Украинский маркетплейс DOM.RIA подытожил 2022 год и представил новый отчет собственного аналитического центра. В ходе исследования проанализированы спрос, предложение и цены на рынке недвижимости.

Первичный рынок

Тенденции года

С 24 февраля и по состоянию на конец декабря, по данным DOM.RIA, в Украине введено в эксплуатацию 245 новостроек и 465 секций, из них в столице – 29 новостроек и 81 секция. Сейчас от общего количества новостроек в стране – 26,5% готовы.

По состоянию на конец декабря, около 72% работающих отделов продаж новостроек. В Киеве этот показатель составляет 66%, а в области – 68%. В Харьковской области – это 7%, а в Одесской – 59%.

С 24 февраля и на конец декабря, пользователи DOM.RIA больше всего интересовались новостройками в Киеве – 19,3%, во Львовской области – 15,3% и в Винницкой области – 7,8%.

В рамках государственной программы єОселя, новостройками по льготному кредиту больше всего интересовались в Киеве – 27,9%, во Львовской области – 16,2% и в Киевской области – 8,5%.

Цены

В этом году был зафиксирован рекордный рост цен в новостройках за последние несколько лет. Если сравнивать период декабря 2021 и 2022 годов, то цена в гривне на квардатный метр в Украине на первичном рынке выросла на 47%, сравнивая январь 2022 и декабрь 2022 - это 43%.

Наибольший показатель роста стоимости по сравнению с декабрем 2021 года зафиксирован в Закарпатской области - 90%, в Ивано-Франковской - 73%. В Киеве этот показатель составляет 39%, а в области – 25%. Один из существенных факторов, способствовавший росту – колебания курса валют.

Среди представленных новостроек на DOM.RIA, самая дорогая средняя стоимость квадратного метра – 48 087 грн. – в столице, в Закарпатской области – 42 735 грн. В Киевской области – это 27 527 грн.

Вторичный рынок: продажа

Тенденции года

Вторичный рынок в течение года имел существенно другие тенденции, отличающие его от первоначального. Этот рынок стал более чувствительным к происходящему в стране, что сразу отразилось на ценах.

Что касается спроса, пользователи DOM.RIA больше всего интересовались продажей вторичного жилья в столице – это 21%, далее достаточно популярным было жилье в Виннице – 10,7% и в Одессе – 9,8%.

Наибольший спрос на вторичное жилье был в январе и феврале до 24 числа. После полномасштабного вторжения по поискам вторичного жилья лидирует сентябрь.

По предложению, в большинстве областей Украины зафиксировано падение. Незначительный рост предложений был в Киеве и Винницкой области. Существенно выросли предложения в Закарпатье и Сумщине.

Цены

Если сравнивать декабрь 2021 и 2022 гг., согласно данным DOM.RIA, в Киеве цена на однокомнатную квартиру на вторичном рынке упала на 29%, а в области немного выросла – на 5%. Максимальный рост стоимости однокомнатного вторичного жилья – в Закарпатской области – на 43,8%.

По состоянию на декабрь 2022 года, в Киеве однокомнатную квартиру в среднем можно приобрести за 79969 долларов США, в области – за 42819 долларов США. На Львовщине средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 54 911 долларов США, в Одесской области – 43 707 долларов США, а в Закарпатье – 42 955 долларов США.

Аренда жилья

Тенденции года

Рынок аренды и вторичной продажи имеют несколько схожие тенденции, существенное влияние здесь имеет ситуация в стране.Анализируя год от 24 февраля и до декабря, наибольший спрос на аренду был в столице – это 23,7% всех поисковых запросов, далее Винницкая область – 11,2% и Тернопольская область – 8,7%. Наибольший спрос на аренду жилья в течение года в Украине зафиксирован в августе.

Что касается предложения, то в большинстве областей заметен рост. По данным экспертов DOM.RIA, многие украинцы, планировавшие продажу жилья в этом году, из-за спада в цене и спросе, предлагают жилье в аренду. К примеру, в Киеве количество предложений по сравнению с декабрем 2021 года выросло на 146,9%, во Львовской – на 134,5%. А вот, например, в Житомирской области, количество предложений упало на 46% по сравнению с декабрем 2021 года.

Цены

Сравнивая декабрь 2021 и 2022 года, в некоторых областях спад цены, в основном это восток, южный регион и Киевщина. Выросла цена в центре и на западе.

Цена на аренду однокомнатной квартиры в столице, по данным DOM.RIA, снизилась на 28,9% по отношению к декабрю 2021 года и составляет 13 804 грн.

В Закарпатье цена аренды однокомнатной квартиры выросла на 185,4% по сравнению с декабрем 2021 года и составляет 17 304 грн.

Итог

Вторичный рынок и аренды и продажи фиксирует спад в цене на Киевщине, востоке и юге Украины. При этом количество предложений выросло в большинстве областей.

Первичный рынок продолжает восстанавливаться. По данным экспертов DOM.RIA, компании, имеющие незаконченное строительство и приближающиеся к стадии готовности, сфокусировались на достройке жилья. Ряд строительных компаний, особенно Киевской области, сосредоточились на восстановлении поврежденного жилья. Кроме того, многие застройщики, которые в начале полномасштабного вторжения имели начальные стадии строительства, показывают положительную динамику строительных работ.