Состояние рынка недвижимости летом 2024 года: итоговое исследование DIM.RIA

Как изменился рынок недвижимости Украины по состоянию на конец лета 2024 года, проанализировал украинский маркетплейс недвижимости DIM.RIA. Аналитическое исследование включает состояние рынка продаж первичного и вторичного жилья, состояние рынка аренды и поведение украинцев, ищущих квартиры.

Первичный рынок

Предложение

По состоянию на конец августа 2024 года активны отделы продаж в 77% новостроек. С начала лета в Украине сдали в эксплуатацию 23 новостройки на 72 секции: из них по 6 новостроек в Киевской и Львовской областях, 5 – в Ивано-Франковской, по 2 – в Днепропетровской и Одесской областях и по одному объекту в Житомирской и Хмельницкой.

Цены

Средняя стоимость одного квадратного метра в долларе в течение августа несколько снизилась почти в каждой области Украины, однако год к году рост стоимости происходил в половине регионов. Наиболее стремительный рост цен аналитики отметили в Кировоградской, Ивано-Франковской, Черновицкой, Волынской и Черкасской областях. Самым дорогим на первичном рынке остается Киев со средней ценой в $1 338 за м².

Спрос

В августе аналитики DIM.RIA отметили значительное оживление интереса к первичному жилью среди пользователей из всех областей, однако в масштабе года сохранилась тенденция снижения активности. Она обошла только Киевскую область, где пользователи делали в полтора раза больше поисковых запросов по сравнению с августом 2023 года, и Житомирскую область, где поиски также несколько выросли.

Вторичный рынок

Предложение

На рынке продажи вторичного жилья количество предложений в течение года больше выросло в Киевской, Ивано-Франковской и Запорожской областях, и в большинстве остальных регионов оно снизилось, где-то более чем на 50% (Харьковская и Сумская области). Также гораздо меньше владельцев стали предлагать свое жилье для продаж в Днепропетровской, Одесской и Запорожской областях: там спад количества объявлений наблюдается на 37-47% в течение года.

Цена

В августе 2024 г. цена продажи однокомнатной квартиры колебалась в большинстве областей в пределах нескольких процентов, в то же время по сравнению с данными за август 2023 г. она преимущественно росла. Наибольший рост показал Волынская, Черновицкая и Ивано-Франковская области. Дорогим остается Киев: в столице владельцы просят в среднем $85 845 за однокомнатное жилье. 

Если рассматривать столицу подробнее, самым дорогим остается Печерский район со средней ценой однокомнатной квартиры в $110 969, а самую низкую сумму указывают владельцы жилья в Деснянском — $48 487. 

Интерес

В августе в большинстве областей интерес пользователей к вторичному жилью оживился, наибольший прирост поисковых запросов произошел в Одесской и Львовской областях. Но в сравнении текущей и прошлогодней ситуации все области стали получать меньше поисковых запросов по покупке жилья. Наибольший процент покупателей потеряли Херсонская и Сумская области, а также ощутимое снижение интереса испытали Ивано-Франковская, Черкасская, Кировоградская, Волынская, Черновицкая и Львовская области: от -40% до -46%.

Несмотря на уменьшение поисковых запросов, количество отзывов пользователей везде превышает количество добавленных объявлений. Пятерка областей, где спрос больше превышает предложение: Волынская, Тернопольская, Винницкая, Черновицкая и Житомирская — здесь на одно новое объявление приходится в среднем 12-23 отзыва. Наибольшее количество объявлений и отзывов на них в столице, однако там разрыв между предложением и спросом почти отсутствует.

Рынок аренды 

Предложение

На рынке аренды по сравнению с августом предыдущего года в полтора-два раза выросло количество предложений жилья в Волынской, Ивано-Франковской, Львовской и Закарпатской областях. При этом в центральных областях, включая Киев, аналитики отметили спад количества жилья.

Цена 

Самой дорогой локацией для аренды квартиры остается Киев со средним ценником 18205 грн за однокомнатную квартиру. За месяц стоимость жилья в столице поднялась на 1%, а за последний год увеличение составило 18%. Цены растут и в других регионах, наиболее активно - в Житомирской, Волынской, Ровенской областях (от +39% до +114% за год). 

Столица позволяет выбрать более бюджетное жилье в зависимости от района. Самые низкие цены можно найти в Деснянском районе, в среднем 10293 грн за однокомнатную квартиру, а вот самым дорогим стал Шевченковский район со средней ценой аренды за месяц 23408 грн.

Интерес

В августе пользователи активнее искали жилье во Львовской, Одесской, Днепропетровской Тернопольской, Ивано-Франковской областях и в столице. Количество поисков там выросло от +12% до +44%. 

Соотношение количества объявлений об аренде и количестве отзывов на них в августе в Киеве составило 1:9. При этом в Киевской области без учета Киева на новое объявление приходилось в среднем 18 отзывов пользователей. Также высоким спросом относительно предложения отличились Одесская, Хмельницкая, Винницкая и Тернопольская области.