Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

Тенденции недвижимости в январе: обзор предложений и спроса на новостройки, вторичный рынок и арендные предложения

05.02.2024
0   комментариев
334

Украинский маркетплейс DIM.RIA подытожил ситуацию на рынке недвижимости в октябре и представил отчет исследования. Эксперты аналитического центра исследовали количество предложения и стоимость жилья на первичном и вторичном рынках, также отдельно рассмотрели рынок аренды.

Первичный рынок

В январе 2024 года работают 75,4% отделов продаж новостроек по всей Украине.

Аналитический отчет DIM.RIA показывает, что за первый месяц года по всей стране сдано 2 новостройки на 5 секций. С июля 2023 года до конца января 2024 года готовы к эксплуатации 74 дома на 139 секций. Наибольшее количество готовых новостроек за этот период в Киевской области. Всего по состоянию на январь доля готовых новостроек от общего количества составляет 30%.

Цены

По состоянию на январь 2024 года самая высокая средняя стоимость за м² в столице и составляет 51 377 грн (учитывая все типы квартир по количеству комнат). За месяц цена за м² уменьшилась в Полтавской области, однако в Кировоградской и Одесской областях увеличилась на 5%.

За год больше всего выросла средняя стоимость за м² в Житомирской области - на 40%. В Харьковской и Запорожской областях зафиксировано падение средней цены за м² в новостройке, соответственно, на 14% и 20%.

Вторичный рынок

Предложение

Аналитики DIM.RIA фиксируют падение предложения на вторичном рынке продаж в столице и Киевской области на 86% за месяц. Однако, в Николаевской и Черкасской областях количество объявлений выросло на 35%. В Сумской области зафиксирован значительный рост предложения. Если анализировать данные за год, то количество объявлений о продаже вторичного жилья выросло во всех областях, кроме Полтавской, Кировоградской и Волынской.

Цены

По данным исследования по состоянию на январь 2024 года наибольший рост средней стоимости на однокомнатную квартиру зафиксирован в Ивано-Франковской и Житомирской областях - на 5,5% и 7%. Эксперты DIM.RIA определяют, что наибольшая средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 91 219 долларов США в Киеве. Вместе с тем за год цена выросла на 15%. Во Львовской области однокомнатная квартира стоит 66 399 долларов США, а в Закарпатской области 52 724 доллара США.

Рынок аренды

Предложение

Исследуя предложение аренды на вторичном рынке продажи недвижимости наблюдается умеренное падение. В Киеве предложение уменьшилось на 13% по сравнению с декабрем 2023 года. В Ивано-Франковской области количество объявлений увеличилось на 20%. Если анализировать изменения в предложении за год, то больше всего упало предложение в Сумской области - на 95%.

Цены

Согласно исследованию DIM.RIA, в январе 2024 года средняя цена аренды однокомнатной квартиры в столице составляет 16 630 грн, а в области - 9 659 грн. За месяц средняя цена снизилась на 18% в Волынской области. Также в Сумской области - на 14% и Черновицкой области - на 12%. За год зафиксирован рост стоимости аренды однокомнатной квартиры во всех областях. В Киеве этот показатель составляет 50%.

Во Львовской области цена аренды однокомнатной квартиры составляет 14 390 грн, в Днепропетровской области - 13 093 грн. Заметный рост стоимости за месяц в Полтавской области - 13%. По состоянию на январь стоимость составляет 11 150 грн.

Мероприятия

Все мероприятия
  • 27.02.24, 00:00
    За последнее десятилетие украинский бизнес сталкивался с различными вариациями форс-мажора. За это время он пережил события 2014 года, оккупацию части территорий страны, далее была пандемия, сейчас - полномасштабная война. Казалось бы, предприниматели уже адаптировались и знают все о форс-мажоре и алгоритме действий в таких обстоятельствах. Но нет. До сих пор существует ошибочное понимание сути форс-мажора, возникает немало вопросов относительно получения сертификата о наступлении форс-мажорных обстоятельств и прохождения других связанных процедур для урегулирования сотрудничества с украинскими и иностранными партнерами, подрядчиками, другими стейкхолдерами.  Основываясь на глубоких теоретических знаниях и собственном практическом опыте заверения и получения сертификатов о форс-мажоре, урегулирования арендных отношений с сотней ритейлеров, ведения судебных дел, Станислав Хачикян, руководитель юридического отдела компании "Мартин" (ТРЦ и БЦ RETROVILLE), подготовил вебинар для арендодателей и арендаторов коммерческой недвижимости. В рамках мероприятия он сфокусируется на таких основных теоретических и практических вопросах:  Нормативное регулирование обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств). Международные и украинские нормы.  Юридический статус письма ТПП Украины от 28.02.2022 г. Почему не все так однозначно? Обстоятельства непреодолимой силы в договорах. Как избежать ошибок? Уведомление о наступлении форс-мажорных обстоятельств.  Получение сертификата о наступлении форс-мажорных обстоятельств. Практический разбор. Актуальная судебная практика по форс-мажорным обстоятельствам. "До сих пор существует ошибочное мнение, что форс-мажор автоматически освобождает от всех обязательств, особенно если он объявлен на национальном уровне. На самом же деле форс-мажор требует доказательства и надлежащего правового оформления, даже если он очевиден и общеизвестен. Чтобы воспользоваться пунктом договора о форс-мажоре, нужно собрать немалый пакет документов и получить сертификат или даже несколько сертификатов о наступлении обстоятельств непреодолимой силы. Заявление на получение имеет свои тонкости, а потому, чтобы правильно с ним работать, нужно иметь определенные знания. Ими и другим своим опытом я поделюсь на вебинаре", - говорит Станислав Хачикян.  Вебинар будет проводиться вместе с Натальей Возной, главным юристом компании COLIN'S. Она сфокусируется на действиях предприятия в случае потери документов по форс-мажору, в частности осветит такие вопросы, как порядок обращения в органы ТПП при потере первичных документов, сбор доказательств, удостоверяющих наступление форс-мажорных обстоятельств, период их наступления и окончания и тому подобное. Вся информация подготовлена с акцентом на арендные отношения, поэтому вебинар будет полезен: юристам торговых центров, бизнес-центров, складских комплексов; юристам компаний-арендаторов (прежде всего сетевых операторов); руководителям и сотрудникам отделов аренды/договорных отделов как арендодателей, так и арендаторов;  директорам компаний, владельцам коммерческой недвижимости. Конечно, вебинар предусматривает и блок для вопросов и ответов. В дополнение к возможности пообщаться с лекторами и задать вопросы участникам вебинара вместе с презентацией будут предоставлены структура и примеры заполнения заявок на получение сертификатов о форс-мажоре (а именно при нарушении валютного законодательства, при разрушении объекта недвижимости в результате военных действий, при уничтожении документов), ссылки на судебный практикум Верховного Суда по форс-мажору, шаблоны для договоров аренды, сформированные на базе новой судебной практики. Дата: 27 февраля 2024 года Начало: 15:00 Формат: онлайн (Zoom) Регистрационный взнос: 800 грн О спикерах (преподавателях): Станислав Хачикян: Специализация - судебная практика, арендные правоотношения, проверка юридических рисков приобретения недвижимости. 15-летний юридический опыт работы. Работал в государственном секторе, в частности в Харьковском городском совете и Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины. С 2014 года работает в частном секторе: ТРЦ SkyMall (Киев), ТРЦ и БЦ RETROVILLE (Киев) Сертифицированный лектор Национальной ассоциации адвокатов Украины. Наталья Возная: Специализация - арендные правоотношения. Опыт работы в судебном органе и юристом in-house в международной компании более 10 лет. Работала помощником судьи в Апелляционном суде Киевской области. С 2013 года работает главным юристом в международной компании COLIN'S. Регистрация через гугл-форму! Контакты организаторов вебинара для вопросов и регистрации: Образовательная платформа CP School: school@c-p.com.ua, +38 (063) 641 53 18, +38 (097) 265 04 36 "Международный институт бизнеса": ocenka@iib.com.ua, +38 (067) 819 07 17  …
    210
  • 29.02.24, 00:00
    Мы рады анонсировать Games Gathering 2024 Lviv - событие, которое вдохновит всех специалистов геймдева! Поэтому, мы готовы рассказать вам самые важные детали. Когда? 29 февраля - 3 марта 2024-го года Где? Львов Отель "Днестр" Формат конференции традиционно гибридный: вы можете посетить событие онлайн, или отправиться в увлекательное путешествие во Львов и присоединиться вживую. Вы можете присоединиться со спешл промокодом на скидку 10% BUDYNOK10GGLVIV ЧТО ПО ПЛАНУ? 29 февраля - онлайн день конференции 1 марта - препати для спикеров и владельцев билетов Бизнес 2 марта - живой день конференции (который, конечно, транслируется онлайн) и главная вечеринка 3 марта - живой день конференции ВАС ОЖИДАЕТ: 1000+ посетителей Информативные спитчи от звездных лекторов Хорошая возможность для продуктивного нетворкинга Незабываемые, шумные вечеринки Indie Blast award и ценные призы Бесплатное пиво на бесплатное пиво Присоединяйтесь к нам, где бы вы ни находились, Games Gathering 2024 Lviv - это событие для тех, кто страстно любит мир геймдева! Конечно, 10% от каждого приобретенного билета будет направлено на проект Gamedev Under Bombs для помощи ВСУ и беженцам. Также сделать донат можно прямо сейчас по ссылке: https://send.monobank.ua/jar/DAwykdhcT Регистрация  …
    163
photo
У вас остались вопросы?
scroll