Как арендовать квартиру в Нью-Йорке иностранцу?

Недвижимость в Нью-Йорке для иностранца – настоящий квест, требующий множества документов, разрешений и смекалки. Без опыта и подготовки аренда квартиры в Нью-Йорке обойдётся дорого и не факт, что желаемую квартиру получите именно вы. Обсудим, как арендовать жилье в городе мечты, избежав множества проблем с которыми сталкиваются иностранцы.

У кого и где снимать квартиру

Практически вся недвижимость города находится под управлением компаний. Снять квартиру без посредника и риелтора стоит ещё постараться. Запомните, что город состоит из 5 боро:

• Статен-Айленд;
• Квинкс;
• Манхэттен;
• Бронкс;
• Бруклин.

Каждый из них делится на небольшие районы, где можно искать недвижимость. В основном квартиру ищут поблизости к работе, чтобы меньше тратить время на дорогу.

Обратите внимание на размер комиссии

Обычно риелторы берут за свою работу до 15% стоимости годовой аренды. Если не обратить на это внимание, попадёте на серьезные деньги. Избежать такой проблемы можно, если аренда квартиры в Нью-Йорке происходит напрямую через компанию или у собственника.

Готовьтесь, что фото могут не соответствовать реальности

Аренда квартир в Нью-Йорке динамична. Риелторы быстро реагируют на поступающие предложения и публикуют объявления по своей базе. Для привлекательности берутся похожие фото, если реальные отсутствуют или некрасиво сделаны.

В итоге вместо светлой студии, вы можете получить комнату с ободранной краской или видом на стену соседнего дома.

Подготовьте документы и выписки с банка заранее

Перед тем, как искать квартиру, вы должны быть готовы к тому, что будут проверять вашу порядочность, платежеспособность и состояние счета. Обычно могут попросить:

1. Письмо от поручителя. Это человек, который будет платить аренду вместо вас, если вы не справляетесь.
2. Выписку с банковского счета, где денег достаточно минимум на 6 месяцев аренды.
3. Справку с работы, что ваш доход позволяет снимать такую квартиру. При этом аренда не должна превышать 50% заработка.

Далеко не у всех иностранцев есть возможность иметь все документы, поэтому нужно рассматривать много вариантов одновременно или включать смекалку, чтобы обойти местные законы легально.

Помните, что мошенники не спят

Нью-Йорк – город возможностей для заработка. Претендентов на квартиры много, мошенники пользуются желанием иностранцев быстро решить квартирный вопрос.

У вас могут попросить:

• предоплату за просмотр;
• аванс вне договора;
• подтверждение, что вы придетё смотреть объект (пара сотен долларов).

Вариантов мошенничества множество, поэтому смотрите, какие бумаги вы подписываете.

Определитесь с требованиями

Снять квартиру будет проще, если вы заранее определитесь с требованиями к недвижимости и бюджетом. Это позволит быстро фильтровать предложения и избежать лишних расходов.