5 ошибок в документах БТИ, из-за которых вы не сможете продать квартиру

Продажа квартиры – это не только поиск покупателя и согласование цены. Очень часто сделка срывается из-за проблем с документами, в частности теми, которые выдает бюро технической инвентаризации (БТИ). Именно документы БТИ подтверждают техническое состояние, площадь и планировку жилья. Если в них есть ошибки, нотариус просто отказывается оформлять договор купли-продажи.

Рассмотрим 5 самых распространенных ошибок в документах БТИ, которые могут помешать продаже квартиры, и объясним, как их избежать.

Несоответствие площади квартиры

Одна из самых частых проблем – разница между фактической площадью квартиры и той, которая указана в техническом паспорте БТИ. Это может произойти из-за старых измерений или неточностей при инвентаризации.

Например, в документах указано 52 м², а по факту – 55 м². Для нотариуса это серьезное нарушение. В такой ситуации нужно обратиться в бюро технической инвентаризации, чтобы заказать новые измерения и обновить техпаспорт БТИ.

Незаконная перепланировка

Перенос стен, кроме несущих – это считается перепланировкой. Если такие изменения не внесены в техническую документацию БТИ, квартира юридически считается другой.

БТИ Киев и другие региональные учреждения во время проверки сразу выявляют несоответствия плана. В результате продажа становится невозможной, пока перепланировка не будет узаконена. Это требует времени и дополнительных затрат, поэтому лучше позаботиться об этом заранее.

Устаревший технический паспорт БТИ

Многие владельцы пытаются продать квартиру с техпаспортом БТИ, выданным 10-15 лет назад. Однако такие документы часто не принимаются, особенно если за это время изменились нормы или состояние дома.

Современные БТИ услуги предусматривают изготовление актуального технического паспорта, который соответствует действующему законодательству. Без него нотариус может отказать в оформлении сделки. В таких случаях стоит заранее обратиться к специалистам по оформлению и проверке документов БТИ – metrium.com.ua, которые помогут проверить и обновить техническую документацию.

Ошибки в адресе или данных владельца

Иногда в документах БТИ встречаются банальные, но критические ошибки: неправильно указан адрес, буква дома, номер квартиры или даже фамилия владельца.

Такие неточности кажутся мелочами, но для юридической сделки они недопустимы. Все данные должны полностью совпадать с информацией в правоустанавливающих документах. В случае ошибки необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации БТИ для внесения исправлений.

Отсутствие регистрации объекта на портале Единой государственной электронной системы в сфере строительства (ЕГЭССБ)

Иногда, особенно в старых домах или после наследования, квартира фактически существует, но не зарегистрирована в ЕГЭССБ. Без этого объект не имеет полноценного технического учета.

В таком случае продажа невозможна, пока подтверждение технических характеристик не будет внесено в реестр ЕДЕССБ. Именно поэтому важно заранее убедиться, что есть необходимая регистрация в ЕДЕССБ.

Итоги и рекомендации

Документы БТИ играют ключевую роль в процессе продажи квартиры. Даже одна ошибка может сорвать сделку или существенно ее затянуть. Чтобы избежать проблем, стоит заранее проверить технический паспорт, соответствие планировки и актуальность данных.

Если вы планируете продажу недвижимости, не игнорируйте услуги БТИ. Своевременное обращение в БТИ поможет избежать лишних затрат, нервов и потери покупателя.