Цены на жилье в Украине в октябре: аналитика DIM.RIA

По данным маркетплейса проверенной недвижимости DIM.RIA за октябрь 2026 года, рынок жилья в Украине демонстрирует разную динамику в зависимости от сегмента и региона. В течение месяца менялись цены на покупку и аренду недвижимости, а спрос и предложение на первичном и вторичном рынках оставались неравномерными. Аналитический отчёт DIM.RIA отражает ключевые тенденции рынка недвижимости Украины за октябрь.

Рынок новостроек: спрос падает, но жильё продолжают строить

Предложение

В октябре 2026 года продолжают работать 85% отделов продаж новостроек в Украине. Больше всего открытых отделов продаж в Закарпатской (98%), Львовской (97%) и Волынской (97%) областях. Меньше всего отделов продаж продолжают работать в Харьковской (29%), Запорожской (44%) и Сумской (46%) областях. В течение месяца в эксплуатацию ввели 14 новых домов на 23 секции: 14 секций — в Киевской (из них 9 — в Киеве), 4 секции — в Днепропетровской и по 1 — во Львовской, Винницкой, Ивано-Франковской, Волынской и Черновицкой областях.

Цены

В течение октября медианная цена квадратного метра в новостройках преимущественно росла по Украине. Наибольшее подорожание зафиксировано в Запорожской (+10,7%), Полтавской (+6,2%), Кировоградской (+5,2%) областях, а также в Киеве (+5,8%). Заметное удешевление квадратного метра произошло в Черновицкой (-8,3%) и Ивано-Франковской (-5,5%) областях. 

В Киеве медианная стоимость квадратного метра достигла $1 504. Среди районов столицы самым дорогим остаётся Печерский, где медианная цена новостроек составляет $2 855/м², а самым доступным — Деснянский, где медианная цена — $864/м².

Спрос

В течение октября спрос на новое жильё в Украине продолжил падать. Наибольшее снижение спроса на новостройки за месяц зафиксировано в Киеве (-33%). Рос спрос в Закарпатской (+15%), Днепропетровской (+12%) и Николаевской (+9%) областях.

Вторичный рынок: предложение и спрос падают, цены колеблются в зависимости от региона

Предложение

В октябре количество предложений на рынке продажи вторичного жилья начало сокращаться по сравнению с прошлым месяцем. Наиболее заметное уменьшение предложения произошло в Киеве (-63%), а также в Киевской (-25%) области.

Цены

В октябре медианная стоимость однокомнатной квартиры в Закарпатье сравнялась со стоимостью в Киеве — $85 тыс. Самое доступное жильё в Херсонской области: медианная стоимость однокомнатной квартиры $16 тыс. В большинстве западных регионов цены на вторичную недвижимость росли в течение месяца. Наибольший скачок фиксировался в Тернопольской (+6%), Закарпатской (+5%) и Львовской (+5%) областях. Заметное падение произошло в Черкасской (-13%), Ровенской (-8%) и Черниговской (-7%) областях.

В столице цены на жилую недвижимость упали во всех районах. Наиболее активно подешевели предложения двухкомнатных квартир в Святошинском (-23%) и Днепровском (-18%) районах. Самым дорогим районом остаётся Печерский, с медианной ценой однокомнатной квартиры $179 тыс. Самым доступным — Деснянский, где медианная стоимость такой квартиры составляет $46 тыс.

Спрос

В октябре спрос на покупку вторичного жилья продолжал падать практически во всех регионах страны. Наиболее динамичное падение — в Тернопольской (-25%), Винницкой (-22%), Хмельницкой (-20%) и Кировоградской (-20%) областях. Рост интереса к вторичной недвижимости фиксировался только в Днепропетровской (+10%) и Закарпатской (+4%) областях.

На вторичном рынке недвижимости в четырёх регионах предложение превышает спрос. Наибольший разрыв зафиксирован в Киевской области — здесь количество предложений в 2,3 раза больше спроса. В Киеве этот показатель составляет 2,2, в Одесской области — 1,7, а в Ивано-Франковской — 1,1.

Рынок аренды: в Закарпатье цены растут, а в Киеве снижаются

Предложение

По данным маркетплейса DIM.RIA, в октябре предложение жилья в аренду увеличивалось в одних регионах и уменьшалось в других, единой тенденции на рынке не наблюдается. Наиболее динамично количество предложений росло в Кировоградской (+32%), Житомирской (+30%), Волынской (+25%) и Запорожской (+24%) областях. Заметное сокращение фиксировалось в Закарпатской (-27%), Сумской (-22%), Полтавской (-21%), Киевской (-20%) областях, а также в Киеве (-20%).

Цены

В октябре медианная цена аренды однокомнатной квартиры в Закарпатье выросла на 17% и составила  34 тыс. грн/мес., а в Киеве, наоборот, цена упала на 21% и опустилась до 26 тыс. грн/мес. Другие регионы, где за месяц аренды нужно заплатить более 20 тыс. грн:

• Ивано-Франковская область — 25,3 тыс. грн (+12% за месяц, +48% за год);
• Винницкая область — 22 тыс. грн  (за месяц цена не изменилась, +47% за год);
• Днепропетровская область — 22 тыс. грн (за месяц цена не изменилась, +47% за год);
• Львовская область — 21 тыс. грн (+3% за месяц, +24% за год);
• Тернопольская область — 20,7 тыс. грн (+15% за месяц, +81% за год).

Самая дорогая аренда однокомнатной квартиры в Киеве — в Печерском районе, где средняя цена составляет 36,8 тыс. грн в месяц. Самые доступные предложения — в Деснянском районе, где аренда стоит в среднем 12 тыс. грн

Спрос

В октябре спрос на аренду жилья продолжал падать во всех регионах страны. Наибольшее падение фиксировалось в Херсонской (-28%), Волынской (-27%), Николаевской (-27%), Сумской (-23%) и Кировоградской (-22%) областях.

Регионы, где наблюдается наибольший дисбаланс между предложением и спросом:

• Львовская — на 1 объявление приходится 15 арендаторов;
• Ровенская — на 1 объявление приходится 14 арендаторов;
• Тернопольская — на 1 объявление приходится 13 арендаторов;
• Винницкая — на 1 объявление приходится 12 арендаторов.