В стоимость м2 на первичном рынке заложен курс в 40-42 грн/$
На случай дестабилизации валютного курса и инфляционного "скачка" большинство девелоперов при формировании цен первичном рынке жилья заложили курс в 40-42 грн/$.
Об этом сообщил Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.
По словам эксперта, ценообразование на первичном рынке всегда базировалось на прочной привязке к курсу доллара и потенциальном росте стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ. А в условиях войны эта "привязка" стала еще более ощутимой.
"Фактически валютный курс на первичном рынке на 7-10% больше наличного. И это вместе с реальным подорожанием себестоимости строительства является одной из весомых причин того, почему с начала полномасштабного вторжения цены на "первичке" выросли в среднем на 40-45%", - подчеркнул он.
На его взгляд, во второй половине сентября и в октябре ситуация на рынке будет почти статичной, ведь потенциальный спрос является весьма незначительным, а механизмов для его увеличения фактически не существует. В то же время эксперт предполагает, что заметное увеличение спроса возможно только на готовые квартиры в достроенных домах, но это вряд ли изменит общий тренд, ведь доля готовых квартир составляет лишь до 3% от общего количества возводимых квартир.
"Благодаря резапуску государственной программы льготного кредитования "єОселя" продажи готовых квартир могут вырасти на 15-20%. Однако в объектах на стадии возведения вряд ли стоит ожидать существенное оживление: "єОселя" предполагает, что девелоперы будут привлекать средства преимущественно через фонды финансирования строительства, через куплю-продажу имущественных прав на недостроенные квартиры или через облигации. Сейчас доля девелоперов, готовых к таким изменениям в схемах финансирования объектов, строительство которых началось еще до принятия 15 августа 2022 года Закона Украины №2518 "О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем", слишком мала и имеется определенный скепсис относительно объемов и непрерывности финансирования государственной программы льготного кредитования", - пояснил Владимир Семенцов.
Эксперт утверждает, что до конца октября ценовая ситуация не предусматривает чрезмерных "скачков". Так, на его взгляд, амплитуда ценовых колебаний не превысит в среднем 1-2%, что является признаком стабильности.
"Сейчас экономическая ситуация в стране достаточно стабильна, а спрос на ⅔ меньше предложения, поэтому отсутствуют экономические основания для глобального пересмотра цен. А если добавить опасения / предостережение потенциальных покупателей накануне отопительного сезона, связанное с возможными новыми террористическими атаками врага на объекты энергетической инфраструктуры, то можно сказать, что на первичном рынке жилья вряд ли возможны глобальные трендовые изменения, как, например, рост спроса", - резюмировал Владимир Семенцов.
Мероприятия
Все мероприятия-
08.07.26, 00:00
8 июля в Киеве HR Wisdom Summit 2026 соберет HR-директоров, генеральных директоров и топ-менеджеров, работающих в условиях хронической нехватки кадров. Рынок труда больше не движется по привычным циклам восстановления, он перестраивается под давлением демографии, миграции и технологий, а конкуренция за специалистов давно вышла за пределы отраслей и даже стран. Зарегистрироваться можно по ссылке https://hrws.delo.ua/ HR Wisdom Summit 2026 от ведущего делового медиа delo.ua и бизнес/медиа-бюро Ekonomika+ соберет более 400 участников в офлайн-формате и станет площадкой, где бизнес, государство и образование будут обсуждать не тенденции, а рабочие механизмы: как устраняют дефицит кадров, как появляются новые профессии, как меняется модель обучения и почему культура становится критическим фактором устойчивости. На саммите мы обсудим: Рынок труда и кадровые стратегии: время активной адаптации. Как рынок труда в Украине вступает в фазу хронического дефицита кадров из-за демографических изменений, миграции и последствий войны, и как это меняет подходы к найму, структуру команд и требования к кандидатам. Профессии будущего: где компаниям брать специалистов, которых вузы и профтехучилища ещё не начали готовить .Где бизнесу найти компетенции для новых цифровых и AI-профессий и как преодолеть разрыв с помощью обучения и переквалификации. Адаптация ветеранов: работа над ошибками. Компании уже имеют практический опыт интеграции ветеранов в команды. Что реально работает, где бизнес ошибался и как выстроить системную поддержку, не повторяя ошибок. Психическое здоровье: забота как управленческое решение. Как психическое здоровье напрямую влияет на эффективность команд в условиях длительного стресса, о рабочих инструментах поддержки и балансе между заботой о людях и результатами бизнеса. Сильный бренд работодателя: практические решения и опыт, которые уже работают. В фокусе — ежедневные управленческие решения и практики, влияющие на доверие, привлечение и удержание сотрудников. HRD: секреты профессии Стратегические партнеры бизнеса, HRD ведущих компаний поделятся практиками использования современных HR-технологий, эффективного удержания талантов в условиях кадровой конкуренции и подходами к выявлению и развитию потенциала сотрудников. Своими кейсами и роудмэп-решениями поделятся Дарья Нагаева (Gradus Research), Екатерина Залозных (АрселорМиттал Кривой Рог), Игорь Лиски (EFI Group), Татьяна Попова (Uklon), Анастасия Кузьменко (1+1 media school), Мария Абдуллина («OLX Работа»), Полина Айдин (Caparol), Наталья Емченко (SCM), Оксана Филоненко (Центр занятости свободных людей), Татьяна Смирнова (медиахолдинг «Экономика+»), Елена Матушенко (Power Mental Health), Дмитрий Судак (Teva Ukraine), Юлия Титуренко (банк «Южный»), Илона Пасечник (ALVIVA GROUP), Денис Блощинский (общественный деятель, бизнесмен, музыкант, доктор философии в области публичного управления), Ксения Сухова (Фонд Рината Ахметова), Дарья Багмет (Группа «Нафтогаз») и другие лидеры бизнеса, государственного сектора и общественных инициатив. HR Wisdom Summit 2026 посвящен созданию новой рамки, в которой работает бизнес сегодня. Ждем вас 8 июля, чтобы укрепить способность компаний адаптироваться без потери скорости и качества решений. Регистрация: https://hrws.delo.ua/ Генеральный партнер — Группа «Нафтогаз» Генеральный медиапартнер — 1+1 media Главные партнеры — страховая компания INGO, АрселорМиттал Кривой Рог, OLX Работа, Тева в Украине …60 -
08.09.26, 00:00
Международная агропромышленная выставка «Масложировая индустрия» — это профессиональное отраслевое мероприятие, объединяющее производителей, поставщиков оборудования, технологий и ингредиентов для производства и переработки растительных масел и жиров. Выставка создает эффективную платформу для презентации инноваций, развития партнерств и расширения бизнеса на украинском и международном рынках. Эффективная платформа для презентации технологий, оборудования и инновационных решений для масложировой индустрии. Технологии и оборудование для производства растительных масел Переработка и рафинация маслично-жировой продукции Оборудование для розлива, упаковки и хранения Сырье, ингредиенты и добавки Лабораторное оборудование и контроль качества Логистика, транспортировка и складские решения Участники: производители растительных масел и жиров, поставщики технологического оборудования, перерабатывающие предприятия, производители упаковки и ингредиентов, дистрибьюторы и трейдеры. Цель мероприятия: демонстрация инновационных технологий и оборудования, развитие сотрудничества между производителями и поставщиками решений, привлечение новых партнеров и клиентов, расширение рынков сбыта. В рамках выставки пройдет конференция. Продемонстрируйте свои решения профессиональной аудитории и найдите новых партнеров и клиентов. Место проведения: НК «Экспоцентр Украины» (пример Академика Глушкова, 1, г. Киев) Подробная информация Электронная почта: info@agroinkom.com.ua Тел.+38 068 991 55 70 https://oil.agroinkom.com.ua/uk/o-vystavke/ …259
