В Украине ожидается существенное оживление в сегментах частных домов и нежилой недвижимости

По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, со второй половины апреля, с ослаблением карантинных мероприятий во всех крупнейших украинских городах в сегментах частных домов и нежилой недвижимости ожидается существенное оживление.

По словам Юрия Питы, президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, ситуация по усилению карантина в разных городах Украины меняется чуть ли не ежедневно.  В то же время рынок функционирует, сделки заключаются, а цены остаются стабильными.

«Если сравнивать с первым локдауном в 2020 году, то в сегментах частных домов и нежилой недвижимости не стоит ожидать каких-то существенных ценовых изменений.  В случае, если будет объявлено всеукраинский локдаун, то количество сделок может снизиться в среднем на 30% во всех сегментах недвижимости.  Однако на ценах это вряд ли скажется: на время локдауна они будут «заморожены», - рассказал эксперт.

Он считает, что снижение активности на рынке будет больше связано с тактикой выжидания потенциальных клиентов.

«Фактически рынок будет жить, как это было весной 2020 года.  То есть желающие приобрести или арендовать объект недвижимости, смогут это сделать без особых препятствий.  Однако ментально большинство потенциальных клиентов отложат соглашения на 2-3 недели », - отметил Юрий Пита.

По его мнению, в период со второй половины апреля по июнь, стоимость нежилых помещений, преимущественно на первых этажах жилых комплексов на первичном и вторичном рынках, может вырасти до 5%, а цена частных домов увеличится от 3% до 7% в зависимости от площади дома, локации и других дополнительных факторов (объектов инфраструктуры рядом, транспортного сообщения, рекреационных возможностей и т.д.).
 

«К лету почти полностью будет реализован накопленный за время жесткого карантина отложенный спрос на объекты недвижимости.  Поэтому следует ожидать роста цен на востребованные объекты », - сказал он.

 В свою очередь Андрей Борисов, председатель Псковского регионального отделения АСНУ, отметил, что во Львове стоимость земли под застройку крайне высока.

«Земельные участки в черте города, особенно под жилую застройку, слишком переоценены.  Стоимость такой земли в зависимости от расположения составляет от $ 25 000 до $ 55 000 за сотку.  Однако такие земельные участки довольно специфические и не совсем устраивают застройщиков, и полностью «законных» участков слишком мало.  Поэтому в этом сегменте с начала года продолжается временная пауза », - сообщил он.

По данным эксперта, в пригороде Львова ситуация несколько иная: с начала 2021 цены на частные усадьбы снизились в среднем на 3-4%.  Сейчас стоимость отремонтированного дома с приусадебным участком составляет около $ 500 за м2.  В то же время дома от застройщиков на «нулевом цикле», без внутренней отделки стоят в среднем $ 390-400 за м2.

Андрей Борисов также отметил, что с начала года каких-то существенных ценовых изменений в сегменте коммерческих помещений не произошло.

«Предложение пока доминирует над спросом», - подчеркнул эксперт.

По сравнению с декабрем 2020 года, цены на частные дома в окрестностях Днепра выросли в среднем на 5-10%.  Об этом рассказал Юрий Алексеенко, председатель Днепропетровского отделения АСНУ.

По его данным, такой рост является типичным для региона, ведь активизация этого сегмента рынка всегда происходит с наступлением теплой погоды. Наибольшим спросом пользуются дома площадью 80-200 м2 расположены на расстоянии до 15-20 км от города.

"Кроме сезонного фактора на ценообразование также влияет подорожание строительных материалов.  Однако я не считаю, что в этом году рост цен стоит расценивать как нечто чрезвычайное. Наоборот пандемия значительно увеличила интерес потенциальных покупателей к загородной недвижимости, расположенной в природоохранных зонах (у леса, на берегу Днепра, или в закрытых городках) ", - рассказал эксперт.

О ситуации в сегменте нежилой недвижимости, то Юрий Алексеенко отметил, что снижение деловой активности, вызванное протиковиднимы мерами, существенно повлияли на спрос.

"Стоимость продажи и аренды нежилых помещений является относительно постоянной.  Однако с активизацией малого и среднего бизнеса ценовые колебания станут более заметными ", - резюмировал эксперт.

По словам Игоря Балаки, председателя Харьковского областного отделения АСНУ, с начала года стоимость земельных участков и частных домов практически не изменилась, но традиционно для начала весны произошло увеличение активности в этом сегменте.  Он сообщил, что стоимость земельных участков очень дифференцирована: так цена за сотку стартует от $ 500 на окраинах Харькова, а в центральных районах города достигает $ 30 000 - $ 35 000.

О ситуации в сегменте нежилых помещений, то в первом квартале 2021 наблюдалось традиционное снижение активности, однако в конце февраля ситуация немного улучшилась.

"Активизация состоялась в сегменте стрит-ритейла, где стоимость помещений составляет от $ 700 за м2 на окраинах и до $ 3500 в центре города", - рассказал он.

По его данным на конец марта в Харькове стоимость непрофессиональных офисных помещений составляет $ 500 / м2, а цена на офисы класса А составляет $ 1500 / м2.  В то же время стоимость логистической и производственной недвижимости составляют $ 90-170 / м2.

 "Потенциальные инвесторы очень заинтересованы в приобретении объектов готового бизнеса несмотря на то, что ставки доходности по ним упали до 8-12%", - отметил Игорь Балака.

Елена Гайдамаха, председатель Киевского городского отделения АСНУ, рассказала, что по состоянию на середину марта стоимость земельных участков и частных домов в Киеве и пригороде существенно не изменилась, несмотря на то, что обычно активность в этом сегменте начинается с наступлением весны.

«Цены остаются в пределах декабря: стоимость земельных участков под частную застройку составляет от $ 900 до $ 2500 за сотку в зависимости от их расположения.  Однако с февраля спрос на земельные участки вырос почти на 3,5%.  Поэтому уже во второй половине апреля мы ожидаем, что стоимость земли под застройку может вырасти в среднем на 1,5-2% », - отметила експерт.

По стоимости нежилых (коммерческих) помещений на первичном и вторичном рынках преимущественно в составе жилых комплексов, то Елена Гайдамаха подчеркнула, что цены в этом сегменте так же стабильны: от $ 800 до $ 1400 за м2.  Однако в центральной части столицы стоимость таких помещений значительно дороже - от $ 2000 за м2.

 «Ценовая ситуация в различных сегментах рынка недвижимости зеркальная.  Оживление рынка, так же, как и определенные паузы, связанные, например, с карантином, влияют почти одинаково на все сегменты.  Мы ожидаем существенное оживление рынка, но уже по завершению жесткого карантина », - подытожила она.

Справка

Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины - ведущая профильная общественная организация страны, объединяющая представителей из 25 регионов страны в 32 городах.

Ассоциация специалистов по недвижимости поддерживает тесные контакты с профессиональными организациями смежных отраслей (нотариусами, юристами, оценщиками, земельщика т.п.), государственными учреждениями, что позволяет проводить активную государственную работу и участвовать в рабочих группах по созданию стандартов деятельности и разработки законопроектов по рынку недвижимости.  Кроме этого АСНУ тесно сотрудничает с международными профессиональными организациями (NAR, CEPI и др.), Представляя украинский рынок недвижимости на мировой арене.