Новости по итогам полугодия на рынке жилья

По итогам 2021 года стоимость жилья на первичном рынке может вырасти на 25%, - АСНУ 
 
По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, в 2021 году продолжается подорожание квартир. Так, за полгода жилье на первичном и вторичном рынках в зависимости от региона выросло в цене соответственно на 15-18% и 7-10%. 

По оценкам АСНУ, к концу 2021 стоимость квартир может увеличиться еще на 5-7% на первичном и на 3-5% на вторичном рынках жилья. В течение июля - середине августа ценовая динамика будет относительно стабильной. Но уже со второй половины августа и до середины декабря стоит ожидать существенных ценовых изменений. 

Таким образом, вполне вероятно, что по итогам 2021 стоимость квартир на «первичке» может вырасти до 25%, а на вторичном рынке - до 12%. 

По словам Юрия Питы, президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, за 6 месяцев уровень спроса вырос более чем на 20% и есть все предпосылки для его дальнейшего роста. 

"Рынок жилья фактически безальтернативным для того, чтобы сохранить и приумножить имеющиеся средства. Именно поэтому в течение 6 месяцев, несмотря на 2 локдауна, спрос на жилье растет на 3-5% ежемесячно ", - сказал он. 

По мнению эксперта, есть 2 объективных фактора, влияющие на рост спроса, и, соответственно, на ценовую динамику. Это развитие ипотеки и более лояльные программы застройщиков с рассрочка. 

 "С одной стороны у граждан появилось больше возможностей стать собственниками жилья даже при отсутствии полной стоимости квартиры. А с другой - до сих пор рынок недвижимости является безальтернативным для сохранения и приумножения средств ", - рассказал эксперт.

По его данным, по сравнению с 2020 годом, количество инвестиционных сделок с целью сохранения средств на первичном рынке выросла минимум на 15%. А в общей структуре продаж количество инвестиционных приобретений жилья уже составляет более 60%. Юрий Пита отметил, что на вторичном рынке ситуация несколько иная: жилье, особенно в домах советской эпохи, растет в цене более медленно. И такие ценовые изменения касаются в основном 1, 2-комнатных квартир в надлежащем состоянии и в удачных локациях. 

 "1, 2-комнатные квартиры - лучший способ для инвестиций, так как спрос на малогабаритное жилье площадью 35-50 м2 слишком высоким с ежегодной динамикой к росту в размере 2-5%. Иными словами, малогабаритное жилье провоцирует увеличение стоимости квартир ", - подчеркнул президент АСНУ. 

Эксперт также отметил, что одной из важных причин, побуждает увеличение стоимости жилья, является инфляционный скачок и вместе с тем экономическая непредсказуемость в стране.

"С начала года покупательная способность гривны уменьшилась официально на 9%, а фактически, по мнению экономистов, на все 15-20%. В условиях роста цен на все группы товаров и услуг, вполне ожидаемо что это сказалось на стоимости жилья ", - отметил он. 

По мнению эксперта, дальнейший ход на рынке жилья во многом будет зависеть от эпидемической ситуации, от состояния экономики , курса гривни по отношению к доллару. Важным также станут вопросы налогообложения первичной недвижимости, развития ипотеки под покупку "первичных" квартир, а также принятие законодательных актов, направленных на защиту покупателей-инвесторов и решение вопросов долгостроев.

 "В случае введения на первичном рынке НДС и 18% налога с продаж 3-го объекта, цены на первичке могут существенно возрасти. Это автоматически затронет и вторичный рынок в дополнительных несколько% ", - подытожил Юрий Пита. 

Львов 

За 6 месяцев 2021 жилье во Львове подорожало в среднем на 10%. 

Об этом сообщил Андрей Борисов, председатель Псковского регионального отделения АСНУ. 

По его данным, за полгода спрос на квартиры остается достаточно стабильным, без существенного роста, однако цены увеличились почти на 10%. 

 "Среди главных факторов удорожания квартир на первичном рынке следует считать рост себестоимости строительства: цены на строительные материалы и строительно-монтажные работы увеличились почти на 7%. К тому же местные застройщики перестраховались в цене, заложив инфляционные риски ", - рассказал эксперт. 

Андрей Борисов отметил, что наибольшим спросом на первичном рынке пользуются 1, 2-комнатные квартиры, а также квартиры с ремонтом любой площади. 

"Покупатель в этом сегменте помолодел: либо молодые семьи, успешные люди в возрасте 30-35 лет. Среди покупателей много представителей IT-сферы, которых привлекает возможность приобретения жилья в рассрочку ", - сказал он. 

Как рассказал Андрей Борисов, вторичный рынок Львова находится в активной фазе: с начала года цены выросли в среднем на 7%. Эксперт отметил, что наибольшим спросом пользуются 1, 2-комнатные квартиры в ценовом диапазоне 28 - 45 тыс. Долларов в хорошо обжитых районах с развитой инфраструктурой. 

 "Такое жилье интересует людей в возрасте 30-40 лет из разных социальных групп", - отметил эксперт. 

Он обратил внимание на то, что за 6 месяцев особый спрос наблюдался на квартиры премиум-класса в элитных районах в домах. 

"Таким жильем интересуются люди среднего возраста, которые имеют немалые сбережения и предпочитают делать ремонт под себя. Порядок цен на такое жилье составляет от 1300 долл / м2 до 1800 долл / м2 ", - сказал он. 

Что касается аренды жилья, то по наблюдениям эксперта, только в последние 2 месяца этот сегмент несколько оживился. 

"Конечно, как и в большинстве украинских городов, в этом сегменте недвижимости был некоторый застой, связанный с карантином. На фоне майской и июньской активизации на рынке еще рано делать далеко идущие выводы. Ситуация будет более понятной ближе к сентябрю, когда станет известно, отменят дистанционное обучение в учреждениях высшего образования ", - резюмировал Андрей Борисов. 

Харьков 

За первое полугодие 2021 стоимость жилья на первичном рынке Харькова выросла в среднем на 6%.
 
Об этом сообщил Игорь Балака, председатель Харьковского областного отделения АСНУ. 
 
По его словам, на первичном рынке Харькова в 2021 году прослеживаются следующие тенденции: 1) рост себестоимости строительства жилья, 2) увеличение доли инвесторов с целью получения пассивного дохода - то есть активно развивается инвестиционная привлекательность жилья ( приобретение на начальной стадии строительства с последующей продажей до момента ввода в эксплуатацию, приобретение квартир с целью последующей сдачи в аренду и т.д.). 

 "Увеличение инвестиций позволило не только стабилизировать рынок строительства, но и увеличить показатели рост цен на квартиры независимо от того, что происходит в мире и Украине в частности ", - отметил эксперт.

По его данным, сейчас в общей структуре рыночного предложения на первичном рынке Харькова и ближайшего пригорода доминируют о объекты эконом- и комфорт-класса, доля которых составляет 53% от общего количества объектов, возводимых объектов. В общем по итогам I полугодия 2021 в рыночном обороте Харькова имелись около 70 объектов (зданий, секций), находившихся на разных этапах строительства. 
 
По его прогнозам, до конца года стоимость жилья на первичном рынке Харькова может вырасти в пределах 5-7%. 

"Динамика первичного рынка, а именно рост спроса, свидетельствует о том, что цены и дальше будут расти, однако не стоит ожидать каких-то резких ценовых скачков ", - отметил он. 

Игорь Балака также выделил 2 группы факторов, формирующих конъюнктуру вторичного рынка Харькова.

"Неопределенность с ходом пандемии, сложная экономическая и политическая ситуация в стране и мире, большой объем средств, которые печатаются руководством многих стран и вливаются в экономику, соответственно, инфляция, которая увеличивается по всему миру, - все это сдерживает потенциальных продавцов жилья, поэтому количество ликвидных объектов снижается. В то же время снижение привлекательности банковских депозитов, особенно валютных, проценты по которым не «перекрывают» уровень инфляции в стране, а также снижение ипотечных ставок, практическое отсутствие инвестирования в фондовый рынок и прозрачных механизмов для инвестирования в любые ликвидные активы, непонимание курса гривны по отношению к доллару и евро спровоцировали увеличение активности покупателей, приобретающих жилье для перепродажи или сдачи в аренду, а также вкладывают средства в новостройки. Недвижимость по сути осталась единственным понятным и надежным инструментом для инвестирования ", - подчеркнул Игорь Балака. 

Эксперт отметил, что в структуре предложения на вторичном рынке Харькова более 47% составляют квартиры стоимостью 30-50 тыс. долларов. Кроме этого продолжается тенденция к снижению количества дешевых квартир, стоимостью до 30 тыс. долл. При этом возрастает вес квартир с ремонтом в современных домах, построенных после 2000 года: по итогам I квартала 2021 доля квартир с ремонтом составила 25% от общего количества выставленных на продажу квартир. 

 "С 2020 году доля дешевых квартир в структуре предложения снизилась с 42% до 28%", - рассказал специалист. 

Игорь Балака сообщил, что на вторичном рынке Харькова основными покупателями являются инвесторы с целью дальнейшей перепродажи квартир после проведения ремонта или для сдачи в аренду, люди, пытающиеся улучшить жилищные условия, реализуя старую квартиру с вложением средств в новую. 

"Среди покупателей стоит отметить увеличение количества вынужденных переселенцев из Донецкой и Луганской областей, недавно арендовали жилье, но сейчас начали активно его покупать, в том числе и по специализированным программам", - подчеркнул эксперт. 

Он отметил, что основным фактором, который существенно отражается на поведении вторичного рынка, является дефицит качественных квартир, ведь подавляющее большинство жилого фонда - это хрущевки, дома, построенные в 70-80-годах и дореволюционные . 

"Отсутствие достаточного предложения, соответствующей запросам покупателей, движет цены вверх. Однако увеличение стоимости энергоносителей и коммунальных платежей, кризисные явления в экономике страны, инфляция становятся обратными предохранителями.Поэтому вряд ли стоит ожидать существенного роста стоимости квартир на вторичном рынке. К концу года стоимость жилья в зависимости от качества объекта может вырасти в пределах 5-7% ", - подытожил Игорь Балака. 

Винница 

В 2021 году стоимость аренды жилья в Виннице снизилась на 4%.

О сообщила Лилия Пшеничная, председатель Винницкого городского отделения АСНУ. 

По ее словам, снижение цен на аренду квартир напрямую связано с сокращением арендаторов, прежде всего студентов. Кроме того, у молодежи сейчас меньше возможностей для подработки, что влияет на способность платить за аренду. 

 "В пандемии студенты были весомой долей арендаторов в Виннице: еще в 2019 году 35% арендованных квартир приходилось именно на студенчество. Через ковидные ограничения и переход на дистанционное обучение у подавляющего большинства студентов из других городов и населенных пунктов отпала необходимость в аренде жилья. Однако уже осенью мы ожидаем существенное оживление в этом сегменте. Цены могут вырасти минимум на 5-7% ", - рассказала она. 

Относительно ситуации на первичном и вторичном рынках Винницы, то по данным експертка, с начала года цены выросли в среднем на 5%. Она акцентировала внимание на том, что покупатели жилья более склонны вкладывать средства именно в первичное жилье, которое по своим качественным характеристикам превосходит объекты вторичного рынка. 

"Страна медленно избавляется от пандемических ограничений, что позволяет людям планировать свою жизнь. И вполне логично, что при определенной стабильности люди охотнее вкладывают средства в жилье.В первичный рынок инвестируют в основном работники и представители малого и среднего бизнеса. На вторичном рынке покупают в основном люди среднего возраста, или дети для своих родителей ", - отметила она. 

По мнению фахивчини, осенью цены на первичном и вторичном рынках Винницы могут вырасти еще на 3 4%. 

"При стабильных условий осень традиционно оживит рынок недвижимости. К тому же себестоимость строительства также будет расти. Поэтому ожидаемо стоимость квартир увеличится ", - подытожила Лилия Пшеничная. 

Черновцы 

С начала года цены на первичном и вторичном рынках Черновцов выросли в среднем на 10-15%. 

Об этом рассказала звездная Вакарчук, председатель Черновицкого городского отделения АСНУ. 
 
На ее взгляд, это связано с подорожанием строительных материалов и энергоносителей. Кроме того, к активному вложению средств в новостройки побуждают лояльные условия застройщиков, предоставляющих беспроцентное рассрочка на весь период строительства с первоначальным взносом от 15% до 30%. 

"В новостройки Черновцов инвестируют в основном родители для своих детей, работники, инвесторы, зарабатывающие на перепродаже или на сдаче квартир в аренду", - отметила она. 

Експертка считает, что сейчас существуют все предпосылки к дальнейшему росту стоимости новостроек. 

"По нашим данным до конца года на первичном рынке цены увеличатся в пределах 10%", - подчеркнула Звездная Вакарчук. 

Относительно ценовой динамики на вторичном рынке , то, по ее данным, более 40% существующего спроса приходится на 1, -2-комнатные квартиры. 

"Уже более года в Черновцах наблюдается большой дефицит небольших по площади квартир. Именно этот фактор провоцирует рост цен. Кроме того, увеличение стоимости недвижимости на вторичном рынке существенно влияет активное развитие ипотечного кредитования. Поэтому до конца года в этом сегменте жилья ожидается рост цен в пределах 5-10% ", - отметила фахивчиня. 

Что касается аренды, то експертка обратила внимание на то, что предложение в 1,5 раза превышает спрос. Однако ближе к осени, в случае стабильной эпидемической ситуации в регионе, вернет рабочих и студентов в город, цены на аренду могут резко вырасти на 20-30%. 

"Увеличение спроса мгновенно скажется на ценах . Однако о таких тенденциях можно будет говорить ближе к середине августа, когда в город возвращаться студенты и наемные работники ", - резюмировала Звездная Вакарчук.