Тенденции рынка недвижимости в январе: аренда, первичное и вторичное жилье

Украинский маркетплейс DOM.RIA представил обновленный отчет собственного аналитического центра за январь 2023 года. В исследовании проанализировал тенденции рынка: спрос на жилье с подземным паркингом, популярность квартир на низших этажах и индивидуальное отопление.

Новостройки

Тенденции

По состоянию на январь 2023 года, представлено 1866 новостроек по всей Украине, имеющих открытые отделы продаж. Из них 753 новостройки имеют подземные паркинги.

Наибольшее количество ЖК с подземными паркингами в Киеве – это 65% от общего количества работающих и доступных к продаже, в Одесской области это количество составляет 61%, а во Львовской – 59,6%. Если рассматривать жилье с подземным паркингом в комплексе в столице, то такие предложения собирают почти вдвое большее количество просмотров.

Учитывая этажность, на DOM.RIA 68% пользователей рассматривают в новостройках квартиры до 4 этажа. Больше всего украинцы интересуются жильем на втором этаже – 21% от общего количества находящихся в поиске пользователей.

Украинцы также продолжают интересоваться жильем по программе Є Оселя, наибольший спрос по количеству просмотров на DOM.RIA в Киеве – более 30% пользователей, далее – Львовская область – 15% и Ивано-Франковская область – 10,66%. Напомним, при подаче заявок гражданам следует учитывать, что средства программы уже полностью распределены между банками-участниками. Как сообщает «Укрфинжилье», продолжается работа над привлечением дополнительного финансового ресурса для Ессели и уже к началу марта планируется начать второй этап кредитования.

К тому же ссуды по программе будут получать те, у кого уже есть готовое решение банка и все необходимые документы для приобретения квартиры. Следует также обратить внимание на то, что срок действия предыдущего положительного решения банков составляет 30 дней, поэтому, в случае необходимости, заявку следует обновить и подать повторно поближе к запуску второго этапа кредитования. Актуальная информация о следующих этапах работы Є Оселя, а также состояние ее реализации систематически обновляется на сайте «Укрфинжилла».

Цены

Высокая средняя цена за м² в 1-комнатной квартире фиксируется в Киеве – 48 871 грн. Интересно, что в январе по сравнению с декабрем цена имеет минимальный спад – на 0,2%, в декабре стоимость была 48 947 грн. А если сравнивать стоимость в январе 2023 с январем 2022 года, то в этом году видим рост цены на 39%.

Вторичная продажа

Тенденции

Украинцы продолжают интересоваться жильем на более низких этажах. В столице квартиры до 5 этажа рассматривали на 27% больше жилья выше 10 этажа.
Если анализировать предложения вторичного жилья по типу отопления, то в Киеве только 1,5% вариантов с индивидуальным газовым отоплением, 95% – это централизованный тип отопления. Больше всего вариантов с индивидуальным газовым отоплением в Закарпатской области – 57%. В Киевской области этот показатель составляет – 45%.

Спрос на вторичное жилье с индивидуальным отоплением, учитывая газовое и электрическое, растет почти по всей Украине. Если сравнивать январь и декабрь прошлого года, то в Киевской области (без учета Киева) 13,5% пользователей рассматривают жилье с индивидуальным отоплением, а, например, в Винницкой области этот показатель составляет 48%.

Цены

В настоящее время средняя стоимость 1-комнатной квартиры в Киеве составляет 88 246 долларов США, что на 10% больше, чем в декабре 2022 года и на 21% меньше, чем в январе 2022 года. Средняя стоимость 2-х комнатной квартиры в столице – 110 214 долларов США, по сравнению с декабрем 2022 года цена упала на 4,6%, а с январем 2022 года – на 28%.

Наибольшее падение средней стоимости 1-комнатной квартиры (январь 2023 года по декабрь 2022 года) зафиксировано на Херсонщине – 21%, Житомирщине – 16% и Винницкой – 14%

Самая низкая стоимость 1-комнатной квартиры прослеживается в Сумской области – 23 439 долларов США, даже несмотря на рост в 4,6% по сравнению с декабрем 2022 года.

Аренда

Тенденции

Спрос на квартиры на более низких этажах прослеживаются и в аренде. В Киеве на 23% процента популярнее по просмотрам жилье до 5 этажа, чем выше 10 этажа.

Если рассматривать предложения аренды с индивидуальным газовым отоплением в столице, то таких вариантов 3%, тогда в Киевской области (без учета Киева) – 36,4%. Самый высокий показатель с предложениями аренды квартиры с индивидуальным газовым отоплением в Ивано-Франковской – 74%, Львовской области – 60,8% и Тернопольской – 57,7%.

Спрос на аренду жилья с индивидуальным типом отопления (газовое и электрическое) в январе по сравнению с декабрем прошлого года существенно вырос. В Киеве на 92% больше рассматривают предложения по индивидуальному отоплению, а на Львовщине – на 111% больше.

Цены

По данным DOM.RIA, в январе 2023 года по сравнению с декабрем 2022 года средняя стоимость аренды на 1-комнатную квартиру в Киеве выросла на 12,8% и составляет 15 576 грн. Если сравнивать с январем 2022 года, то наблюдается падение стоимости почти на 11%.

Среди имеющихся предложений на DOM.RIA, самая низкая средняя стоимость на аренду однокомнатной квартиры зафиксирована в Херсонской области – 1900 грн, что на 36,7% меньше, чем в декабре 2022 года и почти на 61%, чем в январе 2022 года.

Итог

По результатам января, украинцы все больше интересуются жильем на более низких этажах, как в новостройках, так и на вторичном рынке продаж и аренды.
Кроме того, новостройки с подземным паркингом пользуются большим спросом, чем с внешней или вообще отсутствующей парковочной зоной.
Стоимость квадратного метра в новостройках в январе осталась почти неизменной. Есть определенные незначительные колебания в цене как по Киеву, так и в других областях страны.