Как подготовить жилплощадь к продаже

Основным залогом успеха в быстрой реализации недвижимости выступает предпродажная подготовка квадратных метров. Больше 80% покупателей переделывают квартиру под себя. Однако, чтобы иметь возможность моментального вселения и длительной переделки, необходимо наличие минимального оформления и зоны комфорта. Квартира или дом должны демонстрироваться с выгодной стороны, поэтому существуют основные этапы, позволяющие подготовить жилье к продаже.

Первый этап – устраняем неприятные запахи

Это один из основных моментов, от которого зависит дальнейшая судьба вашей недвижимости. Покупатель отрицательно реагирует на посторонние запахи и может отказаться от приобретения таких квадратных метров. Для того, чтобы этого избежать необходимо:

• провести генеральную уборку;
• распылить освежитель воздуха по всей квартире;
• психологически расположить покупателя – заварить крепкий кофе или спечь пирог.

Второй этап – облагораживаем состояние подъезда и лифта

Ухоженный подъезд и чистый лифт являются основным признаком благонадежности. Стоит по возможности сделать минимальные косметические работы. Например, выкрасить или вымыть стены от нелитературных выражений и грязи. При наличии сломанных кнопок или других поломок в лифте, вызвать лифтеров для устранения неполадок. Стоимость квартиры может упасть до 20% из-за плохого состояния и внешнего вида этих помещений.

Третий этап – выносим лишний хлам из квартиры

В комнатах должны присутствовать необходимые предметы мебели, лучше ограничиться минимализмом. Если есть видимые дефекты в виде сколов на фасаде шкафа или у столешницы желательно это исправить. Также стоит вымыть и вычистить все возможные поверхности: шкафы, столы, полы, стены, люстры, окна, двери.

Четвертый этап – косметический ремонт

Косметический ремонт состоит из покраски потолков или стен, замазывания трещин и возможных дефектов. В некоторых комнатах можно заменить обои, отреставрировать мебель, заменить сантехнику и проводку. С помощью мебели можно скрыть существенные недостатки в стене или полу.

Пятый этап – вид из окна

Маленьким спросом пользуются квартиры, в которых из окна просматриваются промышленные предприятия или свалка. В этом случае, придется немного схитрить, чтобы этот недостаток не бросался сильно в глаза. На окна можно поставить жалюзи, а на подоконник красивые растения. В крайнем случае, показывать квартиру в темное время суток.

Вы должны знать, что летом комнаты максимально освещены, а зимой в них темно, что позволяет скрыть небольшие дефекты. Весной все цветет и вид из окна, если есть деревья, будет отличным. 

В дневное время транспортное движение более интенсивное, можно с легкостью приехать посмотреть квартиру и удачно уехать, а вот вечером можно застрять в пробке или долго ждать транспорт.

Шестой этап – убираем личные вещи

Предметы для личной гигиены или одежду не стоит выставлять на общее обозрения, их лучше убрать в шкаф. Статуэтки и фотографии могут, с психологической точки зрения, отрицательно влиять на покупателя, поэтому их также необходимо спрятать. Пространство комнат стоит максимально разгрузить, при необходимости можно переставить мебель.

Седьмой этап – подготовка документации

Составляется привлекательное объявление с грамматически и семантически правильно оформленным текстом. Подготавливаем необходимую документацию на жилье, это увеличит степень доверия клиента, повысив ощущение безопасности для дальнейшей сделки.

Стоит наметить начальную и окончательную стоимость (с учетом торга) жилья, что позволит обезопасить себя от финансовых убытков и не даст растеряться во время торга.