Какие цены на недвижимость в марте: аналитика от DIM.RIA

Маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA проанализировал состояние рынка недвижимости в Украине за март 2026 года. В фокусе отчета — динамика цен, спроса и предложения на рынке продажи новостроек и вторичного жилья, а также в сегменте аренды. Данные сравниваются с февралем 2026 года и мартом 2025 года.

Рынок новостроек: спрос в основном растет, цены существенно колеблются

Предложение

В марте 2026 года продолжают работать 84% отделов продаж новостроек в Украине. В течение первого месяца весны в эксплуатацию ввели 6 новых домов на 11 секций в общей сложности: 6 секций — во Львовской и 5 — в Киевской области.

Цены

Стоимость квадратного метра в новостройках интенсивно менялась в течение марта. Наибольший рост цены зафиксирован в Кировоградской области — +3,5% по сравнению с февралем, что вывело ее на второе место по средней цене. А в Закарпатской области произошло наибольшее падение цены квадратного метра — на 7,5%.

Киев остается на первом месте по цене: средняя стоимость квадратного метра в марте составила $1 393/м² (-2,3% по сравнению с февралем 2026 года). Самые дорогие новостройки сосредоточены в Печерском районе — средняя стоимость квадратного метра составляет $2 669, самые доступные можно найти в Деснянском районе, где средняя цена — $888/м².

Спрос

Спрос на новое жилье среди украинцев в марте рос практически по всей стране. Наиболее заметный рост — в Днепропетровской (+25%), Черниговской (+22%) и Черкасской (+21%) областях. Спад спроса наблюдался во Львовской (-7%), Черновицкой (-0,8%) и Запорожской (-0,3%) областях.

Вторичный рынок: цены растут во всех сегментах жилья

Предложение

В марте количество объявлений на вторичном рынке больше всего выросло в Сумской области (+17%). Во всех остальных регионах колебания предложения были в пределах 5%.

Цены

По данным DIM.RIA, стоимость вторичного жилья продолжает расти в большинстве областей Украины. Наибольшие темпы роста зафиксированы в Херсонской (+6%), Ивано-Франковской (+5%), Закарпатской (+4%), Тернопольской (+4%), Киевской (+4%), Харьковской (+4%) и Кировоградской (+4%) областях. Значительное падение цен произошло в Черкасской области — на 10%.

Самая низкая средняя цена за однокомнатную квартиру фиксируется в Запорожской области — $15,5 тыс. Самое дорогое жилье в Киеве: средняя стоимость в марте составляла $89 тыс.

Если анализировать столицу подробнее: самым дорогим остается Печерский район, где однокомнатная квартира в среднем стоит $180 тыс., а самым бюджетным — Деснянский, где средняя стоимость такой квартиры составляла $48 тыс.

Спрос

В течение марта спрос на вторичное жилье рос практически по всей территории Украины. Наибольший рост интереса отмечен в Полтавской (+71%), Херсонской (+39%) и Сумской (+31%) областях. Заметное падение спроса зафиксировано в Закарпатской (-28%) и Винницкой (-6%) областях.

Рынок аренды: спрос резко вырос, а цены «прыгают»

Предложение

По данным маркетплейса DIM.RIA, в марте наибольший рост количества предложений в сегменте аренды наблюдался в Черниговской (+32%), Кировоградской (+23%), Черкасской (+21%) и Черновицкой (+19%) областях. Заметное сокращение предложения произошло в Запорожской (-28%) и Житомирской (-11%) областях.

Цены

В марте 2026 года Киев разделил первую позицию по средней цене аренды с Закарпатской областью — 22 тыс. грн/месяц за однокомнатную квартиру. Самое дешевое жилье для аренды по-прежнему в Харьковской области: однокомнатная квартира в среднем стоит 5,5 тыс. грн в месяц. В столице самая дорогая аренда в Печерском районе — 22,5 тыс. грн, самая дешевая в Деснянском — 10 тыс. грн за однокомнатную квартиру.

Спрос

Интерес к аренде в начале весны рос, особенно динамично в некоторых центральных и прифронтовых областях. Наибольший рост спроса — в Сумской (+36%), Черкасской (+34%), Черниговской (+32%), Херсонской (+32%) и Полтавской (+31%) областях. Снижение интереса к аренде фиксировалось в Закарпатской (-7%) и Запорожской (-5%) областях. Наибольший разрыв между количеством предложений и количеством ищущих в Запорожской области: в среднем на 1 объявление приходится 18 арендаторов. В Киеве — 3 арендатора на 1 объявление.