Рынок недвижимости весной: аренда, новостройки и вторичная продажа

Аналитический центр украинского маркетплейса DІM.RIA подытожил весенний сезон 2024 года на рынке недвижимости и представил обновленный отчет. В ходе исследования рассмотрели изменения в предложении и ценах на новостройки, таунхаусы, вторичную продажу жилья и аренду.

Новостройки

Анализ предложения

По состоянию на конец мая 2024 года на первичном рынке недвижимости зафиксировано 76% активных отделов продаж. Наибольшее количество зафиксировано в Закарпатской области – 98%. В течение этого года сдали в эксплуатацию 94 новостройки, которые имеют 154 секции. В Киеве – 11 новостроек и 16 секций, а в Киевской области – 20 новостроек и 32 секции. Среди лидеров Львовская область, где в эксплуатацию введено 17 новостроек на 33 секции.

По оценке аналитического центра DIM.RIA по состоянию на конец мая 2024 года в Украине 31% готовых новостроек от всего количества.

Исследование застройки таунхаусов по городам показало, что по состоянию на май 2024 года больше всего коттеджных городков от общего количества новостроек зафиксировано в Кропивницком и Ужгороде – 25%. В целом на первичном рынке 29% таунхаусов.

Цены

Самая высокая средняя стоимость за м² в столице составляет 54 422 грн (учитывая все типы квартир по количеству комнат). Если сравнивать анализировать весенний период, то цена выросла на 1%. К марту 2024 года наиболее заметное снижение средней цены за м² в Сумской области – на 6%.

Вторичная недвижимость

Анализ предложения

За весенний период количество объявлений увеличилось на Западе Украины и заметно уменьшилось в Центре Украины. В мае 2024 года к марту 2024 года предложение в Киеве упало на 33%. В Житомирской области – на 22%, а в Черкасской области – на 10%. Впрочем, в Ивано-Франковской области количество объявлений заметно увеличилось.

Цены

По данным DIM.RIA, по состоянию на май 2024 года к марту 2024 года наибольший рост средней стоимости на однокомнатную квартиру зафиксирован в Закарпатской области – 10%. Эксперты DIM.RIA определяют, что наибольшая средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 97 025 долларов США в Киеве. Вместе с тем за сезон цена выросла на 4%, а за год – на 22%. Во Львовской области однокомнатная квартира стоит 68 904 доллара США, а в Закарпатской области 58 919 долларов США.

Что касается вторичного рынка покупки жилья в Киеве, то самым дорогим районом по всем типам квартир различной комнатности является Печерский. После него лидерские позиции занимает Голосеевский район.

Рынок аренды

Анализ предложения

Исследование аналитического центра DIM.RIA показывает, что количество предложения на рынке аренды уменьшилось в течение весеннего сезона. По состоянию на май 2024 года к марту 2024 года наибольшее падение количества предложения зафиксировано в Черкасской области – 42%. Также в столице количество объявлений уменьшилось на 18%. На Западе Украины зафиксирован рост количество предложения. Так в Волынской области на 77% объявлений больше, чем было в марте 2024 года.

Цены

В мае 2024 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве стоит 17 853 грн, а в области – 10 375 грн. За весну средняя цена в столице не изменилась. На 23% уменьшилась средняя цена на однокомнатную квартиру в Закарпатской области и в Черкасской области – на 13%.

Исследование стоимости жилья по районам Киева показало, что в наименьшая средняя цена жилья в Деснянском районе, где однокомнатная квартира стоит 10 036 грн. Самая большая средняя цена в Печерском районе – 24 071 грн.