По итогам 2019 года стоимость жилья формата «город в городе» практически не изменилась

Как сообщили в аналитическом отделе мини-города SVITLO PARK, по итогам 2019 года средняя цена в киевских объектах комфорт-класса формата «город в городе» практически не изменилась: годовой рост составил 0,2% и доcтиг 21642 грн/м2.

По словам А.Панфилова, стабильность цен в течение 2019 года (колебание составило в среднем 0,5-0,7% ежемесячно) вызвано преимущественно тем, что в сегменте комплексной застройки формата «город в городе» поступили в продажу новые объекты со стартовыми ценами на квартиры на 15% ниже среднерыночных.

«Так, в течение года в продажу вышли три новых объекта, поставив низкие цены на старте - от 16 000 – 17 000 грн/м2. Это в свою очередь скорректировало общий среднегодовой показатель цены за м2», - подчеркнул эксперт.

Касательно прогнозов на 2020 год, Александр Панфилов считает, с учетом роста себестоимости строительства, возможного ослабления гривны до 27 грн/долл. и сокращения количества новых проектов на рынке, цены могут вырасти на 12%.

«Уже сейчас можно говорить о том, что в 2020 году себестоимость строительства увеличится минимум на 10%. Кроме этого, в Государственном бюджете заложен курс в 27 грн за доллар США, что может привести к увеличению цен на первичном рынке жилья», - подытожил Александр Панфилов.

Специалисты SVITLO PARK’а проанализировали 13 жилых комплексов в формате «город в городе», строящихся в Киеве (конечный срок ввода в эксплуатацию – до IV квартала 2025 года).

В исследование включены объекты комфорт-класса, предусматривающие создание полноценного инфраструктурного комплекса, занимающего не менее 20% от общей площади участка.

Также критерием отбора ЖК для исследования является общая жилая площадь объекта (не менее 250 тыс. м2).

Справка

Жилой комплекс SVITLO PARK строится на границе Печерского и Голосеевского районов столицы, на участке 20,2 Га (ул. Надднепрянское шоссе, 2-А). Заказчик строительства – ООО «Эквилибриум Трейд».

Данный проект включает в себя 23 жилых дома  этажностью от 10 до 26 этажей.  Общая жилая площадь SVITLO PARK’а составит более 500 000 м2. Площадь нежилых (коммерческих) помещений составит более 50 000 м2.  Общее количество квартир SVITLO PARK’а – 7554 площадью от 28 до 168,2 м2. Дома строятся по монолитно-каркасной технологии с утеплением фасадов.

Проект предусматривает создание самодостаточной многофункциональной инфраструктуры, которая будет включать большой супермаркет, спортклуб с бассейном, вместительные подземный и наземный паркинги, семь детских садиков, общеобразовательную школу, множество небольших магазинов, кафе, рестораны, салоны красоты, химчистки, отделения почты и банков, аптеки, ветклинику, 12 игровых площадок для детей разных возрастных групп, площадки для выгула домашних животных, аллеи, лаунж и барбекю зоны, колясочные комнаты и многое другое.