Перспектива ипотечного кредитования: от "єОсели" до новой государственной cтратегии

Новые ипотечные кредиты в Украине выдают только 11 из 60 банков (18%) — среди них 4 государственных и 7 банков с частным капиталом. При этом более 88% всех новых кредитов приходится на пять банков. Кроме того, только 6 банков предоставляют ипотеку под залог имущественных прав.

Об этом во время Business Club КБУ, посвященного аналитике украинского рынка недвижимости за первое полугодие 2025 года, рассказала Елена Дмитриева, первая заместитель председателя правления ГЛОБУС БАНКА.

По словам эксперта, по состоянию на 1 мая 2025 года украинские банки выдали ипотечные кредиты на сумму более 35 млрд грн — это лишь 3% общего кредитного портфеля банковского сектора. При этом ипотеку выплачивают всего 0,4% домохозяйств (36 тысяч семей).

Елена Дмитриева отметила, что за последний год ипотечные портфели банков в денежном исчислении выросли на 21%. В то же время, количество выданных кредитов почти не изменилось. Доля проблемных ипотек составляет 9% — на 1,5 п.п. меньше, чем до начала полномасштабного вторжения.

Также банкирша отметила, что объемы ипотечного кредитования до сих пор не вернулись до довоенного уровня: в 2024 году было выдано 82% количества кредитов, выданных в 2021 году.

"Главная тенденция 2025 года — резкое сокращение ипотеки на вторичном рынке. По состоянию на 1 мая этого года, по сравнению с аналогичным периодом 2024-го, количество таких кредитов уменьшилось более чем на 1600 — то есть на 64%. В то же время постепенно растет доля ипотеки под залог имущественных прав: месяцы прошлого года”, — подчеркнула Елена Дмитриева.

Что касается программы "еОселя", то, по словам экспертки, она остается главным драйвером развития ипотеки в Украине. Доля выданных по ней кредитов превышает 95% от общего количества ипотечных ссуд. В программе принимают участие 10 банков: 4 государственных и 6 коммерческих. При этом 93% кредитов выдается именно государственным банкам.

Елена Дмитриева также обратила внимание на новую стратегию развития ипотечного кредитования, которая недавно была утверждена. Она считает, что документ может стать прорывом и заложить европейские стандарты на украинском рынке ипотеки. В то же время, по ее словам, эффективность реализации Стратегии будет зависеть от предложенных конкретных механизмов.

"Граждан интересует, какими будут условия страхования военных рисков, на какой срок будут предоставлять кредиты, какими будут ипотечные ставки и т.д. Именно поэтому пока рано делать глубокий анализ этой стратегии — она должна учесть эти и другие ключевые вопросы, которые волнуют людей", — подытожила Елена Дмитриева.

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ГЛОБУС" (ГЛОБУС БАНК) основано в 2007 году.

По состоянию на июль 2024 региональная сеть насчитывает 32 отделения в т.ч. 29 входят в объединенную сеть Power Banking, позволяющую работать при отсутствии света.

ГЛОБУС БАНК подтвержден самый высокий кредитный рейтинг по национальной шкале на уровне uaAAA, а также рейтинг депозитов на уровне ua2+ по шкале рейтингового агентства "Эксперт-Рейтинг".

Приоритетными направлениями деятельности банка есть кредитование энергоэффективных проектов, ипотечное кредитование на первичном рынке, автокредитование, кредитование малого и среднего бизнеса.

ГЛОБУС БАНК является аккредитованным партнером ряда государственных программ: государственной ипотечной программы "Еселя", программы льготного кредитования малого и среднего бизнеса "5-7-9", "Доступный факторинг", "Доступный финансовый лизинг 5-7-9", "Энергонезависимость физических лиц - владельцев домохозяйств".

Банк является партнером ГУ "Фонда энергоэффективности" по программам кредитования ОСМД и ЖСК "Энергодом" и "ГринДИМ".

Банк является участником государственной программы "Национальный кэшбек". 25 июня 2024 года ГЛОБУС БАНК стал одним из 17 крупнейших украинских банков, подписавших Меморандум о кредитовании проектов по восстановлению энергоинфраструктуры.

Председатель правления ГЛОБУС БАНКА Сергей Мамедов является заместителем Председателя Совета директоров Конфедерации строителей Украины и вице-президентом Ассоциации украинских банков.