Как изменился рынок новостроек Украины за годы войны: где строят, что покупают и как изменились цены — аналитика DIM.RIA

Маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA проанализировал первичный рынок с начала полномасштабной войны до июля 2026 года. Исследование показывает, как менялись темпы строительства и где строят больше всего жилья. А также — какие классы новостроек преобладают, сколько стоит квадратный метр и как цена изменилась за последние 4 года.

Как изменился рынок новостроек за годы войны?

Несмотря на полномасштабную войну, первичный рынок Украины постепенно восстанавливается. С марта 2022 года в стране введено в эксплуатацию 683 жилых комплекса — всего 1 339 секций. В то же время 706 проектов остаются на паузе: их отделы продаж остановились с началом полномасштабного вторжения и до сих пор не возобновили работу.

Темпы ввода новостроек постепенно росли: если в 2022 году в эксплуатацию ввели 19 жилых комплексов, насчитывающих 27 секций, то в 2025 году — уже 233 комплекса, 449 секций.

Где и какое жилье строят сейчас в Украине?

В июле 2026 года в Украине строят 2 775 проектов. Больше всего жилых комплексов строят в:

• Киевской области (без Киева) — 21,3%;
• Киеве — 11,2%;
• Одесской области — 10,9%;
• Львовской области (без Львова) — 8,5%;
• Ивано-Франковской области — 7,1%.

Больше всего девелоперы строят жилье комфорт-класса — 51,9%, доля бизнес-класса составляет 20,1%, а эконом-класса — 6,2%. Еще 21,8% приходится на премиум-класс, таунхаусы и коттеджи. Подобное распределение по классам недвижимости характерно для большинства регионов. Зато во Львове структура предложения смещена в сторону бизнес-класса: его доля составляет 40,6%, тогда как комфорт-класса — 30,3%.

Наибольшая доля новостроек, доступных по государственным программам «єОселя» и «єВідновлення», в Полтавской (79%), Винницкой (51%), Днепропетровской (47%), Закарпатской (47%), Киевской (46%) и Львовской (45%) областях. В то же время в прифронтовых и приграничных регионах (Черниговская, Сумская, Харьковская, Запорожская, Херсонская и Николаевская области) таких предложений на первичном рынке нет.

Где украинцы чаще всего ищут новостройки?

Активнее всего украинцы ищут новостройки в Киеве (16,7% от всех поисковых запросов новостроек в Украине), Львове (12%), Винницкой (8,6%), Киевской (7,2%), Тернопольской (7,1%) и Хмельницкой (6,4%) областях. Наименьшая доля поисковых запросов приходится на Сумскую (0,2%), Запорожскую (0,2%), Кировоградскую (0,3%), Черниговскую (0,5%) и Николаевскую (0,6%) области.

Чаще всего новостройки, доступные по госпрограммам, ищут в Киеве (22,2% от всех поисковых запросов новостроек по госпрограммам в Украине), Винницкой (12,6%), Киевской (12,3%), Одесской (8,2%) и Хмельницкой (7,4%) областях.

Как изменились цены на новостройки?

Больше всего за год средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла в:

• Ивано-Франковской области — +20% (цена в июле 2026 — $1 089/м²);
• Винницкой области — +17% (цена в июле 2026 — $1 072/м²);
• Львовской области (без учета Львова) — +17% (цена в июле 2026 — $1 055/м²);
• Житомирской области — +16% (цена в июле 2026 — $923/м²);
• Тернопольской области — +16% (цена в июле 2026 — $834/м²).

Четырехлетняя динамика цен в целом повторяет тенденции последнего года. Наибольшее удорожание с июля 2022 года произошло в:

• Ивано-Франковской области — +69,3%;
• Львовской области (без учета Львова) — +52%;
• Черновицкой области — +38%;
• Житомирской области — +34%;
• Тернопольской области — +34%.