В ближайшие 2-3 месяца на первичном рынке произойдет радикальное перераспределение спроса

В ближайшие 2-3 месяца на первичном рынке произойдет радикальное перераспределение спроса

В ближайшие 2-3 месяца на первичном рынке Киева ожидается радикальное перераспределение существующего спроса.

Об этом сообщила директор по маркетингу многофункционального жилого комплекса POLARIS Home&Plaza Анжелика Саакян.

По словам эксперта, внимание потенциальных покупателей будет приковано преимущественно к объектам новых форматов на начальной стадии строительства, которые наиболее инвестиционно привлекательны с прибыльностью до 30-50%, а также на объекты, где строительные работы подходят к концу или уже завершены.

«Еще в январе-феврале до 70% всего существующего спроса было сконцентрировано на объектах новых форматов жилья, таких как многофункциональные жилые комплексы, «город в городе», live-work-play. После карантина доля объектов этих форматов в структуре продаж может превысить 80-85%», - отметила она. 

По ее данным, сейчас на рынке наблюдается существенное увеличение отложенного спроса, и до конца карантина он практически в 2-2,5 раза превысит количество реальных сделок.

«В первую неделю карантина отложенный спрос был на уровне около 15% (1 проданная квартира к 6-7 отложенных покупок), а к началу мая отложенный спрос составит 10-15 отложенных приобретений к 1 проданной квартире», - отметила Анжелика Саакян.

Она считает, что в первые 2-3 недели после окончания карантина или после существенного смягчения его условий, позволяющих людям вести более-менее привычный, «докарантинный» образ жизни, ожидается всплеск активности на первичном рынке.

Анжелика Саакян напомнила, что, начиная со второй половины мая, по данным НБУ, граждане Украины сняли с депозитов около 4 млрд. грн и 12 млн. долларов. Эксперт допускает, что около 60-70% этих средств может быть вложено в приобретение жилья на первичном рынке, преимущественно с инвестиционной целью.

«Застройщики ожидают, что по окончанию карантина спрос на первичное жилье может значительно увеличится. В основном это коснется объектов новых качественных форматов, которые составляют до 30% от всего строящегося жилья», - сказала она.

При этом Анжелика Саакян, считает, что выбор покупателя во многом будет зависеть от реноме самого застройщика, от качества и функциональности запланированного инфраструктурного комплекса и месторасположения проекта, от ожидаемого уровня инвестиционного дохода, а также от того, имеет ли девелопер достаточно средств, чтобы вести строительство и не зависеть от средств покупателей.

«Спрос на объекты новых форматов преимущественно на начальных стадиях строительства может увеличится на 15-20%. Именно грамотная концепция инфраструктурной составляющей ЖК может стать весомым аргументом при выборе квартиры потенциальным покупателем: на данный момент 6 из 10 покупателей свой выбор основывают не только на цене, они обращают внимание на качество, наполненность, концепцию инфраструктурного комплекса в будущем жилом комплексе», - подытожила Анжелика Саакян.

Напомним, что в декабре 2019 года компании Сitex Development и Perfect Group начали достройку замороженного объекта по ул. Семьи Кульженко, 22, и строительство многофункционального жилого комплекса формата формата «live-work-play» POLARIS Home&Plaza. Жилой комплекс будет состоять из 6 секций на 1700 квартир. Площадь квартир в указанном жилом комплексе составляет от 42 м2 до 82,3 м2.