Как еОселя влияет на рынок недвижимости Украины

Конфедерация строителей Украины совместно с УКРФИНЖИТЛО провела предварительный опрос бизнеса о влиянии программы еОселя на строительную отрасль Украины.

Так, по оценкам девелоперов, в течение последнего полугодия 2024 года доля продаж по программе еОселя составила 25-30% от общих обращений. Кроме того, среднемесячные показатели ипотеки выросли в 3,5 раза по сравнению с довоенным периодом.

Главными факторами роста популярности программы еОселя считают низкую процентную ставку, длительные сроки погашения, доступность продукта благодаря качественному онлайн процессу подачи заявки через портал Дія и накопленную потребность в жилье, в частности для внутренне перемещенных лиц.

Девелоперы отметили, что программа позволяет привлекать новые социальные сегменты потребителей, которые ранее не могли себе позволить качественное новое жилье. Большое количество военных, медиков и учителей покупают новое жилье по программе еОселя. 

Компании отметили, что важно, чтобы приоритет отдавался финансированию именно строящегося жилья. Это поможет стимулировать экономику, создавать рабочие места и стартовать новые проекты, а также поощряет застройщиков, несмотря на кризис, продолжать строить. Ведь сейчас готовых квартир, которые в основном финансировались на старте программы, почти нет.

Респонденты отметили, что благодаря программе еОселя продажи жилья увеличились: почти 15 тысяч семей уже получили льготные кредиты на выгодных условиях. Сейчас доля кредитования недвижимости от девелоперов составляет до 40%, что является большим показателем по сравнению с довоенным периодом. Это связано с тем, что ранее развивалась продажа жилья через посредников и в рассрочку на длительные сроки. Сейчас механизмы продажи становятся более прозрачными, что создает хорошие условия для кредитования.

Кроме того, девелоперы наблюдают рост уровня спроса потребителей и отмечают, что по сравнению с началом военных действий, в конце 2024 года прирост составил 15-20%, в частности за счет потребителей, которые ранее не имели возможности приобрести жилье в связи с отсутствием средств или возможности выплачивать коммерческую ставку ипотечного кредита.

Также, из-за нестабильности объемов финансирования государственных программ и ограничения по аккредитации, продажи по программе еОселя больше влияют на достройку существующих объектов, чем на начало строительства новых. 

Застройщики отметили, что аккредитация объектов на стадии строительства помогает увеличивать продажи квартир, однако основным препятствием являются длительные сроки аккредитации, которые обычно составляют около полугода.

По данным Министерства экономики Украины благодаря программе еОселя производство строительных материалов в первом полугодии 2024 года выросло на 37,1%. Компании объясняют такие цифры увеличением спроса украинцев на новое жилье, что стимулирует застройщиков к увеличению количества новостроек и приводит к автоматическому повышению потребности в строительных материалах. 

Высокий спрос на материалы, такие как цемент, кирпич, металлоконструкции, утеплители, способствует увеличению объемов производства именно отечественных предприятий. Это снижает зависимость от импорта и поддерживает местную экономику. Вместе с жилыми комплексами часто строятся сопутствующие объекты инфраструктуры — школы, детские сады, дороги. Это также требует значительных объемов строительных материалов. 

К тому же, увеличение объемов строительства и производства материалов стимулирует рынок труда: появляются новые рабочие места на строительных площадках и в промышленности. Повышение конкуренции и спроса заставляет производителей внедрять современные технологии и разрабатывать энергоэффективные материалы, соответствующие экологическим стандартам.

По данным Министерства экономики Украины количество уплаченных застройщиками налогов за первые полгода 2024 года в 2,2 раза больше, чем в аналогичный период 2023 года. Девелоперы отмечают, что программа еОселя стимулирует к использованию прозрачных схем финансирования строительства и продажи жилья и называют такое увеличение чрезвычайно важным показателем, свидетельствующим не только о восстановлении экономической активности в условиях полномасштабной войны, но и о значительной роли строительной отрасли как бюджетообразующего сектора.