Восстановление активности на рынке недвижимости Украины в феврале: аналитика от DIM.RIA

Маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA исследовал состояние рынка недвижимости в Украине за февраль 2026 года. В фокусе аналитического отчета — динамика цен, спроса и предложения на рынке продажи новостроек и вторички, а также в сегменте аренды. Данные сравниваются с январем 2026 года и февралем 2025 года.

Рынок новостроек: спрос растет, цены пока держатся

Предложение

В феврале количество отделов продаж новостроек, продолжающих работать, остается неизменным — 83%. В течение месяца в эксплуатацию было введено 5 новых домов на 7 секций в общей сложности: 5 секций — в Киевской (1 из них — в столице) и по 1 — в Ровенской и Днепропетровской областях.

Цены

Цены на новое жилье в феврале в основном держались на том же уровне, что и в январе, с небольшими колебаниями в пределах нескольких процентов. Наибольший рост цены зафиксирован в Закарпатской области — +8%. Киев остается лидером по цене: средняя стоимость квадратного метра в феврале составила $1 426/м² (+0,5% по сравнению с январем). Наиболее заметное снижение цены за месяц наблюдается в Запорожской области — падение на 3,5%.

Спрос

Спрос на новостройки среди украинцев в феврале рос практически по всей стране. Наиболее заметный рост — в Житомирской (+38%), Закарпатской (+22%) и Тернопольской (+21%) областях. Падение спроса произошло в некоторых прифронтовых регионах: Сумской (-15%), Запорожской (-8%) и Харьковской (-3%) областях.

Вторичный рынок: количество объявлений увеличилось, спрос тоже растет

Предложение

В феврале количество объявлений о продаже недвижимости на вторичном рынке выросло почти во всех областях. Больше всего новых объявлений появилось в Киеве (+15%), Львовской (+11%), Черниговской (+8%) и Черновицкой (+7%) областях. Уменьшилось количество предложений в Кировоградской (-3%), Житомирской (-1%), Полтавской (-1%) и Сумской (-1%) областях.

Цены

По данным DIM.RIA, ситуация с ценами на вторичное жилье отличается в зависимости от региона Украины. В феврале самые высокие темпы роста цен зафиксированы в Сумской (+21%), Тернопольской (+12%) и Черкасской (+11%) областях. В других регионах цены в основном остались такими же, как в январе. Самая низкая средняя цена за однокомнатную квартиру фиксируется в Запорожской области — $16 тыс. Самая дорогая недвижимость в Киеве: средняя стоимость в феврале составляет $89 тыс.

Если анализировать столицу подробнее: самым дорогим остается Печерский район, где однокомнатная квартира в среднем стоит $180 тыс., а самым бюджетным — Деснянский, где средняя стоимость в феврале составляла $49,5 тыс.

Спрос

В феврале спрос на вторичное жилье продолжает расти по всей территории Украины. Наиболее заметно — в Черниговской (+28%), Житомирской (+17%), Киевской (+16%), Черкасской (+16%) и Николаевской (+16%) областях. Наибольший разрыв между количеством предложений и спросом в Тернопольской области: в среднем на 1 объявление приходится 4,4 соискателя.

Рынок аренды: спрос вырос по всей стране

Предложение

По данным маркетплейса DIM.RIA, наибольшее количество объявлений об аренде жилья в феврале появилось в Черниговской области — +86%. Наиболее заметное уменьшение предложений наблюдалось в Полтавской области (-16%). Общая ситуация по стране демонстрирует колебания в пределах нескольких процентов в зависимости от региона.

Цены

В феврале Киев снова лидирует по средней цене на аренду — 23 тыс. грн/месяц за однокомнатную квартиру (+2% по сравнению с январем). Самое дешевое жилье для аренды в Харьковской области: однокомнатная квартира в среднем стоит 4,9 тыс. грн. Если рассматривать столицу подробнее: самая дорогая аренда в Печерском районе — 23,5 тыс. грн, самая дешевая в Деснянском — 9 тыс. грн за однокомнатную квартиру.

Спрос

Активность арендаторов в феврале выросла во всех регионах страны: наиболее существенное увеличение спроса зафиксировано в Кировоградской (+48%), Черниговской (+43%) и Запорожской (+30%) областях. Наибольший разрыв между количеством предложений и количеством соискателей в Запорожской области: в среднем на 1 объявление приходится 26 арендаторов.