Количество сделок на вторичном рынке недвижимости увеличилась в среднем на 5-7%

За 4 месяца 2021 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество сделок на вторичном рынке Киева увеличилась минимум на 5-7%. 
 
Об этом сообщил Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов ) Украины. 
 
По его данным, в этот период в Киеве наиболее востребовано малогабаритное жилье (1- и 2-комнатные квартиры площадью до 50 м2) спрос оставался постоянным. В крупнейших городах, таких как Одесса, Львов, Харьков и Днепр, количество сделок выросло в среднем на 3-5%. 

 
 "В сегменте 3-х и многокомнатных квартир во время апрельских локдаунов спрос снизился на 10-15%, а в некоторых городах и до 20%. Однако майское ослабление карантина способствует реализации отложенного спроса. С начала мая, по сравнению с началом апреля, количество сделок в зависимости от площади и локации жилья выросла на 3-5% ", - рассказал эксперт. 

Что касается вторичного рынка жилья в пригородах, то Юрий Пита сообщил, со второй половины апреля наблюдался рост спроса в пределах 10-12% почти во всех регионах. Причем более 40% спроса пришлось на частные дома площадью 80-150 м2 на расстоянии до 20 км от городских границ. В зависимости от расположения, качества и площади домов, стоимость таких домов выросла до 5-6%. Однако в 85% всех загородных объектов, выставленных на продажу, цены сохранялись на уровне конца 2020 года. 

 
 "С января по апрель ценовая динамика на вторичном рынке загородной жилой недвижимости была достаточно стабильной и прогнозируемой. Наиболее популярные квартиры площадью до 50 м2 выросли в цене в среднем на 3-5% в зависимости от локации, состояния дома, а также качества ремонта квартиры ", - подчеркнул он.

По прогнозам Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, пик активности на вторичном рынке жилой недвижимости Украины придется на вторую половину мая и ожидаемо продержится до конца июня. В этот период около 45-50% спроса будет сконцентрировано на сегменте загородной недвижимости (квартиры, частные дома, таунхаусы), до 40% потенциальных покупателей будут интересовать 1, -2-комнатные квартиры в пределах городов, и до 10% - квартиры площадью более 70 м2. 
 
Юрий Пита заметил, что в период с конца мая по июль будет реализовано более 90% отложенного за время 2-х локдаунов спроса. В основном это будет касаться малогабаритных квартир и объектов загородной недвижимости. 
 
Что касается цен, то в ближайшие месяцы, по его мнению, на них могут повлиять несколько факторов: 1) геополитическое напряжение на границах страны 2) увеличение стоимости энергоносителей, 3) общеэкономическая ситуация в стране. 
 
Как считает эксперт, эти факторы следует воспринимать как своеобразные "предохранители" для роста цен. Потенциальные покупатели могут рассчитывать на то, что стоимость в более 65% объектов, выставленных на продажу, будет оставаться стабильной, а возможные колебания не превысят 2-3%. 

 
 "В других объектах, прежде всего тех, что пользуются повышенным спросом, цены могут вырасти на 5-7%, а к концу лета не исключено, что в сегменте 1-, 2-комнатных квартир учитывая состояние самого жилья и локацию, рост цен может превысить в среднем 10% ", - подытожил Юрий Пита.

В свою очередь Валерий Рабенок, председатель Белоцерковского городского отделения АСНУ, отметил, что в Белой Церкви за период с января по апрель 2021, по сравнению с таким же периодом прошлого года, количество сделок на вторичном рынке жилья увеличилась на 8-10%. Основными причинами роста продаж жилья эксперт считает улучшение материального положения населения региона, инвестиционную стратегию покупателей на дальнейшее сдачу приобретенных квартир в аренду. 

 
 "Безусловно, на активность рынка повлияли достаточно мягкие условия нынешних локдаунов. К примеру, в апреле локдаун не привел никаких негативных последствий. Наоборот потенциальные клиенты уже были морально готовы к новому "вызову", к тому же не было никаких искусственных ограничений в деятельности ЦНАП и нотариусов ", - рассказал Валерий Рабенок. 

 По словам эксперта, в Белой Церкви наибольший спрос наблюдается на 1-комнатные квартиры площадью до 40 м2. 

 
 "Такие квартиры популярны в 30-35% покупателей. Прежде всего это молодые супружеские пары, а также родители, "инвестируют" в своих детей, покупая им отдельное жилье ", - сказал он. 

 Валерий Рабенок также обратил внимание на то, что покупка 1-комнатных квартир часто связана с предварительной продажей 3-4-комнатной квартиры через налог на недвижимое имущество и чрезмерные коммунальные платежи. 

 
"1-квартиры - это относительно небольшая оплата квартплаты. Кроме этого, такое жилье, как наиболее ликвидное, можно в дальнейшем сдавать в аренду ", - отметил эксперт. 
 

По прогнозам специалиста, в ближайшие 1,5-2 месяца на вторичном рынке Белой Церкви следует ожидать дальнейшего роста продаж жилья.

  
 "К августу-сентябрю увеличения продаж квартир на вторичном рынке Белой Церкви может составить более 5% ", - отметил Валерий Рабенок. 

 
Ростислав Ганейчук, председатель Волынского регионального отделения АСНУ, сообщил, что по сравнению с январем-апрелем прошлого года, в этом году количество проданных квартир в Луцке выросла почти на 10%. Главными причинами роста количества сделок эксперт считает затруднен выезд за границу, переориентацию капиталовложений с коммерческой в ​​жилую недвижимость, инвестирование в жилье, как средство сохранения собственного капитала. 

 
 "Потенциальные покупатели уже пришли к карантину. Сейчас карантин не является фактором, сдерживающим развитие рынка недвижимости, как это было в прошлом году ", - рассказал Ростислав Ганейчук.  

По его словам, наибольшим спросом в Луцке сконцентрирован на бюджетном жилье. Это 1- и 2-комнатные в новостройках и домах советской эпохи (так называемые «чешки»), популярными также дома, таунхаусы площадью до 100 м2 в переместят. 

 
 "Одной из причин популярности жилья в пригороде является собственная придомовая территория, рекреационные возможности, особный образ жизни, при этом цена является соизмеримой стоимости 3-комнатных квартир", - сообщил он.

 По мнению эксперта, стоимость квартир на вторичном рынке будет расти, ведь ориентиром для продавцов станет цена жилья на первичном рынке, которая за 6 месяцев выросла на 15-20%. 

  "Благодаря государственным программам по обеспечению жильем военнослужащих, сотрудников МВД и МЧС увеличивается спрос ведет к росту цен. А в связи с тем, что в Украине практически отсутствует фондовый рынок, а банковские депозиты не дают ожидаемой прибыли, те, кто имеет свободные средства, предпочитают сохранить их от инфляции, инвестируя именно в недвижимость ", - резюмировал Ростислав Ганейчук.

Михаил Бранд, председатель Черниговского городского отделения АСНУ, сообщил, что в Чернигове в I квартале 2021 по сравнению с I кварталом прошлого года, количество сделок выросло в среднем в 1,5 раза. По его мнению, такие показатели связаны с тем, что потенциальные покупатели стали в меньшей степени учитывать карантинные ограничения. 

 
 "Люди привыкли к карантину и локдауну. Поэтому в этом году рынок медленно набирает обороты, возвращаясь к своему привычному, присущему ритму ", - сказал эксперт. 

 
По его данным, в Чернигове наибольшим спросом пользуется малогабаритное жилье, а именно 1- и 2 -комнатные квартиры. Главная причина такой популярности, по мнению эксперта, - чрезмерно высокие коммунальные платежи, не побуждают покупателей к приобретению больших по площади квартир. 
 
Относительно дальнейшей ситуации на вторичном рынке недвижимости, Михаил Бранд отметил, что в ближайшие месяцы цены будут оставаться относительно стабильными. 

 
 "Возможны незначительные ценовые колебания, но в пределах 1,5-3%.Однако, по большому счету, ситуация на рынке будет зависеть от экономической и политической ситуации в стране, а также от дальнейших карантина ", - подчеркнул эксперт. 

 
Елена Гайдамаха, председатель Киевского городского отделения АСНУ, отметила , что с января по апрель 2021 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество сделок на вторичном рынке Киева увеличилась на 10-12%. Основными причинами роста продаж експертка считает развитие ипотечного кредитования, в частности внедрение программы "Доступное жилье", а также сосредоточение внутреннего потенциального инвестора на украинском недвижимости. 

  "Часть граждан пытается вложить имеющиеся средства в украинскую недвижимость не только ради сохранения капитала, а еще с целью получения прибыли. Закрытые границы во время летней пандемии только побуждают материализовать имеющиеся состояния, а не выводить капитал из страны ", - подчеркнула Елена Гайдамаха. 

 По ее словам, в настоящее время наибольшим спросом пользуется жилье эконом-сегмента: львиная доля всех сделок, а это более 60%, приходится на квартиры площадью до 50 м2. При этом около 80% потенциальных покупателей заинтересованы в приобретении жилья, построенного не позднее 2000 года. 
 
По прогнозам експертка, в ближайшие месяцы на вторичном рынке киевского жилья вряд ли следует ожидать какой-то чрезмерной "взрывной" активности. Поэтому к осени будет сохраняться относительная ценовая стабильность. 

 
"К сентябрю не стоит ожидать каких чрезвычайных обстоятельств на рынке: количество сделок будет расти лишь на 2-3% в месяц. Согласно колебания цен возможно в пределах 3-5% в зависимости от спроса, локации и состояния квартир ", - отметила Елена Гайдамаха. 

Ольга Архипова, председатель Одесского регионального отделения АСНУ, рассказала, что по сравнению с прошлым годом стоимость жилья на вторичном рынке Одессы почти не изменилась. Однако наиболее востребованы 1-, 2-комнатные квартиры в новом жилом фонде с качественным ремонтом за год подорожали до 10-15%. 
 
По ее мнению, если не произойдет форс-мажорных обстоятельств, рынок будет находиться в активной фазе до конца текущего года. По ее данным в Одессе объем продаж жилья по сравнению с 2020 годом увеличился минимум на 20%. 

  "Сейчас можно говорить, что одесский вторичный рынок находится в допандемичном состоянии. Рынок полностью оправился от карантинного года ", - отметила експертка. 

Ольга Архипова отметила, что осенью цены на 1-, 2-комнатные квартиры в закрытых качественных комплексах могут вырасти на 3-5%. По стоимости жилья "советской" застройки, то, ссылаясь на мнение одесских экспертов, она рассказала, что существует большая вероятность снижения их стоимости в пределах от 3%. 

 
 "В Одессе большая часть предложений приходится на качественные квартиры, построенные после 2010 года. Именно этот сегмент вторичного рынка пользовался наибольшим спросом. Подавляющее большинство потенциальных покупателей даже не рассматривают возможность приобретения старых квартир в заброшенных домах ", - подытожила Ольга Архипова.