Новости по итогам 8 месяцев: первичный рынок, вторичный рынок, аренда жилья

По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, до конца года стоимость жилья на первичном рынке может вырасти на 5-10%, а на вторичном - до 7%. 

Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов ) Украины, отметил, что, несмотря на ожидаемое осеннее оживление на рынке жилой недвижимости, ценовая ситуация будет достаточно стабильной. Он сообщил, что начиная с июля, количество инвестиционных сделок на первичном и вторичном рынках сократилась почти на 25%

"Рост цен будет более инерционный характер и в основном за счет активности тех покупателей, покупать жилье сугубо в инвестиционных целях. Однако, по данным АСНУ, ресурс потенциальных покупателей пока почти иссяк. В Украине лишь 7-8% граждан могут позволить себе покупку жилья за наличные средства, по программам по ипотеке или рассрочка. Такое ограниченное количество потенциальных покупателей является главным фактором сдерживания роста цен ", - подчеркнул эксперт. 

Он сообщил, что на первичном рынке недвижимости в крупнейших городах Украины - Киеве, Днепре, Львове, Одессе и Харькове - с начала года стоимость квартир подорожала на 18-20%. Зато в других областных центрах, таких как Винница, Ивано-Франковск, Ровно и др. цена на первичном рынке выросла до 15%. 

 "До конца года ожидается, что жилье на первичном рынке может прибавить в цене от 5% до 10% в зависимости от региона, места строительства, рекреационных и инфраструктурных возможностей для будущих жителей" , - отметил Юрий Пита. 

Эксперт обратил внимание на то, что в течение первого полугодия во всех сегментах жилья наблюдалась достаточно высокая активность.Опираясь на официальные данные, он напомнил, что за первое полугодие капитальные инвестиции в области операций с недвижимым имуществом превысили 9 млрд грн, что на 25% больше, чем показатели за аналогичный период прошлого года. По данным АСНУ, более 70%, более 6 млрд грн, касающиеся первичного рынка жилья. 

 "Первичный рынок интересует более 80% всех инвесторов, пытающихся сохранить и приумножить свои средства, вкладывая их в недвижимость. В течение 2021 более ⅔ всех инвестиционных сделок пришлось на 1, 2-комнатные квартиры площадью до 60 м2 на начальных стадиях строительства, почти на "стартовой" цене продажи. Вложение средств в начале строительства, несмотря на имеющиеся риски, дом будет возведен вовремя, мотивированное тем, что за 1,5-2 года стоимость приобретенной квартиры станет дороже минимум на 30% ", - подчеркнул эксперт. 

В то же время, как сказал Юрий Пита, на вторичном рынке наблюдаются схожие ценовые тенденции: в городах по итогам года рост стоимости квартир может достичь 17-20%. В основном это касается наиболее востребованной категории жилья - малогабаритных квартир надлежащее состояние площадью до 50 м2 в типовых домах советской застройки, расположенных в удачных локациях. Однако в других областных центрах роста цен на схожие квартиры вряд ли превысит 15%. 

 "Миграционные процессы существенно влияют на рост спроса на малогабаритное жилье в городах-миллионниках. Граждане меняют место жительства, преимущественно, через большие возможности найти достойную работу, лучший уровень жизни. Согласно квартиры в небольших городах теряют свою популярность ", - сказал глава АСНУ.

Среди главных причин роста стоимости жилья на вторичном рынке эксперт назвал инфляционные процессы, неуверенность экономической политики страны, что сказывается на уровне благосостояния граждан, а также ограничено действие государственных ипотечных программ.

  "По данным АСНУ," льготная "ипотека под 7% только на 1-2% увеличила количество потенциальных покупателей жилья. Именно поэтому, как и на первичном рынке, в ближайшие месяцы будут сформированы максимальные цены, соответствующие реальному и достаточно ограниченном в финансовом плане спроса ", - подчеркнул он. 

По данным эксперта, в сегменте аренды жилья, если не возникнет новых форсмажорных обстоятельств, нового локдауна, цены почти полностью вернутся к "пандемическому" уровню. Таким образом, как сказал президент АСНУ, стоимость аренды по итогам 2021 вырастет на 25-30%. Он напомнил, что осенью возобновится активная деловая жизнь, студенты должны вернуться к обучению, и повлияет на стоимость аренды. 

 "Осенью аренда квартир, преимущественно 1-, 2-комнатных в Киеве, Днепре, Львове, Одессе и Харькове может вырасти в пределах 10-15%, в других областных центрах - до 7-10%. При этом обещанное рост коммунальных расходов на 40-70%, что ляжет на плечи арендаторов, станет предохранителем будущего роста цен несмотря на возможный рост спроса. До конца отопительного сезона стоимость аренды будет ориентирована на совокупные расходы нанимателей жилья ", - подытожил Юрий Пита. 

Киев 

К концу 2021 жилье на вторичном рынке Киева и ближайшего пригорода может подорожать в пределах 5-7%. 
 
Об этом рассказала Елена Гайдамаха, председатель Киевского городского отделения АСНУ. 
 
Экспертка обратила внимание на то, что, несмотря на традиционное осеннее оживление на вторичном рынке Киева, не стоит ожидать, что стоимость жилья стремительно прыгнет вверх.

"Наибольшая активность на вторичном рынке Киева наблюдалась во II квартале и в начале III квартала. Именно в этот период количество сделок почти на 30% была больше, чем за аналогичный период прошлого года. По всем признакам пик активности на вторичном рынке столицы уже пройден ", - подчеркнула она

По ее словам, в настоящее время на вторичном рынке жилья спрос и предложение сбалансированы, также частично сдерживать стремительное подорожание квартир. В то же время експертка отметила, что в Киеве наибольшим спросом (более 70%) сконцентрирован на малогабаритных квартирах площадью 35-50 м2 в удачных локациях.

 "Наибольший рост цен в Киеве возможно на небольшие квартиры в типовых домах советской застройки, расположенных вблизи метро и крупных транспортных узлов. Спрос на такие квартиры на 10% превышает предложение ", - сказала она. 

Експертка отметила, что цены на столичное жилье постепенно будут расти и вполне вероятно, что с февраля 2022 по май 2022 на вторичном рынке будет наблюдаться ценовая стабильность.

 "По данным Киевского городского отделения АСНУ, ценовые колебания в указанный период будут в пределах 2-3% и в основном на востребованные малогабаритное жилье", - подчеркнула Елена Гайдамаха. 

Что касается вторичного рынка жилья в пригороде Киева, то по ее данным, ценовая ситуация будет почти тождественной киевской. 
 
Она рассказала, что в течение 2021 наибольшим спросом наблюдался на квартиры в многоквартирных домах площадью до 55-60 м2, построенных с 2010 по 2015 годы и расположенных в городах-спутниках, таких, как Ирпень, Буча, Бровары, Коцюбинское и др. В общей структуре спроса такое жилье было популярно в 30% покупателей. Стоимость таких квартир сейчас составляет от 650 долл / 2 до 800 долл / м2. 

Более 25% спроса в пригороде Киева приходится на квартиры площадью 40-55 м2 в многоквартирных домах, построенных с 2015 по 2020 годы, расположенных в Гатном , Софиевской Борщаговке, Буче, Гостомеле, Борисполе и других населенных пунктах. Стоимость таких квартир составляет в среднем от 850 долл / м2 до 1000 долл / м2.

Около 20-25% потенциальных покупателей интересовали частные дома и коттеджи площадью 120-150 м2, находящихся на расстоянии до 15 км от Киева по имеющейся социально-бытовой инфраструктурой и расположенных вблизи водоемов и лесов. Стоимость таких домов с ремонтом составляет в среднем от 1200 долл / м2 до 1500 долл / м2. 

Еще около 20% спроса приходится на таунхаусы и дуплексы площадью до 100-150 м2, расположенных на расстоянии 10-15 км от столицы . Средняя стоимость такого жилья со строительной готовностью составляет от 700 долл / м2 до 900 долл / м2. 

Экспертка отметила, что на вторичном рынке пригорода Киева также в продаже есть квартиры в многоквартирных домах советской застройки (в структуре предложения пригород такие квартиры составляют около 7-10%). Несмотря на довольно лояльную цену (стоимость такого жилья составляет от 700 долл / м2 до 800 долл / м2), особого спроса на такое жилье не наблюдается. 

 "Квартиры в" хрущевках ", к примеру в Буче, даже расположенные рядом с Варшавским шоссе, не вызывают особого интереса, ведь такие квартиры не способны удовлетворить высокие требования покупателей к комфортной жизни. Спрос на такие квартиры составляет лишь 3-5% ", - подчеркнула експертка. 

По ее словам, дальнейшая ситуация на вторичном рынке пригорода Киева будет зеркальной ситуации в столице. 

 "Все ценовые тенденции Киева зеркально отразятся на ценовой ситуации в пригороде. Именно поэтому можно утверждать, что стоимость жилья на окраинах столицы, в зависимости от его качества, расположения и других возможностей, которые усиливают комфорт будущих жильцов, до конца года будет расти замедленными темпами. До конца года подорожание жилья на вторичном рынке не превысит 7% ", - резюмировала Елена Гайдамаха. 

Житомир 

С начала года на первичном рынке Житомира стоимость 1-комнатных и 2-комнатных квартир увеличилась на 27-33%, а крупногабаритные квартиры выросли в цене на 15%. 

Такие данные привела Наталья Мелай, председатель Житомирского регионального отделения АСНУ. 
 
По ее словам, наибольшим спросом (около 55% от общего количества покупателей) наблюдается на 1-комнатные квартиры площадью от 50 м2 и 2-комнатные площадью до 80 м2 - более 35% спроса. По мнению специалиста, в осенние месяцы спрос на новостройки будет достаточно высоким, преимущественно со стороны граждан, покупающих жилье с целью инвестирования средств. 

Экспертка обратила внимание на то, что первичный рынок в Житомире на стадии своего динамичного развития.

 "Сейчас есть несколько застройщиков с должным опытом и хорошей репутацией строительства жилья В Житомире. Кроме того, в 2021 году на рынке появилось несколько "новичков", что зашли на рынок с положительным опытом строительства в других регионах. То есть, потенциал сегмента новостроек в городе начинает раскрываться ", - рассказала экспертка .

По ее прогнозам, до конца года стоимость квартир в новостройках имеет все признаки к росту в пределах 5-7%. 

"Имеющийся высокий спрос, рост стоимости строительства, отсутствие альтернативных способов для сохранения средств - это главные факторы для роста цен на первичном рынке Житомира ", - отметила Наталья Мелай. 

Что касается вторичного рынка жилья, то експертка подчеркнула, что более 80% заключенных сделок приходится именно на этот сегмент рынка недвижимости. По ее словам, наибольшим спросом сконцентрирован на квартирах в домах, построенных в конце 90-х и в начале 2000-х годов, и расположенных в районах с оптимальным транспортным сообщением. Преимущественно это 1-квартиры на средних этажах площадью 35-40 м2. Именно такие квартиры, по ее словам, в течение 2021 подорожали почти на 33%. 

 "Но квартиры, в которых предусмотрено автономное отопление, выросли почти на 40%", - отметила она. 

Наталья Мелай рассказала, что в структуре спроса на рынке недвижимости Житомира около 28% приходится на малогабаритные квартиры на вторичном рынке, более 22% покупателей интересуют 3-комнатные и многокомнатные квартиры на вторичном рынке, 13% - квартиры на первичном рынке, 10% - частный сектор ( первичный рынок коттеджей, домов), 9% покупателей интересует приобретение части частных усадеб, 7% покупателей заинтересованы в приобретении квартир в общежитиях, 6% приходится на дачные домики, а 5% покупателей заинтересованы в приобретении элитных коттеджей. 
 
Экспертка также акцентировала внимание на ситуации в сегменте аренды жилья в Житомире.

По ее данным, в начале года, в связи с карантинными ограничениями, спрос по сравнению с декабрем 2020 года, сократился на 15%, а цены уменьшились в пределах 10%. Однако уже летом цены вернулись к декабрьским показателей. К концу года, как прогнозирует экспертка, ценовая ситуация в сегменте аренды будет достаточно стабильной. 

 "Обычно высокий уровень спроса на аренду квартир наблюдается в августе, накануне начала учебного года. Именно в этот период стоимость аренды может вырасти в пределах 7-10%. Однако уже ближе к завершению года цены постепенно снизятся на эти же "проценты". То есть, по итогам года стоимость аренды будет стабильной и будет отвечать показателем декабря 2020 года ", - подытожила Наталия Мелай. 

Тернополь 

За 2 года в Тернополе стоимость аренды 1-комнатных квартир в новостройках колебалась от 4 тыс. грн до 5,7 тыс. грн, а в домах советской застройки - от 2,5 тыс. грн до 4 тыс. грн. 

Об этом рассказала Наталья Свистун , председатель Тернопольского регионального отделения АСНУ. 
 
По ее словам, после снятия части карантина, в 2021 году существенно вырос спрос на аренду жилья. А на фоне увеличения цен на строительные материалы, стоимость ремонта в квартирах для найма выросла на 10-15%. 

"Логично, что расходы на ремонт домов повлияли на стоимость аренды. С августа на рынке Тернополя наблюдается рост цен на аренду на 10-25% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года ", - сказала експертка. 

Наталья Свистун сообщила, что в течение 2021 наибольшим спросом, а это около 40% от общего количества арендаторов, наблюдается на 1 - 2-комнатные квартиры в новостройках с индивидуальным отоплением. 
 
Она считает, что до конца года стоимость аренды вырастет в пределах 8-12%. Однако неожиданных скачков цен на аренду жилья не ожидается. 

 "Рост может быть постепенным в условиях стабильной экономической и эпидемической ситуации в стране", - подчеркнула экспертка. 

Что касается ситуации на первичном рынке Тернополя, то экспертка заметила, что количество сделок по сравнению с 2020 годом возросла почти на 25%. Согласно с лета прошлого года стоимость квартир в новостройках выросла в пределах 15-20%. Наталья Свистун подчеркнула, что по всем признакам к концу текущего года спрос на первичном рынке на 7-10% будет больше предложения.

 "Рынок недвижимости почти оправился от длительного карантина. Количество сделок растет, вместе с тем и цены. Сейчас можно говорить, что спрос на первичном рынке до конца 2021 может перевесить предложение, что без сомнений станет дополнительным фактором к увеличению стоимости жилья ", - сказала она. 

В то же время, как рассказала руководительница Тернопольского отделения АСНУ, на вторичном рынке доминирует спрос на малогабаритное ( «социальное») жилье: 1-, 2-комнатные квартиры советской застройки, а также квартиры в домах, построенных после 2010 года.По ее словам, более 70% спроса на вторичном рынке приходится именно на такие квартиры. 

По ее мнению, рост цен в новостройках, а также активный спрос на малогабаритное жилье могут сказаться на ценовой динамике вторичного рынка. 

 "До конца 2021 цены на вторичном рынке могут вырасти еще на 3-5%", - резюмировала Наталья Свистун. 

Одесса 

С начала года стоимость жилья на первичном рынке Одессы выросла на 18%. 
 
Об этом рассказала Ольга Архипова, председатель Одесского регионального отделения АСНУ. 
 
По ее словам, в течение 8 месяцев 2021 средняя стоимость квартир в новостройках Одессы колебалась от 22 тыс. грн / м2 до 26 тыс. грн / м2. Минимальная же цена на новостройки составляет 14,5 тыс. / М2, а максимальная - достигает 32 тыс / м2. Експертка отметила, что пока спрос и предложение на первичном рынке достаточно сбалансированы. Однако цена на такое жилье будет зависеть не только от его качественных характеристик, инфраструктуры и благоустройства, локации и т. д., Но и от возможных законодательных изменений, общеэкономической ситуации в Украине и регионе в частности. 

"На мой взгляд, до конца года, если не произойдет никаких экономических или эпидемических потрясений, стоимость жилья на первичном рынке Одессы может вырасти еще в среднем на 3-5% в наиболее качественные объекты недвижимости в удачных локациях, с надлежащей инфраструктурой. То есть существенных, глобальных ценовых изменений не ожидается. Можно сказать, что сейчас цены почти приблизились к своему обоснованного экономического максимума ", - подчеркнула она. 

Ольга Архипова также рассказала о ситуации на вторичном рынке Одессы.Так, по ее данным, с начала года средние цены выросли на 7,5-8%. Наибольшим спросом пользуются 1-, 2-комнатные квартиры в спальных районах города востребованность таких квартир на 15% превышает имеющееся предложение. В этом сегменте жилья цены выросли уже на 10%. Однако, на ее взгляд, дальнейшая ситуация на вторичном рынке будет зависеть от внешних факторов: экономической стабильности в стране и течения пандемии. 

 "По итогам года наиболее востребованы 1, -2-комнатные квартиры на вторичном рынке могут подорожать на 2% . Однако, как и в случае с первичным рынком, стоит ожидать осенней ценовой стабильности. Все специалисты с достаточно высокой долей осторожности комментируют ситуацию на рынке недвижимости Одессы. Никто не заинтересован в том, чтобы на рынке усиливались панические или ажиотажный настроения. Рынок стабилен, и пока нет никаких предпосылок, как для снижения цен, так и для их немотивированного роста ", - сказала экспертка. 

Однако, по её словам, аренда жилья в Одессе выросла в среднем на 20-25%. 

"Активизация в сегменте долгосрочной аренды жилья состоялась с июля по сентябрь - от сезона отпусков к началу учебного года и возвращения студентов в город. Так что можно сказать, что в сентябре будут сформированы окончательные цены на аренду жилья в Одессе, которые будут отвечать допандемичним ценам в феврале 2020 года. То есть стоимость аренды достигнет обоснованного максимума. Однако рост цен - это также временное сезонное явление. Очевидно зимой стоимость аренды снизится, из-за снижения спроса ", - подытожила Ольга Архипова.