Рост спроса на аренду и уменьшение интереса к новостройкам: исследование DIM.RIA в июне 2025

Маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA обнародовал свежую аналитику рынка жилья в Украине за июнь 2025 года. Исследование охватывает первичный и вторичный рынки, а также сегмент аренды. В фокусе — изменения цен, уровня спроса и объемов предложения по сравнению с маем 2025 года и аналогичным периодом прошлого года.

Первичный рынок: стабильные цены и снижение спроса

Предложение

В июне работали 80% отделов продаж новостроек. За месяц введено в эксплуатацию 4 новостройки (7 секций) — во Львовской, Винницкой, Ивано-Франковской и Полтавской областях. Наибольшая доля сданных объектов зафиксирована в Ровенской (68 %), Запорожской (56 %) и Одесской (54 %) областях.

Цены

Цены на первичном рынке в большинстве регионов демонстрируют стабильность: цены в течение месяца колебались в пределах нескольких процентов. Киев удерживает лидерство по стоимости квадратного метра — $1 407/м². Самые дешевые новостройки — в прифронтовых регионах: Запорожской и Сумской областях.

Спрос

Интерес к новостройкам снизился почти во всех регионах. Наибольшее падение зафиксировано в Черниговской (-29%), Житомирской (-27%) и Волынской (-25%) областях. Значительный рост спроса с достаточной выборкой данных для анализа наблюдается только в Закарпатской области (+19%).

Вторичный рынок: цены растут, спрос — тоже

Предложение

Наибольший рост количества объявлений о продаже вторичного жилья в июне наблюдался в Сумской и Черниговской областях, а также в Киеве. В западных регионах страны в течение месяца зафиксировано падение предложения.

Цены

По данным маркетплейса DIM.RIA, в течение июня стоимость вторичного жилья продолжает расти почти по всей Украине. Херсонская область демонстрирует самый быстрый рост цен — +8 %, хотя остается самой дешевой.

Самое дорогое жилье — в столице: стоимость однокомнатной квартиры в Киеве достигает $93,3 тыс. В разрезе районов — Печерский остается самым дорогим (более $140 тыс.), а Деснянский — самым доступным ($50 тыс.).

Спрос

Значительный всплеск спроса на вторичную недвижимость зафиксирован в Тернопольской (+35%), Сумской (+28%) и Ивано-Франковской (+13%) областях.

Соотношение количества объявлений о покупке и количества откликов на них в июне в Киеве составило 1:2, такой же показатель фиксируется в Одесской области. В Тернопольской области он составляет 1:18, Винницкой — 1:17, Черновицкой — 1:15.

Рынок аренды: спрос бьет рекорды, Печерский район Киева становится более доступным

Предложение

По данным аналитиков DIM.RIA, в июне рынок аренды продолжает демонстрировать значительные различия между западными, центральными и прифронтовыми регионами. Больше всего новых объявлений появилось в Сумской (+79%) и Черниговской (+60%) областях. Однако по количественным показателям эти регионы имеют одни из самых низких предложений на рынке. Зато в Запорожской и Волынской областях в июне количество предложений уменьшилось на 22%. В Киеве падение составило 3% по сравнению с маем.

Цены

Киев традиционно остается самым дорогим городом для аренды: средняя стоимость в июне составила 18,4 тыс. грн. В разрезе 1-комнатных квартир долгое время самым дорогим районом был Печерский, однако в июне лидером стал Шевченковский район — средняя стоимость составляет 23,3 тыс. грн, самым дешевым остается Деснянский — 10,2 тыс. грн.

В большинстве регионов Украины цены на аренду колеблются в пределах нескольких процентов, исключения — Полтавская, Запорожская, Николаевская (рост на 7%), Кировоградская (-27%), Закарпатская (-8%) области.

Спрос

В июне пользователи еще более активно искали недвижимость в аренду: согласно данным аналитического центра DIM.RIA, интерес наблюдается абсолютно во всех областях Украины. Соотношение количества объявлений об аренде и количества откликов на них в июне в Киеве составляет 1:7, а вот в большинстве областей эти показатели отличаются в разы: самый высокий дисбаланс в Черкасской — 1:52.