В стоимость м2 на первичном рынке заложен курс в 40-42 грн/$

На случай дестабилизации валютного курса и инфляционного "скачка" большинство девелоперов при формировании цен первичном рынке жилья заложили курс в 40-42 грн/$. 

Об этом сообщил Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.

По словам эксперта, ценообразование на первичном рынке всегда базировалось на прочной привязке к курсу доллара и потенциальном росте стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ. А в условиях войны эта "привязка" стала еще более ощутимой.

"Фактически валютный курс на первичном рынке на 7-10% больше наличного. И это вместе с реальным подорожанием себестоимости строительства является одной из весомых причин того, почему с начала полномасштабного вторжения цены на "первичке" выросли в среднем на 40-45%", - подчеркнул он.

На его взгляд, во второй половине сентября и в октябре ситуация на рынке будет почти статичной, ведь потенциальный спрос является весьма незначительным, а механизмов для его увеличения фактически не существует. В то же время эксперт предполагает, что заметное увеличение спроса возможно только на готовые квартиры в достроенных домах, но это вряд ли изменит общий тренд, ведь доля готовых квартир составляет лишь до 3% от общего количества возводимых квартир.

"Благодаря резапуску государственной программы льготного кредитования "єОселя" продажи готовых квартир могут вырасти на 15-20%. Однако в объектах на стадии возведения вряд ли стоит ожидать существенное оживление: "єОселя" предполагает, что девелоперы будут привлекать средства преимущественно через фонды финансирования строительства, через куплю-продажу имущественных прав на недостроенные квартиры или через облигации. Сейчас доля девелоперов, готовых к таким изменениям в схемах финансирования объектов, строительство которых началось еще до принятия 15 августа 2022 года Закона Украины №2518 "О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем", слишком мала и имеется определенный скепсис относительно объемов и непрерывности финансирования государственной программы льготного кредитования", - пояснил Владимир Семенцов. 

Эксперт утверждает, что до конца октября ценовая ситуация не предусматривает чрезмерных "скачков". Так, на его взгляд, амплитуда ценовых колебаний не превысит в среднем 1-2%, что является признаком стабильности.

"Сейчас экономическая ситуация в стране достаточно стабильна, а спрос на ⅔ меньше предложения, поэтому отсутствуют экономические основания для глобального пересмотра цен. А если добавить опасения / предостережение потенциальных покупателей накануне отопительного сезона, связанное с возможными новыми террористическими атаками врага на объекты энергетической инфраструктуры, то можно сказать, что на первичном рынке жилья вряд ли возможны глобальные трендовые изменения, как, например, рост спроса", - резюмировал Владимир Семенцов.