Как обстоят дела с ценами, спросом и предложением на аренду жилья в Одессе летом 2026 года: подробная аналитика от DIM.RIA

Маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA проанализировал состояние рынка долгосрочной аренды жилья в Одессе в августе 2026 года и сравнил основные показатели с аналогичным периодом прошлого года. Исследование охватывает динамику спроса, предложения и стоимости аренды однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир, а также частных домов в разных районах и микрорайонах города. Данные показывают, как летний сезон повлиял на рынок аренды Одессы и какие локации стали наиболее популярными среди арендаторов.

Какое жилье и где предлагают в аренду в Одессе в летний сезон?

В августе 2026 года более половины жилья в аренду в Одессе приходится на Приморский район (53% от всех предложений на рынке). По сравнению с августом 2025 года количество объектов недвижимости в аренду в этом районе выросло на 48%. Среди микрорайонов наибольший рост предложения по сравнению с прошлым годом произошел в Аркадии (+59%), Поселке Котовского (+48%) и Слободке (+41%).

В основном в аренду предлагают однокомнатные (54% от всех предложений) и двухкомнатные квартиры (31% от всех предложений). В отдельных районах ситуация аналогичная: однокомнатное жилье занимает более половины всех предложений на рынке.

Какое жилье ищут для аренды в Одессе?

Наибольшим спросом среди арендаторов пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры: в августе 2026 года доля интереса к такому жилью составила 47% и 44% соответственно. Наименьший интерес к сегменту домов и таунхаусов — всего 2%. 

Сколько стоит долгосрочная аренда квартир в Одессе в летний сезон?

За год стоимость аренды жилья в Одессе выросла практически во всех сегментах. В конце августа 2026 месячная аренда 1-комнатных квартир в среднем стоит 15,3 тыс. грн (+11% за год), 2-комнатных — 19,7 тыс. грн (+1%), 3-комнатных — 33,6 тыс. грн (+9%). Средняя стоимость аренды домов в течение года выросла на 12% и составила в августе 78 тыс. грн/мес.

Самая дорогая аренда жилья в Приморском районе: 1-комнатные квартиры — по 18,4 тыс. грн/мес., 2-комнатные — по 25,4 тыс. грн/мес., 3-комнатные — по 39,4 тыс. грн/мес. Цены в других районах города в 1,5-2 раза ниже. С точки зрения наибольшего годового роста цен первую позицию занимает Хаджибейский район, где стоимость аренды за год увеличилась на 38-78%. 

Среди микрорайонов самыми дорогими являются Аркадия (1-комнатные по 26,1 тыс. грн/мес.), Большой Фонтан (1-комнатные по 18,2 тыс. грн/мес.) и Центр (1-комнатные по 15,1 тыс. грн/мес.).