Рынок недвижимости в октябре: какие изменения в спросе и предложении на новостройки, вторичный рынок и аренду

Украинский маркетплейс DIM.RIA подытожил ситуацию на рынке недвижимости в октябре и представил отчет. Эксперты аналитического центра исследовали количество предложения и стоимость жилья на первичном и вторичном рынках, также отдельно рассмотрели рынок аренды.

Первичный рынок

В октябре 2023 года работают 75% отделов продаж новостроек по всей Украине. 

Отчет аналитиков DIM.RIA показывает, что за месяц по всей Украине в эксплуатацию введено четыре новостройки на семь секций. В течение года было сдано 84 новостройки на 178 секций, из них по Киеву - 12 домов на 30 секций. В общем, по состоянию на октябрь 2023 года доля готовых новостроек от общего количества составляет 25%. В Киевской области 117 готовых новостроек и это наибольшее количество среди всех областей.

Цены

По состоянию на октябрь 2023 года самая высокая средняя стоимость за м² в столице и составляет 57 460 грн (учитывая все типы квартир по количеству комнат). Если анализировать стоимость за м² в течение года, то больше всего выросла цена в Ивано-Франковской области - 48%. Также заметно выросли цены в Житомирской области - на 24% и Сумской и Черкасской областях - на 22%.

Исследование средней стоимости за м² в таунхасах показывает, что самая большая цена в Закарпатской области - 53 603 грн и она выросла на 48% до октября 2022 года. Однако в течение года цена за м² в новых таунхаусах уменьшилась в Киеве и Одесской области - на 8% и 9% соответственно.

Вторичный рынок

Исследуя предложение на вторичном рынке продажи недвижимости наблюдается умеренное падение. Так, в Черкасской области предложение снизилось на 28%, в Винницкой и Житомирской областях - на 11%, если сравнивать с сентябрем 2023 года. Однако, в Днепропетровской области количество предложения увеличилось на 31%, а в Сумской области - на 28%.

Цены

По данным исследования в течение года стоимость жилья на вторичном рынке выросла по всей Украине, однако наибольший рост на однокомнатную квартиру зафиксирован в Черниговской области - 42%. Эксперты DIM.RIA определяют, что наибольшая средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 87 374 доллара США в Киеве. Во Львовской области однокомнатная квартира стоит 65 700 долларов США, а в Закарпатской области 51 627 долларов США. 

Анализируя районы Киева наибольшая стоимость сохраняется в Печерском районе - 126 574 доллара США за однокомнатную квартиру. Наименьшая цена в Деснянском районе - 43 722 доллара США. 

Рынок аренды жилья

Количество объявлений увеличилось в Киеве и области на 21% по сравнению с сентябрем 2023 года. Также аналитики определяют значительное увеличение предложения в Черновицкой области - на 90%, Закарпатской области - на 74%. Если анализировать изменения в предложении за год, то больше всего упало предложение в Сумской области - на 97%.

Цены

По состоянию на октябрь 2023 года цена аренды однокомнатной квартиры в столице 17 161 грн, а в области - 9 210 грн. Стоимость квартиры в Киеве упала на 19% к сентябрю 2023 года. Также за месяц снизилась цена на однокомнатную квартиру в Черниговской и Черновицкой области, соответственно, на 28% и 18%. 

Аналитические данные DIM.RIA показывают, что с октября 2022 года на 85% поднялась цена на арендованную однокомнатную квартиру в Волынской области. Сейчас стоимость квартиры составляет 11 500 грн.

Самая низкая стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице зафиксирована в Деснянском районе - 8 274 грн. В Дарницком и Оболонском районе цена составляет 14 564 грн и 14 468 грн соответственно. Самая высокая цена арендованного жилья в Печерском районе - 30 264 грн за однокомнатную квартиру.