Лето на рынке недвижимости: как покупали и арендовали жилье украинцы

Украинский маркетплейс DOM.RIA представил отчет собственного аналитического центра за период июнь-август 2022 года, в котором проанализировал привычки и предпочтения потребителей по покупке, продаже и аренде жилья.

Недвижимость в новостройках

По данным аналитического центра DOM.RIA, по состоянию на август, 67% отделов продаж новостроек возобновили свою работу. Это на 17% больше по сравнению с весенним периодом. В 42% новостроек продолжается или возобновляется строительство, динамика выросла на 20% в отличие от весны.

Более 35% новостроек изменили сроки ввода в эксплуатацию. Среди 8% заявили о полной остановке строительства на период военного положения и 2% сфокусировались на возобновляемых работах.

Что касается предложений по активной продаже по типу жилья, 74% — жилые комплексы, по сравнению с весной уменьшилась доля на 7%. Далее 15% — таунхаусы (на 6% возросло количество чем весной), 10% — коттеджные городки (+2%) и 1% бизнес-центры (-1% от весны).

Если говорить о планировке, то большинство предложений, а именно 44% — однокомнатные квартиры. Квартиры с двумя комнатами в 39% предложений, 16% — трехкомнатные и 1% — более трех комнат.

Рассматривая динамику цен, мы видим, что 81% новостроек увеличили цену летом, а 16% новостроек не меняли стоимость вообще.

В настоящее время средняя стоимость первичного жилья в Украине составляет 27349 грн за м². В то время в Киеве на конец августа стоимость стартует от 41 803 гривны за м².

Недвижимость на вторичном рынке

Сравнивая количество предложений по продажам за март-май и июнь-август — абсолютно по всем регионам положительная динамика. К примеру, в Киевской области количество предложений выросло на 814%. Среди лидеров — Киев с ростом на 821%, Кировоградская область, где количество объявлений выросло на 928%, и Полтавская область с ростом в 880%. Отметим, существенное увеличение обусловлено тем, что весной на рынке была ощутима пауза из-за полномасштабного вторжения.

Рассматривая предложения по продаже по типам жилья, на вторичном рынке: 78% квартиры, 13% дома, 4% коммерческая недвижимость и 4% другая недвижимость.

По состоянию на конец августа средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Украине составляет 35 833 долларов США. К примеру, в столице средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 80585 долларов США, а трехкомнатной — 117470 долларов США.

Аренда жилья

Количество предложений по аренде жилья растет по всей Украине. Больше всего предложений по количеству активных объявлений на DOM.RIA в Киеве и Киевской области, а также в Днепропетровской и Одесской областях.

Интересно, что рынок центра и запад Украины почти вернулся к довоенному уровню в спросе. Однако если раньше больше рассматривали продажу, то сейчас преобладает аренда.

Сравнивая динамику весны и лета, количество объявлений в Киеве выросло на 370%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве составляет 19 830 грн., на Закарпатье — 20 168 грн., а на Львовщине — 18 215 грн.

Многокомнатный дом в среднем можно арендовать за 94 018 грн на Киевщине, за 43 460 грн на Закарпатье и за 51 795 грн на Львовщине.

Относительно планов украинцев по будущей покупке, по результатам опроса, проведенного DOM.RIA среди более 1300 респондентов, в августе существенно вырос процент желающих приобрести жилье на стадии строительства. Лидером по покупке остается вторичное жилье.

В итоге важно добавить, что по опросу DOM.RIA в августе, 56% украинцев планируют проживать в родном городе, 35% настроены на переезд в другой город, и лишь 9% изъявили желание остаться за границей.

Напомним, DOM.RIA — маркетплейс для покупки и аренды проверенного жилья. Инспекторы сервиса лично фотографируют каждую комнату и виды из окон, делают панорамные фото 360, проверяют адрес, метраж и стоимость квартир. DOM.RIA — продукт украинской ИТ-компании RIA.com, являющейся частью международной компании RIA.com Marketplaces OÜ. В настоящее время маркетплейс имеет веб-сайт и приложение для устройств на базе iOS и Android.

Изображение хорошего качества и файл отчета — по ссылке.