Рынок недвижимости зимой: новостройки, вторичная продажа и аренда

Украинский маркетплейс DІM.RIA подытожил зимний сезон 2024 года на рынке недвижимости и представил обновленный отчет собственного аналитического центра. В ходе исследования рассмотрели изменения в предложении и ценах на новостройки, вторичную продажу жилья и аренду.

Новостройки

Анализ предложения

На первичном рынке по состоянию на конец февраля 2024 года в Украине работает 76% отделов продаж. Самый высокий процент работающих отделов продаж зафиксирован в Тернопольской области - 97%. За полгода в Украине сдали в эксплуатацию 88 новостроек, которые имеют 162 секции. В Киеве - 8 новостроек и 12 секций, а в Киевской области - 16 новостроек и 25 секций. Также среди лидеров Львовская область, где в эксплуатацию введено 16 новостроек на 33 секции. Исследование показало, что в Одесской области 47% готовых новостроек.

Цены

По состоянию на конец февраля, самая высокая средняя стоимость за м² в столице составляет 51 955 грн (учитывая все типы квартир по количеству комнат). Если сравнивать анализировать зимний период, то цена выросла на 2%. К декабрю 2023 наиболее заметное снижение средней цены за м² в Полтавской области - на 7%.

Анализ стоимости жилья в новостройке по районам Киева показывает, что в лидерах по цене Печерский и Шевченковский районы. Там средняя стоимость за м² составляет, соответственно, 95 880 грн/м² и 62 952 грн/м². Минимальная стоимость в Деснянском районе - 19 200 грн/м².

Вторичная недвижимость

Анализ предложения

В течение зимы 2024 года предложение продажи жилья по областям росло. Только в Киеве и Киевской области заметно падение количества объявлений на 41% и 57%. Всего за год на вторичном рынке увеличилось предложение во всех регионах. 

Цены

По данным исследования, по состоянию на февраль 2024 года к декабрю 2023 года наибольший рост средней стоимости на однокомнатную квартиру зафиксирован в Волынской и Житомирской областях - на 12% и 13%. Эксперты DIM.RIA определяют, что наибольшая средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 93 072 доллара США в Киеве. Вместе с тем за год цена выросла на 18%. Во Львовской области однокомнатная квартира стоит 69 255 долларов США, а в Винницкой области 52 838 долларов США. 

Что касается вторичного рынка покупки жилья в Киеве, то самым дорогим районом по всем типам квартир различной комнатности является Печерский. После него лидерские позиции занимает Голосеевский район.

Сейчас в Украине действует государственная программа еОселя. На вторичном рынке DIM.RIA по состоянию на конец февраля общее количество доступных вариантов составляет 14 559 объектов. Города-лидеры по всем предложениям вторичной недвижимости - Киев, Ирпень, Одесса, Хмельницкий, Днепр.

Рынок аренды

Предложение

Исследование аналитического центра DIM.RIA показывает, что количество предложения на рынке аренды уменьшилось в течение зимнего периода. По состоянию на февраль 2024 года к декабрю 2023 года в Черниговской области предложения стало меньше на 81%, в Сумской - на 71%, в Кировоградской - на 56%. Однако в столице количество объявлений увеличилось более чем на 99%.

Цены

В феврале 2024 года средняя цена аренды однокомнатной квартиры в столице составляет 16 813 грн, а в области - 8 506 грн. В течение зимнего периода цена снизилась на 22% в Сумской области. Также в Волынской области - на 15% и Черкасской области - на 11%.