключать договоры, поэтому сам факт войны не может быть основанием для признания договора недействительным. Однако если жизненные обстоятельства продавца ухудшились из-за военных действий (потребность переезда, потеря дохода, потребность в лечении) и цена по договору была значительно ниже рыночной, договор впоследствии может быть обжалован в суде как такой, который был заключен под влиянием тяжких обстоятельств на крайне невыгодных условиях. Поэтому мы рекомендуем заключать договоры купли-продажи по рыночным ценам", — рассказал Фокусу юрист киевского офиса CMS Cameron McKenna Nabarro Olswang Максим Морозов.

Напомним, в начале апреля нотариусы не имели доступа к Государственному реестру прав на недвижимое имущество, это создавало сложности для оформления купли-продажи. Через некоторое время доступ к реестру недвижимости и реестру юрлиц открыли, но не для всех.

Источник: Фокус.

Мероприятия

Все мероприятия
  • 21.09.22, 00:00
    Международная специализированная выставка энергосберегающего оборудования и альтернативных источников энергии «ISTWE» «Умный город&Умный дом» 21-22 сентября, 2022г. Международная выставка «Энергосберегающее оборудование и альтернативные источники энергии» и форум являются идеальным местом встречи для глобальных и местных заинтересованных сторон, руководителей уровня C, ведущих экспертов отрасли, производителей и поставщиков, лиц, принимающих решения, политиков и государственных служащих по всей цепи создания стоимости , чтобы участвовать в диалоге, обсуждать текущие проблемы и возможности для бизнеса, разрабатывать рыночные стратегии, делиться своими знаниями, продуманными подходами и определять решения, направленные на формирование будущего сектора альтернативной энергетики. Тематические разделы выставки: Биоэнергетика Ветроэнергетика Солнечная энергетика Гидроэнергетика Геотермальная энергетика Энергия окружающей среды Альтернативные виды топлива Энергосбережение «Умный город»&«Умный дом» Современные технологии «Умный город»&«Умный дом» Инвестиции в энергоэффективность Выставка собирает руководителей города и представителей международных организаций, научных учреждений и частных компаний для создания центра знаний для умных городов. На выставке представлены ключевые вертикали, составляющие структуру умного города для умных городов, включая здания, чистую, разумную энергию, транспорт, воду и т.д. Присоединяйтесь к встрече отраслевых и государственных лидеров со всего мира, чтобы получить представление и узнать, как инновации и сотрудничество могут привести к революционным изменениям в секторе возобновляемой энергии. Контакты: Тел. +380 44 593 19 01 Моб. +380 68 991 55 70 E-mail: info@agroinkom.com.ua Сайт: https://istwe.agroinkom.com.ua/uk/o-vystavke/  …
    234
  • 21.09.22, 00:00
    Международная выставка «МАСЛОЖИРОВАЯ ИНДУСТРИЯ» с 21 по 22 сентября 2022 года Эта мера является единственной в Украине площадкой для эффективного взаимодействия профессионалов науки, производства и бизнеса масложирового рынка. Представители бизнеса со всей Украины встречаются, чтобы обсудить свои проблемы и достижения, новые проекты и пути развития масложировой отрасли. В бизнес-форуме есть возможность каждому участнику выставки выступить с презентацией, докладом, семинаром. Целевая аудитория: специалисты предприятий масложировой отрасли и смежных отраслей пищевой промышленности, торговые компании, сотрудники учебных институтов пищевых направлений, поставщики пищевых ингредиентов, красителей и добавок, производители оборудования и упаковки для масложировой отрасли, органы стандартизации и метрологии. Бизнес-Форум «Масло жировой комплекс Украины» «Современные технологии и перспективы развития масложировой промышленности в Украине и мире». Организатор: Ассоциация Укролияпром ДЕГУСТАЦИЯ РАСТИТЕЛЬНЫХ МАСЕЛ: «Растительные масла – надежный путь к здоровой жизни» (подсолнечное, рапсовое, горчичное, льняное, кунжутное, сафлоровое). Организатор Институт масличных культур НААН (соорганизатор выставки). Торжественная церемония награждения победителей конкурса: «ТОП-10 инновационных компаний в масложировой отрасли 2022» Ожидается около 400 участников! Приглашаем всех участников рынка принять участие в выставке и бизнес-форуме и сформировать общее видение развития масложировой отрасли Украины! Контакты: Тел. 044 593 19 01 Моб. 068 991 55 70 info@agroinkom.com.ua //https://oil.agroinkom.com.ua/uk/  …
    259
photo
У вас остались вопросы?
scroll