Рынок аренды жилья во время войны: пиковые периоды и колебания цен

Начиная с 24 февраля 2022 года, все сферы жизни и деятельности в Украине перенесли шок и адаптировались к новым реалиям. Какими же были последние 12 месяцев на рынке долгосрочной аренды, как изменялись цены и география поисков — в годовой аналитике OLX Недвижимость.

За последние 12 месяцев наибольший ассортимент квартир для аренды наблюдался с мая по июль. В мае на OLX Недвижимость зафиксировали 162 722 опубликованных объявления, в июне предложение достигло максимума — 188 376 свободных квартир, а в июле составило 163 432 объявления.

Наибольшее количество квартир в течение этих трех месяцев было в Киеве (168 188 квартир), Одессе (72 368) и Днепре (35 509). А вот на начало 2023 года на месте Днепра оказался Львов и замкнул тройку городов-лидеров по количеству объявлений.

Март и август — пиковые периоды среди арендаторов

Сами же украинцы активно интересовались жильем для аренды в марте, когда волна внутренних миграций была самой большой. Тогда на объявление откликнулось 835 243 раз. Наиболее активно искали во Львове (236 755 отзывов), Ивано-Франковске (83 961) и Днепре (59 585). Больше всего свободных квартир предлагали в Одессе (10 821 объявление), Киеве (9 592) и Днепре (8 595).

Вторым пиковым периодом стал август (720 922 отзыва на объявление), когда люди начали возвращаться в большие города накануне начала школьного года и старт нового бизнес-сезона. Наибольший выбор наблюдался в Киеве (44 005 объявлений), Одессе (22 013) и Харькове (10 581). Интерес арендаторов тоже сместился. Впервые лидером стала столица с показателем в 160 058 отзывов на объявление.На предложения арендовать квартиры в Днепре откликнулись 86 466 раз, в Одессе — 80 603 раза. В то же время Львов занял четвертое место, количество отзывов в августе составило всего 46 510.

Как изменялась стоимость аренды в крупных городах

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве почти восстановилась до уровня марта 2022 года. Тогда медианная цена составила 9865 гривен. В августе снизилась до 8500 гривен, а уже в январе 2023 года составила 9300 гривен. Двухкомнатки в столице тоже сдают дешевле, чем в прошлом. В январе медианная цена составила 12 875 гривен тогда как в марте 2022 года средний ценник был 14 271 гривен. Трехкомнатные квартиры подешевели еще больше: в среднем до 18 631 гривны за месяц в январе соответственно до 22 484 гривен в марте.

В Днепре цены наоборот выросли. Так, медианная стоимость аренды 1-комнатной квартиры в марте 2022 года составила 6 313 гривен. В августе цена подскочила до 8438 гривен. Однако уже в январе несколько стабилизировалось до 7063 гривен в месяц. 2-комнатные подорожали в среднем на 14%: с 8300 гривен в марте до 9469 гривен в январе 2023-го, а 3-комнатные квартиры — на 13%: с 10063 гривен до 11375 гривен в месяц.

Во Львове ситуация следующая: однокомнатные квартиры в марте сдавали в среднем за 10769 гривен в месяц, а по состоянию на январь этого года медианная цена составила 13693 гривны. Двухкомнатные квартиры подорожали с 15 596 гривен до 17 310 гривен. А вот трехкомнатки, наоборот, несколько подешевели. Если в марте за такие квартиры просили в среднем 18290 гривен, то в январе стоимость снизилась до 17759 гривен.

Стоимость аренды квартир в отдельных городах в январе 2023 года