Рейтинг крупнейших застройщиков Киева 2020

«Минфин» проверил, как продвигается работа над возведением новых ЖК и составил традиционный рейтинг застройщиков Киева. Мы проанализировали, сколько компании сдали жилья в эксплуатацию, проверили, кто задерживал строительство и оценили риски приобретения жилья в новостройках.

Как рейтинг поможет потенциальным покупателям

Благодаря рейтингу от портала «Минфин» потенциальные покупатели жилья могут видеть, какие компании наращивают, а какие  убавляют темп. Все использованные показатели могут свидетельствовать об уровне устойчивости компании.

Например, в рейтинге за первое полугодие в прошлом году Укрбуд, который сдал 136 квартир в двух домах, занял лишь 12 место. Хотя в процессе строительства у компании находились 26 ЖК. Такая статистика должна была насторожить потенциальных покупателей. А уже через месяц после публикации рейтинга появились подтверждения, что застройщик действительно испытывает проблемы. Сейчас все работы остановились.

Из нашего рейтинга можно узнать информацию, которая имеет весомое значение при покупке квартиры, в частности:

• о владельцах и годе создания строительных компаний,
• о целевом назначении земельных участков, на которых возводятся здания,
• о расположении ЖК и расстоянии от центра.

Среди нововведений - стоимость квадратного метра в домах.

Всю указанную информацию «Минфин» берет в открытых источниках. В том числе, в сервисах мониторинга регистрационных данных украинских компаний.

Как считали

Для ранжирования мы выбрали только легализированное строительство. Важно, чтобы застройщик не только завершил работы, но и получил сертификат от Государственной архитектурно-строительной инспекции. Если же сдача дома погрязла в бюрократических перипетиях и этот документ отсутствует – в рейтинге такое строительство не учитывалось.

Еще одно требование к участникам исследования – иметь деловую историю и планы на будущее. То есть, мы обращаем внимание только на тех застройщиков, которые еще до этого полугодия уже сдали хотя бы один дом, или продолжают иное строительство.

Ключевой показатель, на который «Минфин» обращал внимание при составлении рейтинга – количество сданных в эксплуатацию квадратных метров. Чем больше построено, тем лучше позиция в рейтинге у компании.

839 тыс. «квадратов» во втором полугодии

Во второй половине 2019 года строительные компании активизировали работы и существенно превысили показатели первого полугодия.

За первое полугодие застройщики сдали чуть меньше 6,9 тыс. квартир общей площадью 414 тыс. кв. м. А уже во втором полугодии 24 застройщика получили сертификаты на 13, 877 тыс. квартир, общая площадь которых - почти 839 тысяч «квадратов».

Для сравнения: в аналогичном периоде 2018 года в столице было сдано около 13,2 тыс. квартир общей площадью 815 тыс. кв. м.

Столичные застройщики нарастили темпы строительства во втором полугодии, несмотря на то, что одна из крупнейших киевских компаний - Укрбуд, в июле-декабре 2019 не сдала ни одного дома.

Не слишком высокие показатели продемонстрировал Киевгорстрой. Ему удалось завершить лишь один дом на 215 квартир. Но компания сооружает 19 ЖК – больше, чем любой другой участник рейтинга. Также она согласилась завершить объекты Укрбуда.

В лидерах рейтинга появился новичок

Первое место в рейтинге занял Интергал-Буд, который завершил работу над 2277 квартирами, площадью почти 131 тыс. «метров». А это - около 16% всего жилья, которое сдали участники рейтинга во втором полугодии прошлого года.

Интергал-Буд уже не впервые возглавляет рейтинг. Первую строчку компания занимала также по итогам 3-4 кварталов 2018 года. А вот в предыдущем полугодии застройщик получил 7 место, сдав около 25 тыс. кв. м.

На второй позиции - еще одна компания, которая в последнее время стабильно находится высоко в рейтинге «Минфина» - Stolitsa Group. Во втором полугодии 2019 она сдала 1851 квартиру общей площадью немногим более 114 тыс. «метров». В предыдущем рейтинге застройщик занимал первую строчку, а по итогам второй половины 2018 г. – только четвертое место.

А вот третья строчка досталась новичку New Sigma Development, который ранее ни разу не попадал в наш рейтинг. В 3-4 кварталах прошлого года компания сдала только один дом, но довольно большой – с 989 квартирами общей площадью около 97,6 тыс. кв. м.

Лидеры рейтинга:

• Интеграл-Буд
• Stolitsa Group
• New Sigma Development
• К.А.Н.Девелопмент
• Perfect Group.

88% компаний сорвали сроки сдачи

Исходя из данных из открытых источников, из 24 застройщиков, которые попали в рейтинг, лишь 3 компании вовремя сдали дома, или задержали их сдачу не более, чем на 3 месяца. Это МЖК «Оболонь», который завершил работу над одним из домов ЖК ObolonSky, Kadorr Group, который сдал Тридцять восьма перлина и bUd Development с домом в ЖК Французский квартал 2.

Среди компаний, которые ведут несколько проектов, часть домов сдали в срок - Интергал-Буд, Stolitsa Group, К.А.Н. Девелопмент, Perfect Group. Другие застройщики во втором полугодии 2019 года ни по одному из своих проектов не ввели дом вовремя.

Данные рейтинга Минфин