Новости по итогам 7 месяцев в сегменте аренды жилья

С начала года стоимость аренды жилья выросла в среднем на 10-15%, - АСНУ 

По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, с начала года зафиксировано снижение темпов роста стоимости аренды жилой недвижимости. Так, в зависимости от качественных характеристик квартиры, средние показатели роста цен варьируются от 10% до 15%. 

Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, рассказал, что цены выросли всего на "социальные" малогабаритные квартиры старой застройки, расположенные вблизи станций метро или транспортных узлов. По его данным, максимальное увеличение цен зафиксировано в крупнейших городах Украины, а именно Харькове, Одессе, Львове, Днепре и Киеве - почти 15%. 

 "В других областных центрах роста цен менее ощутимо: от 5% до 10%", - рассказал эксперт. 

Он отметил, что формирование цен в соответствии со спросом произошло в апреле-мае. И к середине августа цены будут оставаться постоянными. 

По данным АСНУ по сравнению с прошлым годом, спрос на аренду вырос на 20-25%, хотя он до сих пор не дотягивается до пиковых показателей 2019 года. 

"На рынке аренды жилья цены формируются через имеющийся запрос граждан. В течение 2021 происходит медленное подтягивание стоимости найма к показателям конца 2019 года. Но это происходит без каких-либо ощутимых ценовых скачков ", - подчеркнул Юрий Пита. 

К концу года, по мнению специалиста, при сохранении нынешней социально-экономической ситуации, в этом сегменте недвижимости вряд ли возможны какие-то неожиданные события, способные повлиять на ценообразование.По прогнозам АСНУ, к концу 2021 стоимость аренды может вырасти в среднем еще на 10-15% и вернется к показателям 2019 года. 

"Рост арендной платы может максимально достичь еще дополнительных 15%. Итак, по итогам года стоимость аренды квартир увеличится на 25-30% и будет соответствовать "доковидним" ценам ", - отметил он. 

Юрий Пита напомнил, что в 2020 году во время первого весеннего локдауна стоимость аренды жилья существенно снизилась. В некоторых регионах страны, как, например, в Николаеве, Херсоне, Запорожье, она упала на 50-70%. В других регионах снижение цены зафиксировано в среднем на уровне 35-40%. В то же время, как рассказал эксперт, на более востребовано жилье - 1,2-комнатные квартиры советской застройки площадью 35-50 м2 - снижение арендной платы в Киеве, Харькове, Одессе, Днепре и Львове не превысило 25-30%.

Однако специалист отметил, что весной 2020 году на рынке аренды наблюдалось, так называемое, "скрытое снижение цен", что оказалось в различных уступках владельцев квартир. Например, распространенным стало отсрочки платы (на 1-2 месяца), или же владельцы квартир полностью или частично отменяли арендную плату за 1 месяц. 

 "По подсчетам АСНУ, примерно в 80% случаев владельцы квартир в крупнейших городах Украины шли на всевозможные уступки, потому что на фоне" бегства "арендаторов, им было просто необходимо сохранить своих клиентов", - рассказал Юрий Пита. 

По его данным, уже со второй половины 2020 стоимость аренды медленно начала расти, ведь увеличился спрос, люди начали возвращаться к привычной жизни.И со второй половины до конца прошлого года, после значительного снижения цен, рынок "вернул" себе до 15% "доковидной" цены аренды жилья.

Таким образом, как отметил глава АСНУ, в конца 2020 года стоимость аренды была лишь на 20-25% ниже, чем в конце 2019 года. 

Юрий Пита также обратил внимание на возможных последствиях нового локдауну в сегменте аренды жилой недвижимости. На его взгляд, жесткие пандемические ограничения сразу скажутся как на уровне спроса, так и на стоимости аренды. Он считает, что за снижения спроса в пределах 20% ценовые колебания будут почти незаметными. Однако, если предложение будет на 40-50% больше за спрос, то стоит ожидать снижения арендных цен на 20-25%. 

"Сегмент аренды жилья - наиболее чувствительный к быстрым общественных и экономических изменений. В нем почти никогда не наблюдается инерционные процессы, как, например, в сегменте купли-продажи квартир, когда на уровне падения спроса длительное время цены могут остаться без изменений. Влияние возможного локдауну сразу отразится именно на аренде жилья: со снижением спроса, стоимость найма также снизится. Однако после отмены ограничений рыночная конъюнктура способна восстановиться в течение 2-3 месяцев ", - подытожил Юрий Пита. 

Ужгород 

В Ужгороде более 60% арендаторов жилья составляют студенты. 
 
Об этом рассказал Роман Перегинец, председатель Закарпатского регионального отделения АСНУ. 
 
По его словам, на начало 2021, через пандемические ограничения и дистанционное обучение в вузах, предложение по аренде квартир почти на 40% превысило реальный спрос. Соответственно стоимость аренды снизилась на 25-30%. 

"За форс-мажорные обстоятельства рынок аренды в Ужгороде значительно сократился. Значительно усилилась "борьба" за клиента: владельцы квартир готовы к значительным уступкам, прежде всего, в цене. Однако есть надежда, что с середины августа ситуация несколько выровняется, что позволит частично вернуть докарантинни цены на аренду жилья ориентировочно на 10-15% ", - отметил эксперт. 

Он сообщил, что в течение 2021 года по сравнению с декабрем 2020 года, стоимость аренды увеличилась не существенно - на 3-5%. И по максимально благоприятных условий в конце 2021 стоимость аренды лишь на 10% может быть ниже, чем в начале 2020 году - до момента введения первого локдауна. 
 
Роман Перегинец также рассказал о ситуации на первичном и вторичном рынках Ужгорода. По его данным, в июне 2021 стоимость жилья в новостройках оставалась почти без изменений: ценовые колебания были несущественным и не превышали 2%. Однако за последние 1,5 месяца застройщики откорректировали цены, прежде всего из-за роста себестоимости строительства.

"С июня по август стоимость квартир в новостройках выросла минимум на 5%.И до конца года, если не возникнут новые непреодолимые обстоятельства, связанные с пандемией, рост цен в домах, возводимых продолжится: к концу текущего года новостройки подорожают еще в пределах 5-7% ", - подчеркнул эксперт.  

Он отметил, что более 70% всего спроса на жилье в Ужгороде сконцентрировано на вторичном рынке недвижимости. И почти 60% спроса приходится на малогабаритное жилье: 1, 2-комнатные квартиры в кирпичных домах с новыми планировками. 

"На вторичном рынке будет зависеть от спроса. К концу года при сохранении существующих социально-экономических условий рост цен в среднем составит около 3-5%. При этом самые популярные квартиры могут прибавить в цене около 7-10% ", - резюмировал Роман Перегинец. 

Днепр 

В Днепре свыше 70% спроса приходится на малогабаритные квартиры и жилье средней ценовой категории площадью до 50 м2. 
 
Об этом рассказал Юрий Алексеенко, председатель Днепропетровского отделения АСНУ. 

По его словам, в сегодняшних меняющихся реалиях на рынке недвижимости в Днепре спрос на аренду всего на 10-15% ниже, чем имеющаяся предложение. 

 "За последние 3 месяца рынок аренды в Днепре стабилизировалось. Особых ценовых изменений за этот период не произошло. Исключением является наиболее востребовано жилье, стоимость которого с начала года выросла в пределах 7% ", - отметил эксперт. 

Он обратил внимание на то, что арендаторов в Днепре в большинстве случаев арендаторов интересует жилье в старом жилом фонде по цене от 5 тыс. грн / мес. до 10 тыс. грн / мес., а также 1,2-комнатные квартиры в новостройках стоимостью 11-14 тыс. грн / мес.
 
Юрий Алексеенко отметил, что главными арендаторами жилья в Днепре есть молодежь в возрасте от 21 года, или работают в IT-сфере, или являются студентами местных вузов, а также молодые семьи с детьми. 
 
Относительно дальнейших прогнозов, то эксперт считает, что осенью, при отсутствии новых пандемических ограничений, спрос на аренду жилья может вырасти в пределах 15-25%, что соответственно скажется на ценах. 

 "Ожидается, что стоимость аренды квартир за повышенного спроса может вырасти минимум на 10%, и основной этап формирования цен произойдет до конца сентября", - подчеркнул Юрий Алексеенко. 

Хмельницкий 

С начала года стоимость аренды жилья в Хмельницком выросла в среднем на 10%. 
 
Об этом сообщил Денис Кимаковський, председатель Хмельницкого городского отделения АСНУ. 
 
По его словам, в течение 7 месяцев спрос на аренду квартир рос почти на 3-5% ежемесячно, что и привело к увеличению цен. 

"Стоимость аренды стабильно растет, активность арендаторов не уменьшается. До конца года стоимость аренды жилой недвижимости может прибавить в цене еще на 5-7%, однако это станет возможным, если в стране не введут новых жестких пандемических ограничений ", - считает эксперт. 

Он обратил внимание на то, что за 7 месяцев в Хмельницком существенно возросло количество запросов на жилье средней и высокой ценовой категории. Так одним из самых распространенных запросов аренды есть квартиры стоимостью 5-6 тыс. шрн в месяц, которые в основном арендуют пары или молодые семьи. 
 
Эксперт рассказал, что сейчас стоимость аренды 1-комнатной квартиры в новостройке колеблется от 5 тыс. грн до 14 тыс. грн. 2, 3-комнатные квартиры стоят от 6 тыс. Грн до 18 тыс. грн в месяц. Стоимость 1-комнатных квартир в домах советской застройки составляет 3,5-5 тыс. Грн, 2, -3-комнатных - 4-8 тыс. Грн в месяц. 
 
По данным специалиста, в течение года крупнейший арендный спрос (более 35%) составляют квартиры дорогого сегмента с полной комплектацией в современных новостройках. Квартиры в домах советской типовой застройки интересуют около 30% потенциальных арендаторов. 

"Современный арендатор в Хмельницком стал очень требовательным, ведь обращает много внимания на детали: удобную локацию, эксклюзивность дома, качество ремонта, наличие максимальной количества мебели и техники и т.д. ", - рассказал Денис Кимаковський. 

Относительно ситуации на первичном рынке Хмельницкого, то эксперт отметил, что потенциальный инвестор больше внимания обращает на качество строительства, имидж застройщика (его репутацию и опыт на рынке , количество построенных объектов и т.д.).

"Значительный процент потенциальных покупателей жилья в многоквартирных домах обращает внимание не только имя застройщика, локацию и комфортная планировка, но и на обустройство придомовой территории, наличие паркингов, современных объектов спортивной и детской инфраструктуры, ландшафтный дизайн, закрытую внутреннюю территорию жилого комплекса ", - подчеркнул глава Хмельницкого отделения АСНУ. 

Он рассказал, что по итогам июля 2021 стоимость жилья в новостройках составляет от 12 тыс. Грн / м2 до 19 тыс. Грн / м2. На первичном рынке в первую очередь зависит от класса дома, локации, этапа строительства и внутренней отделки (качества ремонта) квартир. 
 
Денис Кимаковський отметил, что жилье на первичном рынке интересует в основном молодежь в возрасте от 25 до 35 лет, занимается предпринимательской деятельностью в Украине и за рубежом. При этом более 50% спроса на первичном рынке приходится на 1, 2-комнатные квартиры.

"Покупатели на" первичке "выбирают квартиры различной площади - просторные и компактные, классического планирования или с элементами модерна: с большими панорамными окнами , просторными лоджиями и тому подобное. Все больше покупателей обращают внимание на вид из окна ", - отметил эксперт. 

По его утверждениям, спрос на новостройки в Хмельницком достаточно высок, однако, количество предложений по сравнению с 2019-2020 годами, уменьшилось почти на 40%. На сегодня, как указал эксперт, спрос и предложение равнозначны. 

"В ближайшие 6-9 месяцев предложение на первичном рынке города может уменьшиться еще на 15-20%, что станет одним из главных факторов рост цен на м2.Однако в IV квартале 2021 резкие ценовые скачки маловероятны, зато будет происходить медленный рост стоимости м2 на 2-3% ежемесячно ", - считает специалист. 

Денис Кимаковський, отметил, что на вторичном рынке Хмельницкого большинство потенциальных покупателей (около 45%) отдает предпочтение квартирам в строящихся домах. Главными выразителями спроса является популярность того или иного микрорайона города, удачное расположение дома, развитая инфраструктура и тому подобное. 

 "Что касается непосредственно квартиры, то покупателей интересует наличие просторной кухня или кухни-студии, качественный ремонт в классическом стиле, наличие мебели и техники ", - подчеркнул эксперт. 

В Хмельницком, как сказал он, наблюдается дефицит квартир в кирпичных домах новой планировки, особенно с ремонтом. Всего, по данным специалиста, на вторичном рынке Хмельницкого мало квартир с хорошим ремонтом, поэтому они предлагаются по цене выше рыночной. Это привело к большой ценовой разрыв между квартирами в новых и старых домах, преимущественно советской застройки: квартиры в современных домах могут стоить в 1,5 раза дороже, чем, например, в "хрущевках". 
 
Эксперт прогнозирует, что осенью на вторичном рынке Хмельницкого стоимость жилья может вырасти еще на 10%.

"В осенний период спрос на жилье может увеличиться на 7-15% в зависимости от качества квартир. Оживление покупателей, конечно, скажется на ценах. Кроме того, рост цен на первичном рынке "потянет" за собой стоимость квартир на вторичном рынке. Так что если не произойдет новых форсмажорных обстоятельств, по итогам 2021, стоимость жилья на вторичном рынке может вырасти почти на 20% ", - резюмировал Денис Кимаковський.