Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

В Украине ожидается существенное оживление в сегментах частных домов и нежилой недвижимости

23.03.2021
0   комментариев
478

По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, со второй половины апреля, с ослаблением карантинных мероприятий во всех крупнейших украинских городах в сегментах частных домов и нежилой недвижимости ожидается существенное оживление.

По словам Юрия Питы, президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, ситуация по усилению карантина в разных городах Украины меняется чуть ли не ежедневно.  В то же время рынок функционирует, сделки заключаются, а цены остаются стабильными.

«Если сравнивать с первым локдауном в 2020 году, то в сегментах частных домов и нежилой недвижимости не стоит ожидать каких-то существенных ценовых изменений.  В случае, если будет объявлено всеукраинский локдаун, то количество сделок может снизиться в среднем на 30% во всех сегментах недвижимости.  Однако на ценах это вряд ли скажется: на время локдауна они будут «заморожены», - рассказал эксперт.

Он считает, что снижение активности на рынке будет больше связано с тактикой выжидания потенциальных клиентов.

«Фактически рынок будет жить, как это было весной 2020 года.  То есть желающие приобрести или арендовать объект недвижимости, смогут это сделать без особых препятствий.  Однако ментально большинство потенциальных клиентов отложат соглашения на 2-3 недели », - отметил Юрий Пита.

По его мнению, в период со второй половины апреля по июнь, стоимость нежилых помещений, преимущественно на первых этажах жилых комплексов на первичном и вторичном рынках, может вырасти до 5%, а цена частных домов увеличится от 3% до 7% в зависимости от площади дома, локации и других дополнительных факторов (объектов инфраструктуры рядом, транспортного сообщения, рекреационных возможностей и т.д.).
 

«К лету почти полностью будет реализован накопленный за время жесткого карантина отложенный спрос на объекты недвижимости.  Поэтому следует ожидать роста цен на востребованные объекты », - сказал он.


 В свою очередь Андрей Борисов, председатель Псковского регионального отделения АСНУ, отметил, что во Львове стоимость земли под застройку крайне высока.

«Земельные участки в черте города, особенно под жилую застройку, слишком переоценены.  Стоимость такой земли в зависимости от расположения составляет от $ 25 000 до $ 55 000 за сотку.  Однако такие земельные участки довольно специфические и не совсем устраивают застройщиков, и полностью «законных» участков слишком мало.  Поэтому в этом сегменте с начала года продолжается временная пауза », - сообщил он.

По данным эксперта, в пригороде Львова ситуация несколько иная: с начала 2021 цены на частные усадьбы снизились в среднем на 3-4%.  Сейчас стоимость отремонтированного дома с приусадебным участком составляет около $ 500 за м2.  В то же время дома от застройщиков на «нулевом цикле», без внутренней отделки стоят в среднем $ 390-400 за м2.

Андрей Борисов также отметил, что с начала года каких-то существенных ценовых изменений в сегменте коммерческих помещений не произошло.

«Предложение пока доминирует над спросом», - подчеркнул эксперт.


По сравнению с декабрем 2020 года, цены на частные дома в окрестностях Днепра выросли в среднем на 5-10%.  Об этом рассказал Юрий Алексеенко, председатель Днепропетровского отделения АСНУ.

По его данным, такой рост является типичным для региона, ведь активизация этого сегмента рынка всегда происходит с наступлением теплой погоды. Наибольшим спросом пользуются дома площадью 80-200 м2 расположены на расстоянии до 15-20 км от города.

"Кроме сезонного фактора на ценообразование также влияет подорожание строительных материалов.  Однако я не считаю, что в этом году рост цен стоит расценивать как нечто чрезвычайное. Наоборот пандемия значительно увеличила интерес потенциальных покупателей к загородной недвижимости, расположенной в природоохранных зонах (у леса, на берегу Днепра, или в закрытых городках) ", - рассказал эксперт.

О ситуации в сегменте нежилой недвижимости, то Юрий Алексеенко отметил, что снижение деловой активности, вызванное протиковиднимы мерами, существенно повлияли на спрос.

"Стоимость продажи и аренды нежилых помещений является относительно постоянной.  Однако с активизацией малого и среднего бизнеса ценовые колебания станут более заметными ", - резюмировал эксперт.


По словам Игоря Балаки, председателя Харьковского областного отделения АСНУ, с начала года стоимость земельных участков и частных домов практически не изменилась, но традиционно для начала весны произошло увеличение активности в этом сегменте.  Он сообщил, что стоимость земельных участков очень дифференцирована: так цена за сотку стартует от $ 500 на окраинах Харькова, а в центральных районах города достигает $ 30 000 - $ 35 000.

О ситуации в сегменте нежилых помещений, то в первом квартале 2021 наблюдалось традиционное снижение активности, однако в конце февраля ситуация немного улучшилась.

"Активизация состоялась в сегменте стрит-ритейла, где стоимость помещений составляет от $ 700 за м2 на окраинах и до $ 3500 в центре города", - рассказал он.

По его данным на конец марта в Харькове стоимость непрофессиональных офисных помещений составляет $ 500 / м2, а цена на офисы класса А составляет $ 1500 / м2.  В то же время стоимость логистической и производственной недвижимости составляют $ 90-170 / м2.

 "Потенциальные инвесторы очень заинтересованы в приобретении объектов готового бизнеса несмотря на то, что ставки доходности по ним упали до 8-12%", - отметил Игорь Балака.

Елена Гайдамаха, председатель Киевского городского отделения АСНУ, рассказала, что по состоянию на середину марта стоимость земельных участков и частных домов в Киеве и пригороде существенно не изменилась, несмотря на то, что обычно активность в этом сегменте начинается с наступлением весны.

«Цены остаются в пределах декабря: стоимость земельных участков под частную застройку составляет от $ 900 до $ 2500 за сотку в зависимости от их расположения.  Однако с февраля спрос на земельные участки вырос почти на 3,5%.  Поэтому уже во второй половине апреля мы ожидаем, что стоимость земли под застройку может вырасти в среднем на 1,5-2% », - отметила експерт.

По стоимости нежилых (коммерческих) помещений на первичном и вторичном рынках преимущественно в составе жилых комплексов, то Елена Гайдамаха подчеркнула, что цены в этом сегменте так же стабильны: от $ 800 до $ 1400 за м2.  Однако в центральной части столицы стоимость таких помещений значительно дороже - от $ 2000 за м2.

 «Ценовая ситуация в различных сегментах рынка недвижимости зеркальная.  Оживление рынка, так же, как и определенные паузы, связанные, например, с карантином, влияют почти одинаково на все сегменты.  Мы ожидаем существенное оживление рынка, но уже по завершению жесткого карантина », - подытожила она.

Справка

Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины - ведущая профильная общественная организация страны, объединяющая представителей из 25 регионов страны в 32 городах.

Ассоциация специалистов по недвижимости поддерживает тесные контакты с профессиональными организациями смежных отраслей (нотариусами, юристами, оценщиками, земельщика т.п.), государственными учреждениями, что позволяет проводить активную государственную работу и участвовать в рабочих группах по созданию стандартов деятельности и разработки законопроектов по рынку недвижимости.  Кроме этого АСНУ тесно сотрудничает с международными профессиональными организациями (NAR, CEPI и др.), Представляя украинский рынок недвижимости на мировой арене.

Горячие объявления

Новостройки
14 052 грн
492 $
435 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Мероприятия

Все мероприятия
  • 28.01.22, 00:00
    NaZapad: бесплатная онлайн-конференция по SEO-продвижению пройдет 28 января Компания SeoProfy открыла регистрацию на своё главное мероприятие: онлайн-конференцию NaZapad, которая пройдет уже 19-й раз с момента начала в 2015-м году. NaZapad — это точка притяжения для русскоязычного комьюнити SEO-специалистов, маркетологов и владельцев бизнеса со всего мира. Её уникальный формат, бесплатный 15-часовой интенсив с топовыми специалистами отрасли, привлекает тысячи зрителей. Конференция такого масштаба дает возможность проверить актуальность своих навыков на рынке SEO-услуг, узнать о новых трендах и инструментах, повысить результативность и доход. Докладчики делятся опытом продвижения сайтов в высококонкурентных нишах в ЕС, Северной Америке и экзотических гео. NaZapad носит исключительно практический характер и поощряет зрителей задавать вопросы спикерам в чате. Самые активные участники имеют возможность выиграть ценые призы от партнеров конференции. В этот раз NaZapad сосредоточится на growth hacking, affiliate marketing, SEO и link building.  Ключевые докладчики представят такие темы: Виктор Карпенко: “Создаем трафик генераторы: Как в рамках одного проекта делать множество трафик генераторов и расти”; Дмитрий Бондарь, “SEO Vision: Каким будет SEO в 2027 году”; Михаил Шакин, “Новые фишки SEO и линкбилдинга для 2022”; Никита Ли и Валентин Даречкин: “От 0 до 1 500 000$ в год в нише казино с помощью SEO”; Стив Тот: “Как превратить 1 ключ в 121 и получить 400 тысяч трафика”; Сергей Сюняков: “Affiliate SEO с продажами на 82+ млн. долларов за 4 года. Строим устойчивый конвейер по заработку на Amazon Affiliate и других товарных партнерках в США и Европе”; Александр Капо: “Как нужно думать над своим бизнесом: от поиска точек роста до результата”. Начало конференции 28 января в 09:00.  Для регистрации необходимо заполнить форму на сайте https://nazapad.com/.  Количество мест не ограничено. Запись конференции будет доступна на YouTube-канале компании SeoProfy. Там же в свободном доступе хранятся предыдущие выпуски. Анна Маркевич anna.markevych@seoprofyteam.com  …
    51
  • 16.02.22, 00:00
    С 16 по 17 февраля 2022 года в Международном выставочном центре (Броварской проспект 15, г. Киев) пройдет "United Property Expo" – крупнейшая выставка недвижимости в Украине. Это удобная платформа для встречи инвесторов, финансовых экспертов, застройщиков и агентств недвижимости. На мероприятии будут подведены итоги прошлого 2021 года и высказаны прогнозы развития рынка недвижимости на 2022 год. Более 10000 объектов недвижимости в одном месте На United Property Expo будут представлены 10 000 объектов недвижимости. Это современные жилые комплексы, загородные виллы и таунхаусы, коммерческие помещения и уютные квартиры. Участники выставки могут выгодно продать свои объекты, а посетители – купить жилье и коммерческую недвижимость со скидкой до 20%. Более 80 участников из 17 стран мира Выставка United Property Expo – это лучшее место для обновления бизнес-контактов. Ее планируют посетить компании Alaiye Home, Sunnierhomes, European Village, Property in Alanya, Hayat Estate, Интеграл-Буд, Inftour, Tianello Sagl, Realting, NewTime Investment, Immoconcept и другие. Это представители Австрии, Болгарии, Германии, Греции, Испании, Италии, Кипра, Латвии, ОАЭ, Португалии, Словакии, Таиланда, Франции, Черногории, Чехии, Швейцарии и других стран мира. Украинский сектор недвижимости представляют застройщики столицы Украины, Киевской области, Одессы и Львова. Они подготовили презентации 200 жилых комплексов и уникальные предложения покупателям. Более 5000 посетителей Выставку посетит около 5000 человек, заинтересованных в покупке недвижимости. Это инвесторы, бизнесмены и молодая платежеспособная аудитория. Насыщенная бизнес-программа В рамках выставки пройдет двухдневная конференция специалистов по недвижимости. участников конференции ждут новые данные о кредитовании недвижимости, перспективах инвестиций в жилые и коммерческие объекты, а также прогноз развития рынка недвижимости на 2022 год. Эта информация позволит увеличить инвестиционный портфель, выгодно вложить свободные денежные средства и стать обладателем премиального жилья со значительной скидкой. Преимущества United Property Expo для инвесторов: Новые объекты для инвестиций Инсайдерская информация от лидеров отрасли Новые знакомства с коллегами Преимущества United Property Expo для застройщиков: Демонстрация своих проектов отечественным и зарубежным клиентам Новые бизнес-контакты с коллегами из сопредельных областей Преимущества United Property Expo для бизнесменов: Демонстрация профессионализма лидерам рынка недвижимости Встреча с потенциальными клиентами в неформальной обстановке Доступ к инсайдерской информации из первых рук Условия участия в United Property Expo Посещение United Property Expo платное. Стоимость билета составляет 220 гривен. Заказать билеты на выставку с бесплатной доставкой можно по этой ссылке. Организатор: ООО "Юнайтед Экспо" Тел: +38 (063) 103-48-17 Email: unitedexpo.ukr@gmail.com  …
    136
photo
У вас остались вопросы?
scroll