Новости по итогам полугодия на рынке коммерческой недвижимости и частных домов

По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, в 2021 году загородная недвижимость, в зависимости от локации, площади, качества строительства возросла в среднем на 10-15%. 

Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, отметил, что наибольшие ценовые изменения произошли в сегментах новостроек классов комфорт + и бизнес, находятся в стадии возведения на расстоянии до 20 км от границ Киева. Так, по состоянию на начало июля стоимость м2 в таких объектах выросла до 15% и к концу года, по прогнозам застройщиков, стоимость таких объектов может вырасти еще на 7-10%. 

 "Рост цен в сегменте качественного загородного жилья связано с высокой инвестиционной привлекательностью. Так за весь цикл строительства (до 2 лет) стоимость такого жилья может вырасти в среднем на 40-50% ", - сказал Юрий Пита. 

Эксперт отметил, что жилье в пригороде Киева повышенного комфорта пользуется спросом в 45-50 % процентов покупателей. Популярность квартир комфорт-класса и частных домов вместе с таунхаусами составляет соответственно 30% и 20%. 

 "Популярность частных усадеб или жилья в многоквартирных домах зависит от места расположения, удобства транспортного сообщения с Киевом, качества строительства, площади и тому подобное. Именно поэтому, учитывая эти критерии, рост цен неоднородно: от 5% до 10-12% ", - рассказал он. 

По его словам, до конца года стоимость загородной недвижимости может вырасти в цене еще на 5 7%. Однако многое будет зависеть от экономической ситуации в стране, в частности от уровня инфляции, налоговых нововведений, развития ипотеки и программ застройщиков с рассрочкой.

 "Люди и в дальнейшем охотно вкладывать средства в жилую недвижимость, в том числе и в пригороде Киева, как минимум, для сохранения имеющихся доходов. Однако следует понимать, что без экономического развития, без роста доходов граждан, есть большой риск, что цены уже в этом году могут достичь своего "потолка", что станет залогом относительной ценовой стабильности в первой половине 2022 года ", - подчеркнул Юрий Пита.

 Эксперт также обратил внимание на ситуации в сегменте нежилой недвижимости в Киеве. Опираясь на данные АСНУ, он сообщил, что за 6 месяцев 2021 ценовые колебания на такую ​​недвижимость не превысили 5% в том числе в сегменте стрит-ритейла. 

 "Самые ценовые сдвиги - до 5% - произошли на" фасадные "помещения площадью 70-150 м2 под кафе, салоны красоты, аптеки и т.д. в многолюдных локациях. При этом популярность помещений для стрит-ритейла в новостройках и старом жилом фонде практическая одинакова. Однако в сегменте аренды популярность объектов в новостройках составляет более 65% от всего спроса ", - сказал он. 

По его данным, арендные ставки на коммерческие помещения остаются стабильными несмотря на постепенный рост спроса. Ближе к осени возможно увеличение ставок в пределах 3-5%, а к концу года - еще до 7%. 

Президент АСНУ сообщил, что с начала года спрос на коммерческие помещения под продажу для малого и среднего бизнеса вырос как минимум на 15% из проекции дальнейшего роста на 3% ежемесячно.

 "В течение следующих 3-5 месяцев ценовая динамика может несколько измениться: цены продажи коммерческих помещений под стрит-ритейл, в зависимости от площади и местоположения, до конца года могут вырасти еще на 7-10%", - отметил Юрий Пита. 

Ситуация в сегменте офисных помещений, по данным президента АСНУ, все стабильна. Так с начала года вакантность таких площадей несколько сократилась, однако до сих пор предложение на 20-25% превалирует над спросом.

 По его сведениям, стоимость продажи и аренды офисных помещений более или менее постоянна, и в ближайшие месяцы рост цен в этом сегменте коммерческой недвижимости маловероятно. 

 "Востребованность офисов зависит от нескольких факторов, но главным является постпандемичний настройки бизнеса на удаленную работу. По разным данным, количество офисных работников в Киеве сократилась на 20-30%, поэтому бизнес оптимизирует расходы на содержание офисов. Таким образом, к концу года цены продажи и аренды офисных помещений вряд ли существенно изменятся ", - подытожил Юрий Пита. 

Львов 

Несмотря на снижение карантина, во Львове до сих пор не хватает арендаторов в сегменте коммерческой недвижимости. 

Об этом рассказал Андрей Борисов, председатель Псковского регионального отделения АСНУ. 

По его словам, многие предприниматели до сих пор не в состоянии оплачивать аренду даже по сниженным в карантин ценам. Зато пока не хватает новых арендаторов. 

 "Стоимость аренды остается стабильной, однако до сих пор сохраняется достаточно высокий уровень вакантности коммерческих площадей в аренду - до 20%", - отметил эксперт. 

Он обратил внимание на то, что за последние 1,5 месяца количество покупателей коммерческих площадей выросла на в среднем на 5%. 

"Во Львове наблюдается тенденция к оживлению покупки коммерческих объектов, что несомненно скажется на ценах. Так, по состоянию на середину июля диапазон цен на коммерческие объекты в центральной части города (например, в районе Площади Рынок) составляет от $ 5000 / м2 до $ 10000 / м2. Не исключено, что за повышенного спроса к концу года максимальная стоимость коммерческих помещений в центре Львова может вырасти до $ 11000 / м2 ", - отметил эксперт. 

Относительно сегмента загородной жилой недвижимости, специалист отметил, что самыми популярными у покупателей направлениями являются Сокольники, Малечковичи, Брюховичи. Наибольший спрос наблюдается на типовые дома (коттеджи) площадью до 180 м2 с земельным участком в 4-5 соток стоимостью $ 90000-100000. 

 "В предложении преобладают таунхаусы, но имеющийся дефицит индивидуальных участков (до 5 соток), в которых нуждаются покупатели вместе с домом, существенно тормозят продажи. Стоимость таких "безземельных" таунхаусов составляет $ 500 / м2 без ремонта ", - подчеркнул Андрей Борисов. 

Харьков 

В сегменте коммерческой недвижимости Харькова было заключено сделок на сумму более $ 100 млн.
 
По неофициальным данным, за II полугодие 2020 и I полугодие 2021 в сегменте коммерческой недвижимости Харькова было заключено сделок на сумму более $ 100 млн. 

Об этом сообщил Игорь Балака, председатель Харьковского областного отделения АСНУ.
 
По его словам, с июля 2020 сегмент коммерческой недвижимости в Харькове развивается очень активно: так спрос в зависимости от спецификации объектов вырос в среднем на 15-25%.

"В течение I полугодия 2021, несмотря на 2 локдауна, спрос был активным, как с инвестиционной, так и операционной целью. За этот период на рынке были активными до десяти мощных инвесторов, которые готовы вкладывать в объекты коммерческой недвижимости более 5 млн. долларов каждый. В период с марта по декабрь 2020 таких инвесторов было только трое ", - отметил эксперт. 

Как сообщил Игорь Балака, за 6 месяцев текущего года по сравнению с прошлым годом, значительно увеличилось количество арендных сделок : в сегменте торговой недвижимости - на 20%, складской - более 25%, офисной - более 15%. 

 "С мая по июль харьковские риелторы зафиксировали более 30 запросов потенциальных арендаторов офисов на помещение суммарной площадью более 35 тыс. м2. Для сравнения: за весь прошлый год совокупный спрос на офисные помещения составил лишь 12-15 тыс. М2 ", - рассказал представитель АСНУ

Специалист обратил внимание на то, что в 2021 году на рынке Харькова появится более 250 тыс. м2 профессиональных торговых площадей. 

"По состоянию на сегодня весь сегмент торговли без учета существующих магазинов и супермаркетов площадью менее 3 тыс. М2 составляет 500 тыс. М2. То есть предложение качественных торговых помещений увеличится более чем на 50% ", - отметил он. 

Эксперт подчеркнул, что в целом сегмент коммерческой недвижимости Харькова находится в состоянии относительного равновесия.Он отметил, что цена продажи коммерческих помещений вдоль "красной линии" - улиц Сумская, Пушкинская, пр-т Науки - составляет $ 2000- $ 5000 / м2. Помещение под стрит-ритейл на "красной линии" стоят $ 1000- $ 1500 / м2, на многолюдных улицах цена коммерческих помещений составляет $ 2000- $ 3000 / м2. 
 
По мнению специалиста, до конца года спрос на коммерческие помещения различной спецификации может вырасти еще на 5-10%. 

"До конца текущего года, из-за высокой активности в сегменте коммерческой недвижимости, следует ожидать дальнейшего роста стоимости м2 в пределах 5-10% в зависимости от специализации, расположения таких объектов ", - считает Игорь Балака. 

Что касается сегмента загородной недвижимости, то руководитель Комитета по аналитике Харьковского регионального отделения АСНУ Борис Каган отметил, что в харьковском регионе с весны 2020 спрос умеренно растет - за последние 9 месяцев его увеличение составляет примерно 1,5-2% ежемесячно. Поэтому за последний год спрос на частные дома вырос уже в среднем на 20%. 

"До конца года мы ожидаем, что спрос может вырасти еще в пределах 7-8%", - прогнозирует эксперт. 

Он рассказал, что при средних показателей экспозиции загородных домов продолжительностью около 2 лет, за последние 6 месяцев замечена тенденция к сокращению этих сроков на 1-1,5 месяца. 

 "Сокращение срока, за который продается дом, является признаком ускорения на рынке и активных продаж ", - сказал специалист

По данным Бориса Кагана, наибольшим спросом пользуется современный формат загородной недвижимости: преимущественно одноэтажные дома площадью 120-200 м2 с участком 10-15 соток, экономичны в эксплуатации с обязательным высокой степенью уровня готовности - желательно "под ключ" с современным ремонтом или под чистовую отделку. 

"Структура предложения в харьковском регионе лишь в незначительной степени соответствует структуре спроса. И если первичный рынок загородной недвижимости в течение последних пяти лет "переобулся" и предлагает дома, которые в основном соответствуют прихотям покупателей, то на вторичном рынке предлагается все, что было построено еще в начале 2000-х годов: это гигантские газифицированы (т.е. энергозатраты) дома площадью 400-600 м2. Такие объекты находятся вне спросом и предлагаются с дисконтом от 30% до 40%. Таким образом, рост активности на рынке загородной недвижимости Харькова ограничена небольшим количеством востребованных домов ", - подчеркнул представитель АСНУ. 

В то же время, как свидетельствует специалист, нереализованный спрос концентрируется на рынке земельных участков.

Так в 1-м квартале 2021 количество сделок по купле-продаже земли под частную застройку была на 40% больше, чем в аналогичный период 2020 года. 

По его данным, разница в ценах на загородные участки под застройку очень велика: от $ 200 до $ 6000 за сотку в элитных коттеджных городках. Учитывая, что 2-й квартал года всегда является наиболее активным в сегменте загородной недвижимости, то он считает, что активность покупателей и количество сделок по сравнению с началом года расти и дальше.

 "Существует" резерв "для незначительного, но стабильного роста цен на земельные участки под застройку и загородные дома высокой степени готовности, соответствующие требованиям покупателя. Поэтому до конца года цена предложения на землю и дома может вырасти еще на 5-10% ", - подытожил Борис Каган. 

Винница 

С начала года стоимость частных домов в Виннице выросла в среднем на 17-18%. 
 
Об этом сообщила Лилия Пшеничная, председатель Винницкого городского отделения АСНУ.

Експерт отметила, что главными причинами подорожания частных домов стали существенное увеличение себестоимости строительства, рост цен на земельные участки с соответствующим целевым назначением, а также инфляционные процессы. По ее данным, стоимость строительных материалов и строительно-монтажных работ выросла соответственно на 10% и 12% соответственно. 

"С начала 2021 также выросла стоимость земли под частные дома площадью 5-10 соток в Виннице и на расстоянии до 10 км от городских границ. Именно поэтому строительные компании существенно увеличили цены. В то же время стоимость уже готовых усадеб "подстраивается" под конъюнктуру первичного рынка ", - подчеркнула Лилия Пшеничная. 

Експерт также обратила внимание на то, что с начала года спрос на частные дома, по сравнению с 2020 годом, вырос на 15%. Соответственно, как отметила она, предложение уменьшилось на 30%. 

"В ближайшие 5 месяцев тенденция уменьшения предложения частных домов продолжится. Такая недвижимость уже имеет все признаки дефицитной. Поэтому есть основания утверждать, что осенью цены вырастут еще на 10-15% ", - считает Лилия Пшеничная.

По ее данным, за 6 месяцев в сегменте нежилых помещений под стрит-ритейл цены выросли в среднем на 7-10%. Спрос в Виннице тесно связан с локацией и арендуемой площадью: наиболее популярными у арендаторов есть помещение 50-100 м2, расположенные в фасадных частях домов в многолюдных местах. 

"До конца года цены на востребованные коммерческие помещения для стрит-ритейла могут вырасти еще, как минимум, на 5%, ведь спрос уже на 15% превышает предложение ", - подчеркнула експерт. 

Она рассказала, что в последние 2 месяца наблюдается тенденция роста популярности зданий в сельской местности с имеющимися земельными участками под обустройство магазинов, кафе или с целью сохранения, инвестирования средств. 

 "Мы констатируем повышенный спрос на старые склады, заброшенные фермы, на любые здания, у которых есть клочок земли. Очевидно из-за чрезмерного спроса стоимость такой недвижимости, цена на которую еще 2 месяца назад была на 25-30% ниже специализированных, оборудованных под стрит-ритейл зданий, будет расти ", - резюмировала Лилия Пшеничная. 

Черновцы 

С начала года стоимость жилья в пригороде Черновцов увеличилась в среднем на 7-10%. 
 
Об этом рассказала Зоряна Вакарчук, председатель Черновицкого городского отделения АСНУ. 
 
По ее словам, рост цен в этом сегменте жилья обусловлено фактором сезонности, а также подорожанием строительных материалов. Експертка отметила, что наибольший спрос наблюдается на таунхаусы, дуплексы и невелики дома площадью 100-120 м2. 

 "Покупателей интересуют как варианты" под ключ ", так и те, что в состоянии сводки. Ведь по всем признакам, стоимость загородного жилья к осени может вырасти еще на 10%. Собственно ожидается, что стоимость жилой недвижимости в Черновцах и пригороде достигнет своего 5-летнего максимума ", - отметила експертка. 

Звездная Вакарчук обратила внимание на то, что летом по сравнению с началом года, спрос на объекты нежилой (коммерческой) недвижимости вырос на 5-7%. Однако, как отметила специалист, значительных ценовых колебаний в этом сегменте недвижимости до конца года вряд ли произойдет. 

 "Сейчас увеличился срок окупаемости нежилых помещений, ведь из-за пандемии стоимость аренды существенно" просела ". До сих пор предложение превалирует над спросом. Однако сейчас рынок ориентирован больше не на продажу, а на аренду коммерческих помещений площадью 50-150 м2. Именно поэтому цена аренды коммерческих площадей к концу 2021 может вырасти в пределах 10% ", - подытожила Звездная Вакарчук.