В I полугодии 2022 года 40% покупателей будут ориентироваться на стоимость жилья $1,2-1,5 тыс./м2

В I полугодии 2022 года более 40% покупателей на первичном рынке Киева будут ориентироваться на стоимость жилья в пределах $1,2-1,5 тыс./м2, 30-35% спроса придется на объекты, стоимость которых составит около $1,5 тыс. ./м2, 20% потенциальных покупателей готовы покупать жилую недвижимость по цене $1,7 -2 тыс./м2, и около 5-10% инвесторов будет интересовать жилье по цене свыше $3 тыс./м2.

Об этом рассказал Михаил Подвысоцкий, основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group.

По его словам, более 65% покупателей будут интересоваться приобретением квартир у эргономичных, построенных с использованием современных технологий, домах небольшой этажности с "умной" квартирографией и планировочными решениями (по принципу "каждый метр площади должен быть полезен"). Около 20% покупателей будут интересоваться жильем в формате таунхаусов и дуплексов, 15% инвесторов заинтересованы в приобретении усадеб (частных домов) площадью 150 м2 – 250 м2 с земельным участком в 10-15 соток. При этом для всех групп покупателей важным станет создаваемая инфраструктура, рекреация (озера, луга, леса), современная архитектура, использование инновационных технологий в строительстве.

В целом, по мнению эксперта, в 2022-2025 годах более 70% покупателей жилья на первичном рынке будут интересоваться приобретением жилья в масштабных жилищных проектах, созданных в концепции "новых городов".

“Хаотическая застройка Киева, которая велась в течение 20 последних лет, не способна удовлетворить желание покупателей жить в комфортной и одновременно просторной среде.Покупателям не нужны квадратные метры, им важно найти свое пространство для комфортной жизни в городе и среди дикой природы, - подчеркнул он.

Эксперт отметил, что в последние 3 года тренд на создание "новых городов" наблюдается в США и Европе, где постоянно появляются новые проекты, изменяющие представление о современном городе и месте человека в нем.

" "Новые города" призваны удовлетворить максимум потребностей современного человека: от жизни, где все под рукой, в сочетании городского комфорта с окружающей средой, в максимальном использовании современных технологий, существенно улучшающих жизнь людей", - сказал Михаил Подвысоцкий.

По его мнению, в 2022-2025 годах подавляющее большинство покупателей будут интересоваться проектами, инфраструктура которых создается "с нуля", и будет самодостаточной. Такие проекты можно реализовать только на больших территориях площадью от 100 га.

“Создание города с нуля позволяет девелоперу распланировать его в соответствии с потребностями будущих жителей. Например, до ⅓ территории будущих «мост» будет занимать девственная природа», - подчеркнул он.

Новые масштабные проекты, строительство которых рассчитано на 7-10 лет, должны не только соответствовать современным трендам создания интеллектуального жизненного пространства, но и опережать их. Именно поэтому, как считает Михаил Подвысоцкий, покупателю будет крайне важно, чтобы новые проекты были построены и оснащены самой современной "начинкой", а это технологии Big Data, AR, AI, IoT, которые позволят фиксировать и стимулировать комфортную жизнь будущих жителей.

"Новые города" - это прежде всего современные технологии, "кровеносная система" жизненного пространства.В новых проектах будут предусмотрены, например, всестороннее использование дополненной реальности, аутентификация при въезде в "город", диджитал-приложение, что позволит в режиме реального времени сообщить и решить неотложные потребности жителей, бытовые "умные" функции, собственные медиа и т.д. ”, - отметил эксперт.

По его данным, чтобы реализовать большой проект в формате "нового города", застройщик должен предусмотреть несколько важных вещей: создание современных автономных инженерных сетей, удачное транспортное сообщение, например, с Киевом. Кроме того, застройщики будут обязательно участвовать в проектировании и строительстве новых дорог, расходы на которые вместе с инженерными сетями могут достигать 20-25% от себестоимости строительства такого проекта.

Эксперт также обратил внимание на то, что одним из важных выразителей концепции нового города является многообразие архитектурных решений и типов жилья (это квартиры в домах небольшой этажности, таунхаусы, частные дома в разных современных архитектурных стилях и т.д.). Поэтому для создания таких проектов будут привлекаться различные архитектурные бюро, имеющие удачный опыт воплощения новых тенденций в архитектуре жилищного строительства.

“Для современных украинских девелоперов очень важна работа на опережение не только технологических или, например, энергосберегающих тенденций в строительстве жилья, но еще и соответствие реализуемых проектов, новому пониманию и представлению людей о гармонии жизни, переплетенной с “дикой природой”, что безопасность и защищенность ведет к открытости и свободе, что продуманность к мелочам будет стимулировать появление новых правил, образов жизни и свободы личности”, - подытожил Михаил Подвысоцкий.