Свыше 65% всех продаж жилья на первичном рынке осуществляется с помощью программ рассрочки, около 30% — приобретение за полную стоимость и от 5% с помощью ипотеки — государственной программы "Еоселя" и общих ипотечных программ банков и девелоперов.
Об этом заявила Марианна Бигунец, директор по продажам Строительной компании GAZDA.
По данным эксперта, к началу полномасштабного вторжения соотношение приобретений жилья при различных финансовых механизмах было следующим: программы рассрочки составляли до 35-40% от общего количества продаж, за полную стоимость дома зафиксировано более 50% продаж, доля ипотеки составляла 10-15%.
Она считает, что рост доли приобретений жилья по программам в рассрочку напрямую связан с несколькими факторами.
“На фоне экономической “неуверенности” и инфляционных процессов, также затрагивающих первичный рынок жилья, ведь по итогам 2024 года по сравнению с 2023 годом стоимость жилья может вырасти на 30%, гражданин имеет возможность, во-первых, приобрести жилье при минимальном первом взносе ( от 10% до 30% стоимости квартиры или, например, таунхауса) и с фиксацией цены, что убережет его сбережения от обесценения. А во-вторых, его ежемесячные расходы по обслуживанию рассрочки в зависимости от стоимости жилья и суммы первого взноса не превысят 36-55 тыс. грн”, — аргументирует специалист.
Она рассказала, что по состоянию на август наиболее распространены программы рассрочки сроком на 3 года с первоначальным взносом от 10% до 30% с фиксацией цены. Чаще всего с помощью программ в рассрочку покупают 1,2-комнатные квартиры площадью от 40 м2 до 60 м 2 и смартквартиры площадью до 30 м2.При этом постепенно возвращается тенденция к вложению средств на ранних этапах строительства, когда цена для покупателя в среднем на 35% меньше, чем на стадии ввода дома в эксплуатацию.
Марианна Бегунец привела пример программы беспроцентной рассрочки при первом взносе 30% стоимости дома и сроком до 3 лет. Так, за 2-х комнатную квартиру площадью 60 м2 средней стоимостью от 2 млн до 3 млн грн покупатель заплатит первый взнос в размере от 700 тыс. до 1 млн грн, а ежемесячные платежи могут составить от 36 тыс. грн до 55 тыс. грн.
Как утверждает специалист, сейчас "самыми дорогими" городами по уровню цен на первичном рынке являются Киев, Львов, Ужгород и Одесса. В этих городах средняя стоимость м2 в зависимости от стадии строительства, класса объекта площади квартиры варьируется от 42 тыс. грн до 47 тыс. грн. Она убеждена, что именно уровень цен требует от застройщика искать и внедрять механизмы, которые, с одной стороны, дали бы возможность гражданам стать собственниками нового жилья, а с другой — не останавливать строительство.
“В условиях роста стоимости жилья программы рассрочки и цена должны быть соразмерны и по силам покупателю. Именно поэтому мы констатируем медленный возврат «довоенной» тенденции — инвестирование граждан на ранних этапах строительства, ведь на таких стадиях цена самая низкая. Конечно, пока это распространяется преимущественно на безопасные и комфортные на жизнь регионы, такие как Львов, Черновцы, Ужгород, Киев и т.д.Важно то, что эта тенденция возможна только в объектах наиболее надежных компаний, которые не только не останавливают строительство, а еще объекты которых аккредитованы государственной ипотечной программой «Еоселя» и действуют специальные кредитные программы с коммерческими банками», — отметила она.
Марианна Бегунец также сосредоточила внимание на том, как избежать рисков несвоевременного погашения рассрочки и стать владельцем жилья по карману.
"Программы по рассрочке, по сути, "вытягивают" весь первичный рынок жилья, ведь благодаря лояльным условиям граждане могут наконец стать владельцами собственных жилищ, а девелоперы получают возможность работать и строить качественное жилье", — подытожила Марианна Бигунец.
Новая учетная запись создана
Мы отправили Вам письмо для подтверждения аккаунта.
Для завершения активации перейдите по ссылке
Вам необходимо указать пароль
для управления аккаунтом
Введите E-mail
указанный при регистрации
Пароль изменен
Мы отправили Вам письмо с новым паролем
Напишите вопрос и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Напишите вопрос и мы свяжемся с Вами в ближайшее время