Цены на рынке недвижимости в марте

Украинский маркетплейс DIM.RIA представил обновленный отчет собственного аналитического центра за март 2024 года. В исследовании проанализировал состояние рынка новостроек, цены на жилье в Украине и столице.

Первичный рынок

Предложение

По состоянию на март 2024 года в Украине работает 76% отделов продаж первичной недвижимости. 

Отчет аналитиков DIM.RIA показывает, что за месяц по всей Украине в эксплуатацию введено семь новостроек на девять секций. В течение этого года по Украине 31 готовая новостройка на 53 секции, из них по Киеву - 5 домов на 7 секций. В Киевской области 45% готовых новостроек и это наибольшее количество среди всех областей.

Цены

По состоянию на март 2024 года самая высокая средняя стоимость за м² в столице и составляет 53 737 грн (учитывая все типы квартир по количеству комнат). Если анализировать стоимость за м² в течение года, то больше всего выросла цена в Житомирской области - 32%. Также заметно выросли цены в Ивано-Франковской области - на 26% и Ровенской и Черкасской областях - на 24% и 21%.

Анализ первичного рынка недвижимости в Киеве показал, что самая высокая средняя стоимость за м² в Печерском районе - 99 664 грн, а самая низкая цена в Дарницком районе цена составляет 37 286 грн. 

Вторичный рынок

Предложение

В течение марта 2024 года количество предложения продажи вторичного жилья выросло почти во всех областях. Если сравнивать с мартом 2023 года, то в Ивано-Франковской области предложение увеличилось на 65%, в Волынской и Житомирской областях - на 53-54%.  Однако за месяц в Полтавской области количество предложения уменьшилось на 21%, а в Черновицкой области - на 12%.

Цены

По данным исследования в течение года стоимость жилья на вторичном рынке выросла по всей Украине. Сравнивая данные марта 2024 до февраля 2024 больше всего выросла средняя цена на однокомнатную квартиру в Волынской области - 19%. Однако в Днепропетровской области цена уменьшилась на 4%. Эксперты DIM.RIA определяют, что наибольшая средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 93 168 долларов США в Киеве. Во Львовской области однокомнатная квартира стоит 69 680 долларов США, а в Закарпатской области 53 401 долларов США.

Изучение средней цены по районам Киева показывает, что средняя цена однокомнатной квартиры в Печерском районе составляет 113 011 долларов США. В Шевченковском районе стоимость такой квартиры составляет 86 862 долларов США. Наименьшая стоимость квартиры зафиксирована в Деснянском районе - 47 042 долларов США.

Рынок аренды

Предложение

Исследование DIM.RIA иллюстрирует, что в начале весны 2024 года количество предложения аренды несколько снизилось. Таким образом в Одесской области на 53% меньше объявлений к предыдущему месяцу. В Полтавской области предложение уменьшилось на 77%. Впрочем, в Днепропетровской области на 59% стало больше объявлений.

Цены

По состоянию на март 2024 года цена аренды однокомнатной квартиры в столице 17 849 грн, а в области - 9 017 грн. Стоимость квартиры в Киеве увеличилась на 6% к февралю 2024 года. За месяц больше всего выросла средняя стоимость аренды в Черниговской области - на 57%. 

Самая низкая стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице зафиксирована в Деснянском районе - 9 223 грн. В Святошинском и Днепровском районе цена составляет 15 330 грн и 15 191 грн соответственно. Самая высокая цена арендованного жилья в Печерском районе - 23 367 грн за однокомнатную квартиру.