Зеленое строительство в Украине, перспективы

Главным приоритетом зеленого строительства является сооружение зданий и их эксплуатация, которая не оказывает вредного воздействия на окружающую природную среду. Это достигается за счет энергоэффективности и постоянного роста качества строительных работ. «Зеленый» статус сооружений подтверждает международный европейский стандарт BREEAM. Он был создан в 90-х годах минувшего столетия в Англии. Предпосылками его появления стал общий курс развития Великобритании в сторону «зеленой» экономики, основу которой составляют энергосбережающие технологии. «Зеленое» строительство по стандарту BREEAM стало популярным во многих странах мира. Интерес к «зеленому» строительству наблюдается и в регионах Украины.

Ярким примером зеленого строительства стало архитектурное сооружение – Bright Building University of Bradford, построенное в английском городе Бредфорд. При строительстве здания применялся органический бетон, основу которого составляли известь и растительные материалы. Преимуществом этого бетона является поглощение двуокиси углерода и выработка кислорода.

Эффективность применения технологии Bright Building

С помощью «зеленых» технологий Bright Building достигается высокая энергоэффективность. Сооружения, построенные по этой технологии, не предусматривают наличия центрального газопровода и электричества. Кроме того, при эксплуатации сооружения предусмотрена естественная вентиляция, а также система сбора дождевых вод и их подогрев солнечной тепловой энергией с применением светодиодных светильников и Т5 люминесцентных ламп. Внутренняя отделка зданий выполняется вторично переработанными или природными материалами. Использование органического бетона при сооружении зданий еще одна составляющая энергоэффективности технологии Bright Building.

Перспективы зеленого строительства в Украине

«Зеленое» строительство базируется на прагматичном подходе. Прежде всего, необходимо найти реальную выгоду от использования идей «зеленого» строительства. Популярность технологий строительства «зеленых» зданий возрастает с каждым годом. В Украине все чаще говорят о необходимости внедрения «зеленых» технологий. Первым примером зеленого строительства в Украине служит объект недвижимости БЦ АSTARTA. Он является обладателем сертификата «зеленого» строительства BREEAM International 2013 (Interim). При сооружении здания использовались экологически чистые материалы, современные энергосберегающие технологии и система интеллектуального управления. Здание БЦ АSTARTA является воплощением оптимальных экологических решений. Это относится к планировкам, к инженерным системам и к организации пространства вокруг сооружения.

Многие мировые эксперты отмечают, что в Украине существующие нормы и стандарты по пожарной безопасности более строгие, в отличие от европейских стандартов. Поэтому украинские объекты недвижимости могут получить самые высокие балы. В этом плане перспективы «зеленого» строительства на Украине выглядят весьма оптимистично.

Для развития «зеленого» строительства на Украине инвесторам необходим фактор мотивации. В этом и состоит главная проблема. Развитие «зеленого» строительства должно поддерживаться на государственном уровне. Проекты «зеленых» зданий должны иметь некоторые льготы перед «традиционными». «Зеленые» объекты недвижимости принесут немалую выгоду Украине. У них есть два конкретных преимущества: энергетическая независимость и комфортные условия для работы и проживания людей.

Реальностью современной жизни украинских городов является загрязненный атмосферный воздух и огромное количество бытовых отходов. Чтобы решить эту насущную проблему необходимо популяризировать в стране «зеленое» строительство, основным принципом которого является достижение энергоэффективности при строительстве жилых объектов недвижимости. Использование «зеленых» стандартов позволяет оценивать степень соответствия зданий принципу энергоэффективности. Кроме того, « зелёное» строительство дает стимул для развития экономики и бизнеса в стране. Главным достижением инновационных технологий является улучшение качества жизни людей и состояния окружающей природы.

В настоящее время перед украинскими проектировщиками и строителями стоит сложная проблема - изменить отношение общества к «зеленому» строительству. Они должны доказать людям, что строить дома по «зеленым» стандартам можно качественно, быстро и по доступной стоимости. Украинские ученые уже приступили к решению актуальной задачи. Примером этому является разработка технологии по изготовлению стеновых панелей из дешевого органического сырья – соломы.

Проблемы внедрения «зеленых» стандартов строительства на Украине

По мнению мировых экспертов, Украина заметно отстает от развитых европейских стран по внедрению инновационных технологий в строительстве. В настоящее время в базе данных LEED можно найти лишь 3 проекта энергоэффективного строительства. Одной из причин такого отставания эксперты считают пассивную работу строительных компаний, для которых рентабельность проекта выше, нежели его экологичность. Второй причиной отставания является слабая поддержка идей «зеленого» строительства государственными органами. Следует сказать, что в Украине принят Закон «Об энергосбережении», согласно которому «зеленым» стройпроектам полагается льготное кредитование. Закон принят, но пока не наблюдается активного участия государства в развитии и популяризации «зеленого» строительства в стране

По оценкам украинских застройщиков рентабельность обычных стройпроектов выше, нежели проектов строительства энергоэффективных сооружений. Строителей волнует вопрос срока окупаемости «зеленых» проектов. Здесь необходимо учитывать то обстоятельство, что затраты на «зеленое» строительство окупаются медленно, но выгода от применения энергоэффективной технологии возрастает по мере срока службы объекта недвижимости.

Медленному развитию рынка «зеленого» строительства на Украине способствует отсутствии единого мнения по применению энергоэффективных технологий в строительстве. Многие эксперты считают, что застройщики должны инвестировать в энергоэффективность жилья. Внедрение инновационных технологий позволит в 2 раза уменьшить тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения. Стоит жилье в доме с экологической составляющей пока выше, чем в обычном доме. Это является причиной отсутствия повышенного спроса. По мнению других экспертов, наиболее перспективной для внедрения энергосберегающих технологий  является офисная недвижимость, так как она насыщена инженерными системами. Следует отметить, что многие международные финансовые учреждения располагаются в зданиях, которые сертифицированы по общепризнанному «зеленому» стандарту – BREEAM.

Выводы

В настоящее время спрос на объекты «зеленого» строительства в Украине не слишком велик. Украинские девелоперы изучают опыт строительства зарубежных «зеленых» объектов. Их интересуют вопросы по срокам окупаемости, уровню рентабельности и эксплуатационным особенностям. Пятнадцатилетняя история появления экологических стандартов в строительстве не дает полный комплексный информационный материал о практических результатах их применения. В связи с этим, украинские ученые  работают над созданием необходимой нормативной базы. На сегодняшний день в Украине создан Совет по «зеленому» строительству (UaGBC), цель которого состоит в объединении профессионалов в области «зеленого» строительства. Приоритетом Совета является внедрение международных стандартов строительства «зеленых» домов в Украине, внесение необходимых изменений в законодательство страны с целью активного развития «зеленого» строительства.