Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

Как изменился рынок недвижимости осенью: новостройки, вторичная продажа и аренда

07.12.2023
0   комментариев
1178

Аналитики украинского маркетплейса DIM.RIA представили отчет о состоянии рынка недвижимости осенью 2023 года. Эксперты аналитического центра рассмотрели данные о первичном и вторичном рынке, исследовали, как изменилась стоимость аренды по состоянию на ноябрь 2023 года.

Новостройки

Предложение

В ноябре 2023 года активно работают 75,4% отделов продаж новостроек по всей Украине. Самый высокий процент работающих отделов продаж зафиксирован в Тернопольской области - 97%.

Согласно исследованию, в течение сентября-ноября 2023 года в эксплуатацию введено 28 новостроек на 48 секций. Из них два дома на три секции в Киеве, и три новостройки в Киевской области.

Цены

По состоянию на конец ноября, самая высокая средняя стоимость за м² в столице составляет 57 639 грн (учитывая все типы квартир по количеству комнат), но по сравнению с сентябрем 2023 года цена упала на 0,7%. К сентябрю 2023 наиболее заметное снижение средней цены за м² в Тернопольской области - на 28%. Если анализировать стоимость за м² в ноябре 2023 года к ноябрю 2022 года, то больше всего выросла цена в Ивано-Франковской области - на 52%, и на 25% - в Житомирской области.

Также повышение стоимости за м² наблюдается в Сумской и Черкасской областях - на 19% и 20%.

Анализ стоимости жилья в новостройке по районам Киева показывает, что максимальные цены в Печерском и Шевченковском районах и составляют, соответственно, 224 511 грн/м² и 134 000 грн/м². Минимальная стоимость в Деснянском районе - 21 700 грн/м².

Вторичная недвижимость

Предложение на вторичном рынке недвижимости

В течение осени 2023 года предложение продажи на вторичном рынке недвижимости росло. Так, в Киеве и Киевской области количество объявлений увеличилось в несколько раз. Если сравнивать с сентябрем 2023 года, то предложение заметно уменьшилось в Черкасской области на 30% и в Житомирской области на 38%.

Цены

По информации DIM.RIA, на вторичном рынке продажи средняя цена однокомнатной квартиры в Киеве 89 475 долларов США. К сентябрю 2023 года цена выросла на 3%, а к ноябрю 2022 года - на 12%. На второй строчке по стоимости однокомнатной квартиры идет Львовская область и цена составляет 66 552 доллара США. По состоянию на ноябрь 2023 года в лидерах по цене однокомнатной квартиры Винницкая область - 48 102 доллара США. В течение осени на 13% выросла стоимость однокомнатной квартиры в Житомирской области.

Анализируя районы Киева, наибольшая стоимость сохраняется в Шевченковском районе - 79 761 доллар США за однокомнатную квартиру. Наименьшая цена в Деснянском районе - 53 824 доллара США.

Рынок аренды

Предложение 

Исследование показывает, что по состоянию на ноябрь 2023 до сентября 2023 количество объявлений об аренде в Киеве и Киевской области увеличилось на 17%. В Полтавской области предложение выросло на 77%. В несколько раз выросло предложение в Черниговской области. Если сравнивать актуальные данные DIM.RIA до ноября 2022 года, то количество объявлений уменьшилось почти во всех областях.

Цены

По состоянию на ноябрь 2023 года цена аренды однокомнатной квартиры в столице 16 502 грн, а в области - 9 361 грн. Стоимость квартиры в Киеве упала на 22% к сентябрю 2023 года. Также в течение осени снизилась цена на однокомнатную квартиру в Закарпатской и Черновицкой области, соответственно, на 28% и 48%. 

В Черновицкой области зафиксирована самая низкая стоимость аренды однокомнатного жилья, если не учитывать прифронтовые территории - 5 500 грн.

Самая низкая стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице зафиксирована в Деснянском районе - 8 748 грн. В Святошинском и Днепровском районе цена составляет 14 291 грн и 14 751 грн соответственно. Самая высокая цена арендованного жилья в Печерском районе - 23 396 грн за однокомнатную квартиру.

Мероприятия

Все мероприятия
  • 19.03.25, 00:00
    Где: Киев, МВЦ (Броварской пр-т, 15) Когда: 19-21 марта 2025 года Встречайте главный строительный форум весны! Inter Build Expo 2025 — это масштабная платформа для обмена опытом, инновациями и решениями в строительстве. Это событие, которое объединяет профессионалов отрасли, инвесторов и инноваторов из Украины и мира! Традиционный весенний строительный выставочный форум — Международная строительная выставка Inter Build Expo 2025 состоится с 19 по 21 марта в г. Киев, «МВЦ» Уже в марте ведущие комании отрасли представят свои новейшие разработки, лучшие инновационные образцы продукции, технологии и оборудование. На выставке участников и посетителей выставки ждут: Презентация новейших материалов, технологий и оборудования. Конференции о восстановлении Украины, энергоэффективность и устойчивое развитие. Мастер-классы ведущих архитекторов и дизайнеров. Инновационные решения для инфраструктуры, кровель, оконных конструкций и ландшафтного дизайна. Предметом обсуждения станут восстановление гражданской и критической инфраструктуры Украины, новые стандарты строительства, инвестиционный климат в условиях войны, капитальное строительство, энергонезависимость как гарант устойчивого развития городов и общин. В рамках выставки состоятся встречи по вопросам внедрения энергоэффективности и создания соответствующей инфраструктуры, международной платформы, которая объединит электрическую мобильность, возобновляемую энергетику, устойчивую инфраструктуру и архитектуру с целью совместного развития. Отдельное внимание будет уделено последним тенденциям мировой архитектуры, защиты и дизайна зданий, интерьеров и территорий, по ландшафтному дизайну и уходу за растениями, состоятся мастер-классы известных отечественных архитекторов и дизайнеров. Мощная экспозиция инноваций и тенденций на рынке современных кровельных материалов и оконных конструкций, обзор и анализ новых материалов и технологий будут сопровождаться мастер-классами и демонстрацией сопутствующих материалов и инструментов. Презентации дополнятся дискуссиями и докладами на конференции специалистов. www.buildexpo.kiev.ua +38 044 490 62 21 build@kmkya.kiev.ua  …
    292
  • 22.03.25, 00:00
    22 марта 2025 года QADay собирает всех, кто занимается тестированием и хочет развиваться в QA на онлайн-конференцию! Что будет? 14 спикеров с полезными кейсами, лайфхаками и крутыми инсайтами 2 потока докладов для максимального погружения в актуальные темы QA Презентации, записи всех выступлений и доступ к материалам события Чат для общения с экспертами и новыми друзьям Специальные предложения для участников конференции, включая скидки на сертификацию ISTQB Не упустите шанс прокачать свои навыки, вдохновиться новыми идеями и найти единомышленников! При регистрации с промокодом qadayfriends2025 получите скидку 10%. QADay – платформа для общения людей вовлеченных в сфере тестирования ПО и тех, кто желает научиться лучшим рабочим практикам или предложить свое видение в обеспечение качества ПО. Подробнее: online.qaday.org Следите за нами: https://www.linkedin.com/company/qaday fb.com/qaday.org https://t.me/+UtTRnxkNIG1UL3db  …
    81
photo
У вас остались вопросы?
scroll