Рынок недвижимости в марте: новостройки, вторичная продажа и аренда

Украинский маркетплейс DIM.RIA представил новый отчёт собственного аналитического центра, в котором проанализировал цены и тенденции рынка недвижимости в марте 2023 года.

Напомним, в начале апреля этого года DOM.RIA официально стал DIM.RIA. Продукт сменил нейминг и логотип.

Первичный рынок

Предложение

По данным DIM.RIA, по состоянию на конец марта 2023 года в Украине открыто 73,3% отделов продаж новостроек. Больше всего в Черновицкой, Тернопольской и Закарпатской областях. Если сравнивать ситуацию в конце февраля и в марте – по всей Украине зафиксирован рост этого показателя на 1,3%, за месяц открылось еще 34 отдела продаж новостроек.

В марте в Украине сдали в эксплуатацию 66 новостроек, составляющих 120 секций. В Киеве – 5 новостроек и 12 секций, а в Киевской области – 18 новостроек и 33 секции.

В течение года – с марта 2022 до конца марта 2023 года – в Украине сдали в эксплуатацию 378 новостроек и 865 секций, из них в Киеве – 40 новостроек и 128 секций, а в Киевской области – 81 и 208 соответственно.

В Украине среди новостроек, в которых ведутся продажи, 24,33% - это готовое жилье. В столице этот показатель составляет 26,8%.

В течение марта строительство возобновлено в 30 новостройках, а в течение года (март 2022 – март 2023) – 115 новостроек.

Цены

Средняя цена за м ² на конец марта в 1-комнатной квартире в Киеве составляет 49 542 грн. И это на 1% больше, чем в феврале 2023 года и на 38,5% больше, чем в феврале 2022 года.

По сравнению с февралем прошлого года средняя цена за м² в марте 2023 года в 1-комнатной квартире в Харьковской области упала на 4,2% и сейчас составляет 26 612 грн.

Самая низкая средняя цена за м² в 1-комнатной квартире в марте 2023 года зафиксирована в Сумской области – 22 128 грн, что на 1% меньше, чем в феврале 2023 года и на 35,1% больше, чем в феврале 2022 года.

Вторичное жилье

Предложение

Сравнивая март и февраль 2023 количество предложений по продаже вторичного жилья возросло почти по всей Украине. В столице новых предложений появилось на 93,4% больше.

Если рассматривать март 2023 года и февраль 2022 года, то фиксируется спад предложений, но есть и рост. К примеру, в Киевской области сравнивая прошлый год и сейчас – на 212% больше предложений вторичного жилья.

Цены

Анализируя март 2023 года и февраль 2023 года, почти по всей Украине фиксируется небольшой рост цены на вторичное жилье.
 
Высокая средняя цена однокомнатной квартиры зафиксирована в Киеве – 85 755 долларов США, по сравнению с февралем 2022 года – стоимость выросла на 7,2%. В Киевской области средняя цена однокомнатной квартиры – 41684 долларов США, и она наоборот упала – на 2,6% по сравнению с прошлым годом.

Рынок аренды

Предложение

Рассматривая март этого года и февраль прошлого – значительный рост предложений арендованного жилья. В столице этот показатель составляет 122%, а во Львовской области – 273,8%.

Если сравнить март и февраль этого года – тоже фиксируется рост предложений. В Киеве рост почти на 13%.

Цены

По состоянию на март средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Киеве – 16 114 грн, что на 18,8% меньше, чем в феврале прошлого года. А то, если сравнивать с февралем этого года, то видим рост почти на 1%.

 
Самая низкая стоимость аренды однокомнатной квартиры в Херсонской области – 2700 грн. Это на 47% меньше, чем в феврале прошлого года.

Итог

Первичный рынок недвижимости продолжает восстанавливаться и показывать положительную динамику как по строительству, так и по готовности жилья.
На вторичном рынке продаж в марте увеличение предложений. Что касается рынка аренды – иногда тоже фиксируется рост предложений.