Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

В 2021 количество строящихся объектов может сократиться на 30%

17.12.2020
0   комментариев
364

В 2021 году количество строящихся объектов жилой недвижимости в столичном регионе может сократиться на 30%.

Об этом сообщила Виктория Погасий, директор по маркетингу жилого комплекса BASA City.

Pohasiy

По ее словам, из-за незавершенности реформы градостроительной деятельности, экономической неопределенности, на рынке сохраняется достаточно шаткая ситуация.

«Застройщики не спешат выводить новые проекты, особенно это касается объектов эконом-класса, спрос на которые продолжает снижаться. Поэтому вполне вероятно, что в 2021 году количество новых объектов на рынке, по сравнению с 2020 годом, может сократиться как минимум на 1/3», - считает эксперт.

Виктория Погасий отметила, сокращение объемов строительства приведет к тому, что спрос и предложение достигнут своего баланса, а в отдельных сегментах, например, объектах повышенной комфортности (новых форматов жилья), спрос может превысить предложение на 10-15%.

«В 2021 году спрос преимущественно будет сконцентрирован на объектах новых качественных форматов жилья, строительство которых рассчитано на 3-7 лет с поэтапным строительством 2-3 пусковых очередей, и в которых уже практически завершено строительство первой очереди», - рассказала она.

По данным эксперта, разница в цене квартиры в новой очереди, строительство которой только начинается, хорошо зарекомендовавшего строящегося жилого комплекса, по сравнению с очередью, строительство которой близко к завершению, составляет в среднем 20-25%. При этом она акцентировала внимание, что чаще всего создание основных объектов инфраструктуры застройщики планируют именно во 2-й и 3-й очередях.

«Не стоит забывать, что инвестирование в жилье новых очередей отлично зарекомендовавших себя жилых комплексов, является финансово выгодным для покупателя, при этом риски инвестирования на котловане значительно снижены», - подчеркнула она.

По мнению Виктории Погасий, в 2021 году надежность вложений в первичных рынок будет определяться 3 главными факторами: новой бизнес-моделью застройщика, которая заключается в аккумулировании до 40-60% средств для строительства конкретного ЖК, качеством строительства и реализуемой концепцией объекта, а также наличием уже построенных очередей в инвестируемом ЖК.

«В 2021 году ожидается, что наибольшей популярностью будут пользоваться объекты новых форматов «город в городе», многофункциональные ЖК в Киеве, nature friendly-комплексы в ближайшем пригороде столицы. В таких объектах застройщики нацелены создать самодостаточный инфраструктурный комплекс, удовлетворяющий потребности самого взыскательного покупателя. В таких ЖК концептуальное обустройство территории занимает до 1/3 всего застраиваемого участка, что создает комфортную, с большими возможностями, среду для жизни и отдыха. Кроме этого принципиальной особенностью и конкурентным преимуществом таких жилых комплексов стоит считать наличие поблизости природных рекреационных зон (озера, леса) и хорошей транспортной развязки», - отметила эксперт.

Что касается стоимости квартир в 2021 году, Виктория Погасий допускает, что ценовая политика застройщиков вряд ли будет однородной. По ее мнению, наибольший рост – до 15% - может быть зафиксирован в объектах повышенной комфортности, так как высока вероятность того, что себестоимость строительства таких объектов может увеличится за счет роста стоимости строительных материалов и частичной реконцепции объектов, направленной на повышения комфортности строящегося объекта.

«На первичном рынке продолжится тенденция перераспределения спроса в сторону более качественного жилья. Объекты эконом-класса продолжат терять покупателей, поэтому вероятно, что в будущем году рост гривневых цен в этом сегменте не превысит 3-5%, что значительно ниже инфляционного экономического прогноза», - сказала она.

Эксперт напомнила, что в госбюджете на 2021 год уровень инфляции прогнозируется на уровне 7,3%.

«Можно сказать, что в 2021 году при фактическом росте гривневых цен на самое дешевое жилье, реальная же стоимость таких квартир продолжит снижаться», - подытожила Виктория Погасий.

Горячие объявления

Новостройки
12 890 грн
492 $
423 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Новостройки
14 300 грн
546 $
470 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Новостройки
18 000 грн
687 $
591 €

Киевская область, Вишгород, , вул. Набережна, 6

Новостройки
20 000 грн
763 $
657 €

Киевская область, Ирпень, , Тургеневская, 24

Новостройки
18 500 грн
706 $
608 €

Житомирская область, Житомир, , Домбровского 3

Новостройки
29 200 грн
1 115 $
959 €

Винницкая обл., Винница, , Князей Кориатовичей

Новостройки
20 000 грн
763 $
657 €

Киевская область, Вышгород, , Киевская 10

Продажа квартир
4 323 000 грн
165 000 $
141 970 €

Киевская область, Дарницкий, Киев, Осокорки, Трускавецкая 9

Мероприятия

Все мероприятия
  • 27.10.21, 00:00
    Уже этой осенью в рамках выставки AgroComplex 2021 с 27 по 29 октября в четвертый раз состоится специализированный проект IT-Corner 2021!    IT-Corner 2021 - специализированная площадка цифровых технологий и smart-решений в агробизнесе. Тематические разделы:  GPS-GIS-RS для АПК  Автоматизация производства  Беспилотные и спутниковые технологии  Вертикальное фермерство  Обеспечение передачи и хранения данных  системы анализа и обработки данных (BigData)  Интеллектуальные системы мониторинга и контроля  М2М сервисы  Сети LPWAN  Мобильные приложения для производственных процессов  Погодный мониторинг, датчики и сенсоры  Робототехника  Умная Агрологистика  Технологии AGRO  Технологии Blockchain и e-commerce  Технологии для оптимизации бизнес-процессов  Технологии для точного земледелия  Управленческий консалтинг.  IT-Corner является крупнейшей профессиональным событием на рынке Украины в сфере цифровых технологий и смарт-решений для агробизнеса! IT-Corner 2021 будет включать:  Выставочную экспозицию  Конференц-зона для проведения бизнес-мероприятий  Более подробнее о проекте: https://bit.ly/2Tcw3lP  …
    193
  • 27.10.21, 00:00
    Приглашаем принять участие  в  Казахстанской международной выставке  «МЕБЕЛЬ. ИНТЕРЬЕР. ДЕРЕВООБРАБОТКА – НУР-СУЛТАН»,  которая состоится с 27 по 29 октября  2021 года в г. Нур-Султан, Казахстан, в ВЦ «Корме».  Основные разделы выставки:  Мебель для жилых помещений;  Мебель для общественных помещений;  Мебель для загородных домов и коттеджей;  Специализированная и нестандартная мебель;  Мебель для ванных комнат  Кухни, встроенная бытовая техника  Мойки, смесители  Изделия из камня  Материалы, комплектующие и фурнитура;  Оборудование и технологии;  Инструменты и отделочные материалы;  Программное обеспечение;  Дизайн интерьера и мебели;  Аксессуары и предметы интерьера;  Осветительные системы;  Посуда, керамика и стеклопродукция;  Транспортировка и переработка древесины;  Более подробная информация о выставке на сайте www.mebelexpoastana.kz  Приглашаем Вашу компанию принять участие в выставке!  С уважением,  Жанат Мулдашева  Руководитель проекта  +7 727 2750911   +7 701 7438674  www.atakentexpo.kz   …
    66
photo
У вас остались вопросы?
scroll