Как изменился рынок недвижимости осенью: новостройки, вторичная продажа и аренда

Аналитики украинского маркетплейса DIM.RIA представили отчет о состоянии рынка недвижимости осенью 2023 года. Эксперты аналитического центра рассмотрели данные о первичном и вторичном рынке, исследовали, как изменилась стоимость аренды по состоянию на ноябрь 2023 года.

Новостройки

Предложение

В ноябре 2023 года активно работают 75,4% отделов продаж новостроек по всей Украине. Самый высокий процент работающих отделов продаж зафиксирован в Тернопольской области - 97%.

Согласно исследованию, в течение сентября-ноября 2023 года в эксплуатацию введено 28 новостроек на 48 секций. Из них два дома на три секции в Киеве, и три новостройки в Киевской области.

Цены

По состоянию на конец ноября, самая высокая средняя стоимость за м² в столице составляет 57 639 грн (учитывая все типы квартир по количеству комнат), но по сравнению с сентябрем 2023 года цена упала на 0,7%. К сентябрю 2023 наиболее заметное снижение средней цены за м² в Тернопольской области - на 28%. Если анализировать стоимость за м² в ноябре 2023 года к ноябрю 2022 года, то больше всего выросла цена в Ивано-Франковской области - на 52%, и на 25% - в Житомирской области.

Также повышение стоимости за м² наблюдается в Сумской и Черкасской областях - на 19% и 20%.

Анализ стоимости жилья в новостройке по районам Киева показывает, что максимальные цены в Печерском и Шевченковском районах и составляют, соответственно, 224 511 грн/м² и 134 000 грн/м². Минимальная стоимость в Деснянском районе - 21 700 грн/м².

Вторичная недвижимость

Предложение на вторичном рынке недвижимости

В течение осени 2023 года предложение продажи на вторичном рынке недвижимости росло. Так, в Киеве и Киевской области количество объявлений увеличилось в несколько раз. Если сравнивать с сентябрем 2023 года, то предложение заметно уменьшилось в Черкасской области на 30% и в Житомирской области на 38%.

Цены

По информации DIM.RIA, на вторичном рынке продажи средняя цена однокомнатной квартиры в Киеве 89 475 долларов США. К сентябрю 2023 года цена выросла на 3%, а к ноябрю 2022 года - на 12%. На второй строчке по стоимости однокомнатной квартиры идет Львовская область и цена составляет 66 552 доллара США. По состоянию на ноябрь 2023 года в лидерах по цене однокомнатной квартиры Винницкая область - 48 102 доллара США. В течение осени на 13% выросла стоимость однокомнатной квартиры в Житомирской области.

Анализируя районы Киева, наибольшая стоимость сохраняется в Шевченковском районе - 79 761 доллар США за однокомнатную квартиру. Наименьшая цена в Деснянском районе - 53 824 доллара США.

Рынок аренды

Предложение 

Исследование показывает, что по состоянию на ноябрь 2023 до сентября 2023 количество объявлений об аренде в Киеве и Киевской области увеличилось на 17%. В Полтавской области предложение выросло на 77%. В несколько раз выросло предложение в Черниговской области. Если сравнивать актуальные данные DIM.RIA до ноября 2022 года, то количество объявлений уменьшилось почти во всех областях.

Цены

По состоянию на ноябрь 2023 года цена аренды однокомнатной квартиры в столице 16 502 грн, а в области - 9 361 грн. Стоимость квартиры в Киеве упала на 22% к сентябрю 2023 года. Также в течение осени снизилась цена на однокомнатную квартиру в Закарпатской и Черновицкой области, соответственно, на 28% и 48%. 

В Черновицкой области зафиксирована самая низкая стоимость аренды однокомнатного жилья, если не учитывать прифронтовые территории - 5 500 грн.

Самая низкая стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице зафиксирована в Деснянском районе - 8 748 грн. В Святошинском и Днепровском районе цена составляет 14 291 грн и 14 751 грн соответственно. Самая высокая цена арендованного жилья в Печерском районе - 23 396 грн за однокомнатную квартиру.