Инклюзивный дизайн недвижимости: преимущества, вызовы и будущее

Инклюзивный дизайн – это концепция, которая направлена ​​на создание доступной и комфортной среды для всех жителей, независимо от их физических возможностей. В этой статье мы вместе со строительной компанией Metrum Group расскажем об инклюзивном дизайне в недвижимости, доступности и его пользе как для жильцов, так и для застройщиков.

Что такое инклюзивный дизайн в недвижимости

Инклюзивный дизайн в недвижимости – это подход к проектированию зданий и сред, учитывающий потребности всех жителей. Такой дизайн обеспечивает равный доступ и комфорт для людей с разными физическими возможностями, возрастными группами и когнитивными способностями. Сюда относятся все, кто может сталкиваться с временными или постоянными ограничениями, в том числе люди с инвалидностью, пожилые люди, семьи с малыми детьми и т.д. В условиях войны это особенно актуально, поскольку количество людей, нуждающихся в персонализированных решениях, значительно возросло.

Кто или что определяет ли недвижимость инклюзивна

В первую очередь такой дизайн в недвижимости определяется соблюдением стандартов и норм, регулирующих доступность зданий и сред. Это могут быть государственные стандарты, международные нормы и специфические рекомендации от организаций, занимающихся правами людей с инвалидностью. Также на инклюзию влияет образование и осведомленность жителей, поскольку повышают сознание важности инклюзии через застройщиков, архитекторов и общества. И не менее важным фактором выступает сотрудничество с общественностью, поскольку это вовлеченность людей с ограниченными возможностями в процесс планирования и принятия решений.

С какими трудностями наиболее часто встречаются инклюзивные жители Львова

Имея более 4 лет опыта на рынке недвижимости Украины и предоставляя полный спектр услуг, у Metrum Group есть возможность общаться с разной аудиторией – от застройщиков до арендодателей. В частности, во Львове мы часто видим, что жители с ограниченными возможностями сталкиваются с таким трудом:

• Отсутствие пандусов и лифтов в старых постройках.
• Недостаточная ширина дверей и коридоров для инвалидных колясок.
• Высокие бордюры и недостаток пешеходных переходов с занижением их до нужного уровня.
• Отсутствие должной инфраструктуры для людей, потерявших конечности или имеющих другие физические ограничения в результате войны.

Хотя очевидно, что такие ограничения встречаются не только во Львове, но и по всей территории Украины и постепенно заменяются, где это возможно.

Проведя свои юные годы во Львове, я вижу, как наш город развивается и растет, – рассказывает Игорь Шиба, СЕО Metrum Group. – Это значит, что каждый из нас должен быть внимательным к тому, что здесь строится, и не бояться выражать свое мнение и способствовать изменениям. В последние годы у нас появилось немало искусственных озер, новые парковые зоны, инклюзивные бордюры, пандусы, тактильные покрытия и прочее. Это только начало, и мы должны сделать все возможное, чтобы наш город стал подлинным примером инклюзивности для всей страны.

Как у Metrum Group возникла идея внедрять инклюзивность в недвижимость

Идея внедрения инклюзивности в недвижимость не является новой, но это уже стало стандартом, без которого ни один объект не может быть сдан. Строя любой объект, будь то торговый центр или стоматологию, мы уделяем большое внимание всем стандартам инклюзивного дизайна. В частности, мы придерживаемся новых стандартов тактильной плитки, ширины коридоров, пандусов и обустройства уборных, а также учитываем специальные требования к лифтам, системам навигации и доступности для людей с ограниченными возможностями. Понимая важность этого вопроса, мы видим, что это уже не вопрос выбора – инклюзивный дизайн по умолчанию является частью нашего подхода к строительству.

Реализация инклюзивного дизайна

Понимая вышеназванные вызовы для населения, Metrum Group призывает других застройщиков и сам строго соблюдает стандарты и нормы при строительстве. Например, выполняя генподряд, в частности, для ТЦ Park в Дрогобыче и ТЦ Вектор в Трускавце, мы установили пандусы, дорожки и другие стандарты инклюзивного дизайна. На фото видны примеры туалета для стоматологической клиники, оборудованные поручнями, обеспечивающие комфорт и безопасность для людей с ограниченными возможностями. Для Metrum Group выполнение инклюзивного дизайна является важной составляющей проектов. Мы относимся к этому как к долгу, а не просто как к требованию нормативных актов. За надлежащее внедрение инклюзивного дизайна отвечает целая команда профессионалов, и это важная часть нашего подхода к строительству.

Пример тактильной плитки

Может ли инклюзивный дизайн мешать другим обитателям

Нет, он не только избавляет от неудобств жителей, но и часто повышает уровень их комфорта. Например, пандусы могут быть полезны для родителей с детскими колясками или для пожилых людей с ходунками, а просторные лифты и коридоры делают передвижение более удобным для всех. Более того, каждый житель может проверить, соответствует ли его жилье общим инклюзивным стандартам. Вот основные характеристики, которые об этом свидетельствуют:

• Наличие пандусов и лифтов.
• Широкие дверные проемы и коридоры.
• Отсутствие порогов или их минимальная высота.
• Доступные санитарные помещения (коммерческая недвижимость)
• Интуитивно понятное расположение помещений и указатели.
• Тактильный пол.

Выгодно ли застройщикам строить инклюзивный дизайн

Да, потому что с точки зрения строительного бизнеса, такая недвижимость имеет более высокую стоимость и большую привлекательность, увеличивает рыночную аудиторию, улучшает репутацию застройщика как социально-ответственной компании. Внедрение такого дизайна может потребовать дополнительных затрат и технических решений, но они окупаются за счет повышения стоимости недвижимости и удовлетворения потребностей более широкой аудитории. Например, установка лифтов, пандусов и адаптация санитарных помещений могут потребовать дополнительных инвестиций, но это повышает общий комфорт и доступность здания.

Как Metrum Group видит будущее инклюзивного дизайна в Украине и есть ли у него шанс стать опцией по умолчанию

Мы ставим целью активную поддержку инклюзивного дизайна по всей Украине и не ограничиваемся только Львовской областью. Наша компания использует международный опыт, понимая, что инклюзивность должна стать не просто нормой, а обязательной составляющей строительных проектов. В современных условиях обсуждение и усовершенствование инклюзивного дизайна становится ключевым элементом, позволяющим каждому иметь равные возможности. И мы гордимся, что это требование стало стандартом для всех новых зданий в Украине, способствуя созданию инклюзивного и справедливого общества.