Ужгород - один из самых активных городов в развитии первичного рынка жилья и ипотеки

Согласно результатам совместного исследования портала ЛУН и ГЛОБУС БАНКА Ужгород является одним из самых активных украинских городов в развитии первичного рынка жилья и ипотечного кредитования. Так, по данным экспертов, на Закарпатье с разной динамикой возобновлены работы на строительных площадках в 96% ЖК, строительство которых началось до начала широкомасштабного вторжения, что является одним из самых высоких показателей среди всех регионов Украины. 

Елена Унаньян, директор по развитию бизнеса в ЛУН, отметила, что Закарпатье и Ужгород в частности является безоговорочным лидером по открытию продаж в ЖК, которые продавались до Великой войны: реализация квартир осуществляется в более 98% объектов. В 5 регионов с наибольшей долей открытых продаж также входят Ивано-Франковская, Тернопольская, Черкасская, Черновицкая области (продажи открыты в 96% ЖК), и Львов, где реализуется более 93% ЖК.

По данным ЛУН, по состоянию на начало июля в Ужгороде в продаже или бронировании находилось 50 жилых комплексов. Из них 40 ЖК, которые частично или полностью планируется сдать в 2023-2025+ годах (44% - это ЖК комфорт-класса, 53% - ЖК бизнес- или премиум-класса).

Елена Унаньян рассказала, что около 30% всех ужгородских новостроек относятся к низкоэтажной застройке (до 5-и этажей), 11% - это ЖК на 11-16 этажей, а подавляющее большинство объектов (57%) - это дома на 6-9 этажей. 

Эксперт указала, что в 78% новостроек Ужгорода (39 ЖК) потенциальным покупателям предлагается механизм рассрочки: среди них в ⅔ ЖК первый взнос стартует от 30%, а в 10% объектов (это 5 ЖК) покупателям предлагается кредитование.

Что касается цен на квартиры в Ужгороде, то по данным ЛУН, средняя минимальная стоимость м2 в объектах, строительство которых еще не началось, составляет $800-1700/м2. Стоимость на стадии строительства варьируется от $650/м2 до 2300/м2, а стоимость м2 в объектах, которые уже построены составляет $900/м2 - 3200/м2. 

"Ужгород входит в 3 регионов с наибольшим ростом средней минимальной цены м2 в новостройках - с начала военной агрессии она увеличилась на 75% в гривне. По этому показателю лидирует Львов, где средняя минимальная цена м2 выросла на 79%, а на втором месте - Ивано-Франковск с приростом в 78%. Для сравнения: в Киеве средняя минимальная цена добавила лишь 33%, что соизмеримо с ростом курса доллара", - подчеркнула она.  

Специалист отметила, что одним из выразителей уровня спроса на первичном рынке жилья является посещаемость портала ЛУН по регионам.

"По состоянию на июль 2023 года посещаемость портала ЛУН по Закарпатью увеличилась почти в 2 раза по сравнению со средними показателями посещаемости до полномасштабного вторжения", - сказала Елена Унаньян.

Кроме того, по словам эксперта, начиная с 24 февраля 2022 года Закарпатская область входит в пятерку регионов с наибольшим количеством новых ЖК. Лидером по этому показателю является Львов, где начались продажи в 52 ЖК, на втором месте - Тернополь (продажи начались в 25 ЖК), третье место разделили между собой Ужгород, Ивано-Франковск и Киевская область (без учета Киева) - по 16 новых ЖК.

"Развитие первичного рынка жилья в Ужгороде является одним из лучших среди всех регионов в Украине как в возобновлении строительства, так и открытии продаж. При этом в Ужгороде много интересных проектов с низкоэтажной застройкой и современными визуальными решениями. А рост стоимости жилья не сдерживает, а наоборот, стимулирует дальнейшую инвестиционную привлекательность региона даже во время полномасштабной войны", - резюмировала Елена Унаньян. 

В свою очередь, анализируя ситуацию и перспективы рынка недвижимости Ужгорода, Елена Дмитриева, Первый заместитель Председателя правления ГЛОБУС БАНКА, отметила, что сейчас очень важно создание максимально благоприятных условий для увеличения спроса в этом городе. 

Эксперт выделила 3 главные стратегические направления, по которым, как она считает, будет расти количество сделок на первичном рынке недвижимости Ужгорода: 

1. вместе с программами по рассрочке, которые действуют в 78% новостроек Ужгорода, развитие совместных ипотечных программ между банками и девелоперами: для покупателя это и дополнительная гарантия надежности приобретения жилья в новостройке, и наиболее выгодные условия; 
2. развитие льготной государственной ипотечной программы "єОселя", которая с 1 августа станет доступной для большего количества граждан;
3. гибкие ипотечные программы коммерческих банков для приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынках с плановым сроком погашения кредитов от 3 до 20 лет (в частности, от 7,9% до 12% сроком погашения до 3 лет, от 12,5% до 15,9% сроком на 5 лет и от 3% на первый год и до 22,9% на последующие 19 лет по условиям 20-летней ипотеки). 

"Развитие первичного рынка жилья неразделимо с развитием банковской сферы. Ведь, например, в ЕС более 80% всех сделок по приобретению недвижимости происходит с помощью ипотеки, а в США эта цифра еще выше - более 90% жилья покупается в ипотеку. Именно поэтому для крупных украинских городов и, в частности, для Ужгорода очень важны не только активное строительство нового жилья, но и возможность приобрести его ", - отметила банкир.

Специалист считает, что при благоприятной экономической конъюнктуре в сентябре НБУ может снизить размер учетной ставки с имеющихся 25% минимум на 1-2 п. п., а в перспективе сентября - декабря размер учетной ставки может уменьшиться до 20%, именно это будет побуждать коммерческие банки существенно изменить условия собственных ипотечных программ. 

По ее прогнозу, в ближайшие 2-3 месяца в Ужгороде может активизироваться сотрудничество девелоперов и коммерческих банков по созданию совместных ипотечных программ. Этому будет способствовать, с одной стороны, расширение возможностей программы "єОселя", а с другой - ожидаемое снижение ипотечных ставок в среднем на 3,5-5%. 

"Рынок ожидает, что вскоре кредитование приобретения жилья станет более доступным. И сейчас важно гармоничное развитие ипотеки, ее доступность для регионов страны, где не ведутся боевые действия. Ведь ипотека дает возможность украинцам в кратчайшие сроки стать владельцами жилья и будет стимулировать развитие строительной отрасли, что крайне важно для дальнейшего роста экономики страны вопреки войне. А развитие - это еще один шаг к победе", - подытожила Елена Дмитриева.